Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Di chúc, thừa kế, phân chia tài sản thừa kế

Chủ đề   RSS   
  • #13431 19/04/2008

    lequocdanh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Di chúc, thừa kế, phân chia tài sản thừa kế

    Hai vợ chồng ông A và bà B có một con trai duy nhất là N. Ông A có lập di chúc để lại toàn bộ tài sản có của mình cho N.

    Năm 1999 trong lúc ông A lâm bệnh nặng có một phụ nữ dẫn đến một bé gái tên là L (8 tuổi) nói là con ngoài giá thú của ông A (ông A đã thừa nhận).
    Sau đó ông A qua đời.

    Hỏi: Việc thừa kế trong trường hợp này được giải quyết như thế nào?

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 27/12/2010 05:07:42 PM Cập nhật bởi LawSoft01 ngày 25/02/2010 10:47:12 AM Cập nhật bởi LawSoft01 ngày 25/02/2010 10:46:54 AM
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

49 Trang «<9101112131415>»
Thảo luận
  • #14018   16/07/2008

    ntttrang
    ntttrang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thủ tục tách thửa đất khi chia di sản thửa kế

    Gia đình chúng tôi gồm 5 anh chị em và 1 mẹ già sống chung trên 1 thửa đất 540 m2 ( đứng tên mẹ tôi ) . Nay mẹ tôi qua đời đã 4 năm nhưng ko để lại di chúc . Nay anh em tôi muốn tách thửa đất ra làm 3 mảnh để chia cho các anh em . Vậy chúng tôi phải làm những thủ tục gì . Xin giải thích dùm thủ tục cho tôi được biết . Xin chân thành cảm ơn ./.

     
    Báo quản trị |  
  • #14019   16/07/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    trả lời  như sau,
     hãy  đến phòng công chứng mua hồ sơ  và khai di sản thừa kế.
        cần có các giấy tờ sau đây
     1/ giấy khai tử   của mẹ
     2/ giấy khai của các con
     3/ chứng minh ND, hộ khẩu  của các con
     4/  giấy tờ  về quyền sử dụng đất của mẹ.
     sau khi phân chia tài sản nêu trên cho mổi người con. khi có bản phân chia đó mới làm thủ tục tách thửa,   bạn hãy đến  Ủy ban nhân dân quận hoặc huyện nơi có đất tọa lạc  liên hệ tại ủy ban để mua hồ sơ làm thủ tuc tách  thửa  và ủy ban quận / huyện là nơi có thẫm quyền giải quyết.
     
    Báo quản trị |  
  • #14020   22/07/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 75
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Bạn cần bổ sung thêm các giấy tờ sau.

    Luật sư Nguyễn Thị Minh Hiếu nói rất đúng, tuy nhiên vẫn còn thiếu các giấy tờ sau mà bạn cần bổ sung:
    - Đăng ký kết hôn của Ba bạn (nếu đất cấp trong thời kỳ hôn nhân và Ba bạn còn sống).
    - CNMD, hộ khẩu của Ba bạn.
    - Giấy khai tử của ông bà ngoại bạn hoặc giấy tờ có xác nhận là ông bà ngoại bạn mất trước mẹ bạn do UBND xã phường xác nhận.
     
    Báo quản trị |  
  • #24111   02/08/2008

    ptb1949
    ptb1949

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chia di sản thừa kế không có di chúc

    Hai bác tôi ở với nhau nhưng không có con đẻ, có 1 con nuôi. Năm 2004, chồng của bác gái bị mất do mắc bệnh hiểm nghèo. Năm 2005, bác gái và con nuôi ra toà xin chấm dứt quan hệ nuôi con nuôi (Toà an phán quyết cho thôi mối quan hệ mẹ nuôi - con nuôi, bác gái tôi hỗ trợ con nuôi 20 triệu). Năm 2006, bác gái bị mất do mắc bệnh hiểm nghèo (bố mẹ chồng của bác gái mất trước năm 2000, bố mẹ đẻ của bác gái mất trước năm 1980). Tôi xin được hỏi và muốn luật sư tư vấn cụ thể:

    1/ Bố tôi có được hưởng thừa kế từ khối tài sản của gia đình bác gái ?

