Diện tích thực tế mua lớn hơn diện tích trong sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #535305 19/12/2019

    levanlam34575

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:19/12/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Diện tích thực tế mua lớn hơn diện tích trong sổ đỏ

    EM có chút việc rất mong A/C giúp đỡ gia đình em , hiện em không biết làm sao hết . 
    Trước nhà em có mua lại 1 lô đất diện tích sổ đỏ là 62,7 m2 .Sang tên công chứng ra sổ tên của em hết rồi .Khi đó khu vực lô đất là bãi đất trống và có hẽm bê tông lối đi chung . Vì lý do công việc làm xa nên em ko xem lại lô đất , đến khi có nhiều người đến xây dựng nhà ở thì em mới nói nhà mình rào lại . Khi xuống rào phần đất thì phát hiện không đủ diện tích trên sổ . Nếu như làm đúng diện tích sổ thì phần đất nhà em sẽ leo lên cả đường đi chung bê tông ấy , người dân không chấp nhận 

    Sau khi rào chỉ còn 55 m2 ( mất 7m2 đất ) . Coi trong sổ và tờ quy hoạch thửa thì là 62,7 m2

    Khi mua lô đất nhà em phải đi vay ngân hàng và đang trong thời gian trả góp . Bây giờ phát hiện ra diện tích nhỏ hơn em không biết phải làm sao . Làm cách nào . Này cho em hỏi bên đo đạc cấp sổ có sai sót khi cấp sổ đỏ hay ko , vậy nếu sai ai sẽ chịu bồi thường thiệt hại này . Vì đất em đã thanh toán đủ tiền cho bên bán rồi.

     
    1125 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn levanlam34575 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/12/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #535845   28/12/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10358)
    Số điểm: 57227
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4347 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Việc đất nhà bạn diện tích trên thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ hồng mà giờ này bạn mới phát hiện ra là lỗi do bạn chủ quan, lơ là không chú ý đến việc mua đất phải xác định diện tích đất mua chính xác là bao nhiêu.

    Khi bạn mua đất thì đầu tiên bạn phải xác định diện tích đất trong sổ hồng người bán là bao nhiêu? bạn phải đến thực địa xem xét khu đất, tự bạn đo đạc lại khu đất, yêu cầu bên án chỉ ranh giới đất để bạn xác định có đúng hay không? Nếu đúng, phù hợp thì có thể tiến hành thủ tục mua bán đất chứ không thể cứ tiền hành trên  giấy tờ mà không xem xét đến thự tế vì biết đâu việc thiếu diện tích này chủ bán đã biết rõ nhưng cố tình không nói cho bạn biết để hòng qua mặt bạn.

    Nay bạn cần làm việc lại với chủ đất để xác định diện tích bán thực tế là bao nhiêu? phần đường bê tông là lối đi chung nằm ngoài hay trong phạm vi khu đất bạn đã mua? ranh giới đất như thế nào? từ khi bạn mua đến nay có bị ai lấn chiếm hay không để xác định bên bán bán có đủ đất hay không? Nếu bến bán bán đủ đất nhưng nay bị ai lấn chiếm thì bạn phải giải quyết với người đã lấn chiếm để lấy lại diện tích đất bị mất. Nếu quả thực việc thiếu diện tích này la do lỗi bên bán không cung cấp thông tin thì cần yêu cầu chủ đất đả bán điều chỉnh hợp đồng mua bán cho đúng với diện tích thực tế, củ đất cần trả lại cho bạn số tiền đả thu tương ứng với phần diện tích bị thiếu và bạn tiến hành thủ tục yêu cầu cơ quan chức năng cập nhật, điêu chỉnh lại diện tích đất cho đúng thực tế vào trong sổ hồng.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/12/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com