Di chúc, thừa kế, phân chia tài sản thừa kế

      Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn đứng tên, thời hiệu khởi kiện phân chia tài sản theo thừa kế cũng đã hết ( thời hiệu khởi kiện thừa kế là 10 năm)
      Theo tôi nghĩ trường hợp của bạn Tòa án không thụ lí đơn kiện.

Việc UBND xã từ chối chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với X, Y là đúng với Quy định của Luật đất đai.
Theo nguyên tắc của Luật Đất đai, việc sử dụng đất phải đúng mục đích và nghiêm cấm việc sử dụng đất không đúng mục đích và căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của người nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Ở đây, X, Y ở thành phố, lại là công chức, không có nhu cầu sử dụng đất trực tiếp nên việc chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp là không đúng theo quy định của pháp luật.

Ngắn gọn là thế này : tuy bạn đang là người sử dụng và được cấp GCNQSDĐ nhưng nếu bạn công nhận bằng văn bản rằng đất đó là tài sản chung chưa chia do cha, mẹ để lại cho hai chị em thì chị của bạn mới dùng văn bản đó làm chứng cứ khởi kiện yêu cầu Toà án chia tài sản chung theo qui định tại Nghị quyết số02/2004/QĐ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Còn như bạn không làm văn bản công nhận đó là tài sản chung chưa chia thì chị của bạn hoàn toàn không có cửa kiện tụng gì cả bởi vì kiện đòi chia thừa kế thì đã hết thời hiệu, chắc chắn bị trả đơn, còn đòi chia tài sản chung thì lại không có chứng cứ, cũng bị trả đơn !
Tuy nhiên, từ trình bày của bạn, tôi nghĩ dù sao đó cũng là di sản của cha, mẹ để lại thì ít nhiều bạn cũng nên chia cho chị mình. Bạn trực tiếp sử dụng thì có thể lấy phần nhiều hơn. Cố gắng thuyết phục chị mình hiểu và vui vẻ nhận phần ít, có như thế mới giữ được tình thâm máu mủ mà có khi giá trị gấp ngàn lần mảnh đất ấy cũng chưa mua được !

trong thời gian chưa xác định con và mẹ ai là người thừa kế đất của cha, con tự ký tự thuận với người khác thì tờ tự thuận này có giá trị không?

Câu hỏi của bạn không chính xác, có phải bạn định hỏi trong khi chưa phân chia thừa kế di sản là đất của người cha cho mẹ và con thì người con đã ký thoả thuận gì đó, với ai đó những việc có liên quan đến thửa đất này phải không ? Chứ cả Mẹ lẫn con đương nhiên đều là người thừa kế của cha, sao lại chưa xác định con và mẹ ai là người thừa kế là thế nào ?
Phần tư vấn của bạn lethigam_ms chưa đủ ! Ví dụ di sản của cha để lại là tài sản riêng của ông khi còn sống thì sao ? Chắc chắn nó phải chia đều cho mẹ và con chứ đâu cần trước đó phải chia 1/2 cho mẹ ! Và, cũng không phải bất cứ thoả thuận nào của người con với người khác có liên quan tới thửa đất đều không có giá trị. Ví dụ người con không thoả thuận chuyển nhượng QSD đất của cha mình cho người khác, nhưng lại thoả thuận như thế này : " Hiện tôi là người thừa kế theo pháp luật ( hoặc theo di chúc ) của cha tôi là Ông Nguyễn X và cha tôi có để lại di sản là thửa đất số......, tờ bản đồ số.........GCNQSDĐ số............ toạ lạc tại................ Tôi cam kết sau khi được nhận phần thừa kế của mình trong khối di sản này, tôi sẽ nhanh chóng làm thủ tục chuyền quyền sử dụng sang tên mình rồi chuyển nhượng lại phần đất đó cho Ông Lê Văn........" thì thoả thuận này có giá trị hay không ? Tôi nghĩ là có đấy !
Thiết nghĩ người nêu vấn đề của mình để nhờ tư vấn là người không rành luật do đó cách diễn đạt của họ hơi bị khó hiểu cho nên ngừoi tư vấn phải cố gắng suy đoán xem họ muốn hỏi điều gì, để chắc ăn có thể hỏi lại cho rõ và khi trả lời nên cố gắng dành thời gian để trả lời cho hết các tình tiết của vấn đề.