    2/ Bố tôi phải làm đơn thế nào (mấu đơn?)và gửi đến cơ quan nào?

    3/ Anh em ruột bên chồng của bác gái có được hưởng thừa kế từ khối tài sản của gia đình bác gái để lại?

    4/ Anh em bên chồng của bác gái đang quản lý khối tài sản của gia đình bác gái để lại (Nhà ở gắn liền với đất, tài sản trong nhà và các giấy tờ có giá trị khác), xin hỏi luật sư: Tránh nhiệm anh em bên chồng của bác gái về việc giúp bố tôi chứng minh nguồn gốc khối tài sản của gia đình bác gái với cơ quan toà án thế nào (hiện nay bố tôi không được biết rõ và hình như bác gái không để lại di chúc)

    Tôi đã trình bày cơ bản sự việc như trên. Rất mong được tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!!
     
    Báo quản trị |  
  • #24112   22/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    1/- Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng người Bác đã tạo lập được một khối tài sản chung, khi Bác Trai mất mà không để lại di chúc thì một nửa khối tài sản chung này trở thành tài sản riêng của Bác gái, còn nửa kia trở thành di sản của Bác Trai, được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Trong trường hợp này là chia đều cho bác gái và đứa con nuôi, vì giữa Bác Trai và đứa con nuôi chưa hề có quyết định chấm dứt quan hệ cha nuôi - con nuôi ( điều 676 Bộ luật dân sự ). Như vậy anh chị em ruột của Bác trai không được hưởng thừa kế từ di sản của bác trai để lại vì họ thuộc hàng thừa kế thứ hai, trong khi hàng thừa kế thứ nhất còn người  ( Khoản 3 điều 676 Bộ Luật dân sự )
    2/- Khi bác gái mất thì toàn bộ tài sản riêng của bà ta trở thành di sản, nếu không có di chúc, sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, chồng, con đẻ, con nuôi ( điều 676 bộ Luật dân sự ). Căn cứ vào trình bày của bạn thì hàng thừa kế thứ nhất của bác gái không còn ai, do đó di sản này sẽ được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ hai gồm ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết. Cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại ( điểm b khoản 1 điều 676 Bộ luật dân sự ). Nếu hàng thừa kế thứ hai này không còn ai thì di sản được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ ba, trong đó có cháu ruột mà người chết là Bác ruột ( điểm c khoản 1 điều 676 bộ luật dân sự ). Như vậy, chỉ khi nào bác gái là bác ruột ( không phải bác dâu ) của Bố bạn và hàng thừa kế thứ nhất, thứ hai của bác gái này không còn ai thì Bố của bạn mới được thừa kế di sản của Bác gái để lại !
    3/- Trong trường hợp Bố của bạn là người được thừa kế theo pháp luật của bác gái thì làm đơn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế, nội dung đơn thể hiện Bố của bạn thuộc hàng thừa kế nào của Bác gái , đồng thời nêu rõ yêu cầu được chia thừa kế từ di sản nào, toạ lạc ở đâu, do ai đang quản lý. Để chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ, Bố của bạn phải kèm theo những chứng cứ cụ thể. Đầu tiên là gởi cho UBND Xã, Phường nơi có di sản, nếu nơi đây không hoà giải được thì nội vụ được chuyển đến Toà Án Quận, Huyện tiếp tục giải quyết. Lưu ý, điều 645 Bộ luật dân sự qui định thời hiệu khởi kiện yêu cầu về thừa kế là 10 năm kể từ ngày mở thừa kế ( tức ngày Bác gái mất ).
         Tôi nghe người Bắc thường gọi người lớn tuổi hơn ( cả Nam lẩn Nữ ) là các Bác, cho nên tôi không hiểu từ bác gái mà bạn dùng ở đây có thể hiện là Bác ruột của Bố bạn hay không. Một lần nữa, tôi nhắc lại nếu bác gái này là Bác dâu, không phải bác ruột thì Bố của bạn không phải là người thừa kế thuộc hàng thứ ba của bà ta, vì vậy cho dù hàng thừa kế thứ 1, thứ 2 không còn ai thì Bố của bạn vẫn không được hưởng thừa kế của Bác dâu này để lại.
     
    Báo quản trị |  
  • #24113   22/07/2008

    ptb1949
    ptb1949

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư TRAN VO THIEN THU

    Xin cảm ơn những nội dung đã tư vấn của luật sư. Bác gái là chị ruột của bố tôi và tôi rất hiểu những jì luật sư tư vấn. Trong quá trình giải quyết sự việc, tôi rất mong được luật sư tư vấn tiếp. Xin hẹn gặp lại!
     
    Báo quản trị |  
  • #24036   04/08/2008

    quangctcc
    quangctcc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Được công nhận quyền sử dụng đất hay phải chia thừa kế

    Tôi mồ côi cha, ở với ông bà nội. Năm 1977 ông nội mất, có để lại cho bà nội 1 miếng đất 3.215m2. Tôi phụ bà canh tác.

    Năm 1980 thực hiện kê khai sử dụng đất theo 299/TTg, bà nội cho tôi 1.900 m2, tôi đã kê khai theo qui định; phần đất còn lại bà canh tác trên đó có căn nhà ngói 3 gian 2 chái.

    Năm 1987 bà nội mất (không có để lại di chúc). Ông bà nội có 9 người con, 2 trai 7 gái có 1 định cư nước ngoài. Năm 1990 Chú 5 làm giấy ủy quyền cho cô 6 quản lý căn nhà thờ và phần đất do bà nội để lại (không ghi diện tích). Năm 1992 cô 6 ký giấy cho tôi mượn đất canh tác.

    Sau khi cô 6 và chú 5 mất, con cô sáu làm giấy trả đất cho con chú 5.

    Năm 2000 gia tộc họp cất nhà thờ, tôi đồng ý.

    Năm 2002 con chú 5 đòi lại đất tại tòa án huyện, nhưng tòa án huyện trả hồ sơ vì không có giấy chủ quyền hay tài liệu chứng minh về tài sản đòi lại.

    Sau đó con chú 5 làm hàng rào thửa đất mục đích là bảo vệ nhà thờ. Từ đó từng bước khóa cổng rào không cho tôi vào canh tác đất.

    Quá bất bình tôi thưa ra xã, mục đích là đòi quyền sử dụng 1.900 m2 đất mà tôi đã đăng ký theo chỉ thị 299/TTg mà bà nội tôi đã cho và thời điểm đó cũng như sau khi bà nội mất không ai tranh chấp; xã viện lý do đất gia tộc đang có tranh chấp (do con chú 5 thưa đòi đất mà tòa án huyện đã bác) không giải quyết chuyển lên tòa án Huyện. Toàn án huyện tiếp nhận hồ sơ và viện có liên quan yếu tố người nước ngoài chuyển lên tòa án thành phố. Tại tòa Thành phố, các buổi lấy lời khai, hòa giải, con chú 5 phản tố đòi lấy lại toàn bộ diện tích đất.

    Vậy cho tôi hỏi:

    1. Tôi kiện đòi công nhận quyền sử dụng đất mà đất chưa có cấp chủ quyền, chỉ có đăng ký theo chỉ thị 299/TTg của thủ tướng chính phủ mà tòa án huyện và thành phố thụ lý đúng hay sai?

    2. Con chú 5 có được quyền phản tố đòi lại đất trong vụ án mà tôi khởi kiện đòi công nhận quyền sử dụng đất hay phải phát đơn kiện 1 vụ án dân sự khác?

    3. Theo pháp lệnh thừa kế từ lúc bà nội mất sau cùng (1987) đến ngày con chú 5 kiện đòi tài sản và nay phản tố tại tòa án Thành phố có còn thời hiệu?

    4. Trường hợp của tôi có được tòa phán xử công nhận quyền sử dụng 1.900 m2 đất hay phải chia theo luật thừa kế? Vì sao?

    Rất mong các luật sư, thành viên  cùng trao đổi và tham vấn làm sao tôi được công nhận quyền sử dụng 1.900 m2 đất mà bà nội đã cho khi bà còn sống và kê khai theo 299/TTg?
    Trần Văn Quang.
    Quangctcc; điện thoại 0907515984,
    Mail: quangctcc@yahoo.com.vn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #24037   12/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    Tôi tuần tự trả lời các câu hỏi của bạn :
    1/- Bạn có đăng ký đất theo chỉ thị 299/TTg, tức đã có tên đăng ký đất trong Sổ địa chính tại địa phương, nghĩa là bạn có giấy tờ qui định tại điểm b khoản 1 điều 50 Luật Đất đai, do đó tranh chấp liên quan tới đất này được Toà Án các cấp thụ lý giải quyết là đúng pháp luật theo qui định tại khoản 1 điều 136 Luật đất đai.
    2/- Con chú 5 được quyền yêu cầu phản tố đòi lại đất trong vụ án do bạn là nguyên đơn khởi kiện theo qui định tại điểm c khoản 2 điều 176 bộ luật tố tụng dân sự.
    3/- Vấn đề thời hiệu khởi kiện về thừa kế trong vụ án này không thể áp dụng, bởi sau khi bà nội mất, những người thừa kế của bà ( trong đó có cả bạn ) đã thoả thuận được với nhau và cùng thực hiện 1 loạt những công đoạn phân chia di sản bước đầu, như chú 5 ủy quyền cho cô 6, cô 6 ký cho bạn mượn đất, gia tộc họp xây nhà thờ chung và bạn đồng ý....v...v.... Nghĩa là đây không phải là vụ án yêu cầu về thừa kế nữa mà là vụ án ĐÒI LẠI ĐẤT, mà án này muốn khởi kiện lúc nào cũng được, miển có chứng cứ chứng minh đất mà người khác đang sử dụng là của mình.
    4/- Việc có tuyên cho bạn được quyền sử dụng 1900m2 đó hay không là việc của Toà án, nhưng theo kinh nghiệm của tôi, bạn sẽ chăc chắn thắng kiện nếu ngoài việc có tên trong sổ địa chính ra bạn còn có thêm giấy tờ đồng ý cho đất của Bà nội lúc bà còn sống. Tất nhiên, bạn có thể cãi rằng bà nội phải cho thì bạn mới đăng ký được ! Nhưng, người khác cũng có thể cãi rằng bạn lén lút đi kê khai thì sao ? Do đó, 1 mảnh giấy, dù là viết tay của bà nội có đồng ý cho đất cho bạn là chứng cứ thuyết phục nhất.
            Tôi đã giải đáp những câu hỏi cơ bản của bạn, nếu bạn cần trao đổi thêm thì cứ nêu thắc mắc.
     
    Báo quản trị |  
  • #24038   24/07/2008

    quangctcc
    quangctcc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cám ơn Luật sư. Tuy nhiên, tại hòa giải, tòa nói tòa không có thẩm quyền giải quyết việc công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi. nếu tôi khởi kiện tòa đòi chia thừa kế 1.900 m2 đất thì xét xử còn xét xử công nhận quyền sử dụng đất là do UBND cấp có thẩm quyền. Bởi lẽ con chú 5 không có đơn đòi chia thửa kế mà chỉ nêu ý kiến như vậy. Do đó tòa án sẽ ra quyết định đình chỉ xét xử.
    Vậy khi đình chỉ xét xử những chi phí phát sinh trong quá trình tòa thụ lý bắt tôi phải chi như: đo vẽ bản đồ, gởi thư ra nước ngoài, tạm ứng án phí ... ai phải chịu. Vì từ lúc đầu tôi làm đơn xin công nhận quyền sử dụng đất 1.900 m2 đất có kê khai theo 299/TTg. Sau đó UBND Huyện chuyển qua tòa án Huyện, Tòa án Huyện trả về UBND Huyện ... cuối cùng như đã trình bày, viện dẫn có căn nhà thờ (mới cất lại) lại chuyển qua tòa án Huyện. tại đây mới chuyển lên tòa án Thành phố với lý do có yếu tố nước ngoài. Như vậy cho tôi hỏi:
    1. Nếu xác định đơn khởi kiện đòi lại đất của tôi không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án thành phố thì tại sao không trả lời ngay từ đầu để bắt gia đình tôi phải đóng các loại tiền như đã nếu (vẽ bản đồ, gởi thư nước ngoài, án phí ...); khi đình chỉ thì các chi phí đó ai chịu.
    2. Nếu tôi phải chịu tôi có thể làm đơn khiếu nại đòi các cán bộ thụ lý hồ sơ chịu đền bù thiệt hại hay không vì đã không xem kỹ nội dung đơn khởi kiện đòi công nhận quyền sử dụng đất chứ không phải chia thừa kế như tòa lập luận. Trường hợp này tôi khiếu nại đòi đền bù thiệt hại (chi phí đã chi) được không.
     
    Báo quản trị |  
  • #24039   26/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    Để việc tư vấn được chính xác, bạn vui lòng cho biết những thông tin sau đây :
    1/- Năm 2002 con chú 5 khởi kiện đòi lại đất, nhưng kiện ai và đòi lại đất nào ? Có phải kiện bạn để đòi lại 1900m2 hay không ? Toà Án Huyện trả đơn khởi kiện có Thông báo bằng văn bản hay không ? Nếu có thì thông báo này nêu lý do vì sao trả đơn ?
    2/- Đất của bạn ( 1900m2 ) nằm ở vị trí như thế nào so với nhà thờ mà hể khoá cổng nhà thờ thì không có lối vào đất để canh tác ? Có thể mở lối đi nào khác lối đi qua cổng nhà thờ không ? Lối đi này đã hình thành từ bao giờ ?
    3/- Hiện tại ngoài việc khóa cổng nhà thờ không cho bạn đi qua, con chú 5 còn có hành động nào nhằm chiếm đoạt 1900m2 của bạn hay không ? Hiện tại trên 1900m2 đó bạn đang sử dụng vào việc gì ?
    4/- Toà đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự mà bạn là nguyên đơn chưa ? Nếu ra rồi thì trong quyết định đó nêu lý do vì sao đình chỉ kèm theo các căn cứ pháp lý như thế nào ( khoản mấy, điều gì của Luật nào ) ?
    5/- Bạn khởi kiện đòi quyền sử dụng đất 1900m2, nhưng kiện ai ?
             Khi biết rõ các thông tin vừa nêu, tôi sẽ tư vấn cho bạn thật chi tiết.
     
    Báo quản trị |  
  • #24040   29/07/2008

    quangctcc
    quangctcc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    1/. Năm 2000 con chú năm đăng ký quyền sử dụng đất toàn bộ 3.215 m2; UBND xã không đồng ý vì đất do gia đình tôi đang canh tác, đóng thuế. Và trong khoản thời gian này có lẽ được ai tư vấn là để đòi lại đất phải có tài sản gắn liền với đất mới đòi lại được nên có đề nghị gia tộc cho cất nhà thờ. Căn cứ vào đây con ông chú 5 kiện tại tòa án Huyện đòi lại tài sản. Người bị kiện là tôi. Trong quá trình thụ lý tòa đề nghị con chú 5 đưa ra chứng cứ chứng minh tài sản đòi lại nhưng không có (giấy đăng ký quyền sử dụng đất, di chúc của ông bà nội ... ) nên tòa bác đơn khởi kiện đòi tài sản (đất). Vì về lý cả 3.215 m2 hay 1.325 m2 cũng không có đăng ký kê khai sổ bộ. Tòa án Huyện không ra thông báo vì đề nghị bổ sung chứng cứ chứng minh tài sản đòi lại là hợp pháp không có tài liệu gì chứng minh. và tòa thông báo miệng cho 2 bên tại cuộc họp hòa giải.
    2/. Đất 1.900 m2 là phần đất chung của ông bà nội cho, cùng nằm chung 1 thửa và liền ranh nhau. Do khi cho tôi canh tác 1.900 m2 và hợp đồng phần đất còn lại không có xác định ranh đất và diện tích nên chưa có ranh cụ thể. Vì là đất thổ vườn nên khi rào hàng rào, con chú 5 rào tất cả và chỉ có 1 lối đi vào duy nhất cả lúc tôi canh tác cùng các người khác (trước năm 1992 có 1 người trong tộc canh tác phần đất còn lại).
    3/. Trước khi làm hàng rào, đã cho người phá hoại như: phá chuồng heo, thuốc cá, chặt phá hoa màu ... (những năm 200 - 2001); nhưng UBND xã không giải quyết rốt ráo, thậm chí sau này có xu hướng chìu theo ý muốn con chú 5 như: cho cất lại nhà kiên cố không cần giấy phép, cất lại không trên nền nhà củ ...
    Trên 1.900 m2 đất này tôi chất 1 căn nhà nuôi heo, gà công nghiệp (đã bị giật sập), ao thì nuôi cá ...và hiện tại CB địa chính xã lập biên bản tạm ngưng canh tác chờ tòa giải quyết.
    4/. Tòa (thẩm phán thụ lý đơn chuyển từ UBND Huyện sang tòa án huyện rồi lên Thành phố) có thông báo miệng trước là việc đòi công nhận quyền sử dụng đất 1.900 m2 không thuộc phẩm quyền của tòa. Việc công nhận thuộc thẩm quyền của UBND huyện vì phần đất tôi đòi công nhận là đất vườn chỉ có 1 chuồng nuôi heo. Tòa chỉ xét xữ nếu xin chia thừa kế hoặc công nhận thừa kế 1.900 m2.
    5/. Xuất phát ban đầu vì bị ngăn cản không cho canh tác (của cán bộ địa chính xã) nên tôi làm đơn xin được công nhận 1.900 m2 đất mà tôi đã kê khai đăng ký sử dụng theo 299/TTg mà bà nội cho khi bà còn sống mà các bà cô, ông chú không có ý kiến gì.Đại khái là sau khi bị con chú 5 kiện đòi đất mà tòa án huyện không thụ lý đơn về bị cản ngăn không cho vào canh tác nên tôi mới làm đơn xin công nhận quyền sử dụng đất 1.900 m2 mà tôi đã có kê khai đăng ký trong sổ địa chính của xã. UBND xã nói đất tranh chấp hòa giải không được chuyển lên UBND Huyện. UBND huyện nói đất tranh chấp có nhà thờ, cây cối ... là tài sản nên chuyển qua tòa ....
     
    Báo quản trị |  
  • #24041   29/07/2008

    quangctcc
    quangctcc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu đất chia theo thừa kế thì còn xét xử dài dài

    Ở nông thôn, đất được ông bà, cha mẹ thường chia, cho bằng miệng (trước những năm 1993 - luật đất đai mới có hiệu lực); khi đó người được cho chỉ đăng ký kê khai với chính quyền địa phương. Một số người còn nghĩ đơn giản đất của mình canh tác có kê khai đóng thuế đầy đủ thì không ai tranh chấp. Vì khi đó những người trong hành thừa kế thứ 1 không phản đối sự chia, cho này của cha mẹ mình. Nhưng sau đó, những người thừa kế hàng thứ 1 mất thì con, cháu của người mất (hàng thừa kế thứ 1) lại thưa kiện đòi lại đất, tài sản. Khi đó nếu tòa thụ lý đơn và chia theo thừa kế thì rất nhiều và phức tạp cho đời sống người dân.
    Thí thụ:
    Ông bà nội cho đất 1 người nào đó, người đó cất nhà, chuồng heo canh tác ... các con ông bà nội không tranh chấp gì. Sau đó ông bà nội mất, các bà cô, ông chú không đòi lại đất hay phần chia cho đó. Đến khi ông chú, bà cô mất các con bà cô ông chú mới nhân danh gia tộc đòi lại đất đã chia cho người đó; tòa thụ lý thì đương nhiên xử theo luật thừa kế vì khi cho người cho không có văn bản hay di chúc. Như vậy người được cho ban đầu sẽ bị thiệt do tài sản, đất khi đó mình bị chia cho nhiều thừa kế khác.
    + Vậy, vấn đề đặt ra rằng:  Việc nhân danh gia tộc đòi lại đất 1 người đã được cho khi người cho còn sống, nay chết hàng cháu (thừa kế hàng thứ 2) đòi lại có đúng pháp luật và hợp đạo lý hay không. Vì đa số trong dòng họ gia tộc tình cảm gia đình xa dần theo ... anh em còn thân thương, tình cảm đến đời cháu xa dần và đời chắt  .. thì gần như xa lạ khi có quyền lợi vật chất đặt ra. vậy Pháp luật ta nên qui định rõ thời hiệu phân chia thừa kế gắn liền với hàng thừa kế. Khi người thừa kế hàng thứ 1 chết không có nguyện vọng con cháu đòi lại tài sản thừa kế thì con cháu (hàng thứ 2) không được đòi lại tài sản, đất đai đó. Ý các Luật sư và thành viên ra sao? Còn không thì con cháu sẽ kiện đòi đất các cô chú bác dì cậu ... mà ông bà nội, ngoại đã chia cho người nào đó nhiều hơn ... Vì phong tục tập quán nông dân Việt Nam thường chia đất cho những người con, cháu gắn bó nghề nông hay chăm sóc mình và có đóng góp giữ gìn đất đai tài sản đó.
    + Tương tự vụ đòi lại đất sau khi cha mất tôi còn có 1 trường hợp nhữa là: tôi có 1 đứa em được bà cố cho 1 miếng đất cất nhà để ở (cạnh nhà Bà). Sau đó bà cố mới ủy quyền cho ông cậu 3 em bà ngoại canh tác và sử dụng căn nhà trên phần đất đó. Khi ông Ba mất thì các cậu con ông Ba lại kiện đòi lại đất (đất đã có sổ đỏ sang tên cho ông Ba). Trường hợp này lại được UBND Huyện thụ lý xét xữ và hũy giấy đỏ đã cấp và công nhận quyền sử dụng hợp pháp cho em tôi. Còn vụ án của tôi UBND Huyện lại đẩy qua tòa mặc dù đất chưa có giấy đỏ. Như vậy cùng 1 địa bàn xã có 2 cách xữ lý khác nhau là sao vậy? Một chưa có giấy đỏ thì UBND Huyện đẩy qua tòa xét xữ, một đã được cấp giấy đỏ UBND Huyện lại thụ lý xét xữ ; rất mong sự góp ý của các cuật sư và thành viên.
     
    Báo quản trị |  
  • #24042   30/07/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    Trường hợp của quangctcc tôi đã hiểu, nhưng vì sáng mai , 31/7/2008 tôi phải dự phiên toà sơ thẩm tại một Huyện của Tỉnh Long An, cũng xét xử về việc tranh chấp đất đai mà tôi là người bảo vệ quyền lợi cho Nguyên đơn, cho nên tôi cần thời gian chuẩn bị cho phiên Toà này, vấn đề của bạn hẹn chậm nhất là ngày 2/8/2008 tôi sẽ tư vấn đầy đủ. Thân chào.
     
    Báo quản trị |  
  • #24043   01/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    Để được công nhận là người có QSDĐ chỉ có 2 cách như sau :
    1/- Làm đơn xin Nhà Nước cấp GCNQSDĐ, nếu đất đang sử dụng ổn định và không có ai tranh chấp theo qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai 2003.
    2/- Nếu có ai tranh chấp thì phải khiếu nại việc tranh chấp này đến cấp có thẩm quyền giải quyết. Quyết định hay Bản án có hiệu lực pháp luật tuyên đất đang tranh chấp là thuộc quyền sử dụng của ai thì người đó căn cứ vào Quyết định hay Bản án này mà xin cấp GCNQSDĐ theo qui định tại khoản 5 điều 50 Luật đất đai 2003.
               Việc bạn khơi khơi làm đơn yêu cầu công nhận là người có quyền sử dụng 1900m2 đất không theo 1 qui định nào của Pháp luật ( không phải đơn xin cấp GCNQSDĐ cũng không phải là đơn khiếu nại tranh chấp đất vì không có đối tượng bị khiếu nại nào được ghi trong đơn ) cho nên chẳng cơ quan nào giải quyết là phải rồi, nhưng các cơ quan này không hướng dẫn cho bạn viết nội dung yêu cầu khiếu nại cho đúng với qui định của pháp luật, khiến bạn phải vừa tốn công, tốn sức, tốn tiền lại vừa hoang mang thì thật đáng tiếc.
               Trường hợp của bạn là bị con chú 5 tranh chấp, đất này đã được bạn kê khai đứng tên trên sổ địa chính Xã năm 1980 nên bạn phải làm đơn khiếu nại tranh chấp đất, đầu tiên gởi UBND Xã, nếu cơ quan này hoà giải không thành thì chuyển hồ sơ lên Toà án nhân dân Huyện tiếp tục giải quyết theo qui định tại điều 135 và khoản 1 điều 136 Luật đất đai 2003. Chứng cứ thể hiện bạn là người đã và đang sử dụng đất đó là các giấy tờ như sau :
    1/-Giấy xác nhận số thửa, diện tích và tên người kê khai, đăng ký trong sổ Mục kê của Xã đối với phần đất đang tranh chấp ( Trong quá trình khởi kiện, bạn làm đơn yêu cầu UBND Xã cung cấp chứng cứ này, nếu họ không cung cấp thì bạn làm đơn uỷ thác cho Toà Án thụ lý vụ việc thu thập cho bạn ).
    2/- Biên lai đóng thuế hằng năm đất này của bạn.
    3/- Các giấy tờ chứng nhận chủ quyền của bạn đối với các tài sản gắn liền với đất. Ví dụ giấy phép xây dựng nhà để chăn nuôi heo, gà, nếu không có thì bạn từng thuê mướn hay nhờ ai xây dựng nhà đó thì nay nhờ họ viết giấy xác nhận làm nhân chứng. tương tự, bạn thuê ai hoặc ai biết bạn đào ao thả cá từ năm nào thì nhờ họ làm nhân chứng .v..v.
    4/- Thông báo trả đơn khởi kiện đòi đất của con chú 5 đối với bạn của Toà án Huyện năm 2002. Qui định của Luật pháp là khi trả đơn khởi kiện, Toà án phải có văn bản, ghi rõ lý do trả đơn cụ thể cho đương sự biết, cho nên bạn cứ làm đơn xin Toà án cung cấp chứng cứ này.
               Các chứng cứ thể hiện con chú 5 đang tranh chấp đất với bạn gồm có :
    1/- Biên bản về hành vi cản trở người khác thực hiện quyền sử dụng đất ( Khoá cổng lối đi chung ). Bạn phải khiếu nại hành vi của con chú 5 gởi Chủ tịch xã yêu cầu lập biên bản này.
    2/- Biên bản về hành vi phá hoại tài sản công dân ( đập phá nhà cửa, thuốc cá, chặt phá hoa màu của bạn ), bạn phải làm đơn tố cáo hành vi của con chú 5 với Công an xã để yêu cầu lập biên bản này.
           Nếu bạn làm đúng như thế và nắm rõ nội dung các căn cứ pháp luật mà tôi tư vấn ( điều 135 và khoản 1 điều 136 Luật đất đai 2003 ) để đấu tranh thì chắc chắn UBND Xã và Toà Án Huyện phải giải quyết vụ án dân sự tranh chấp đất đai của bạn, và nếu bạn thu thập được những chứng cứ như tôi vừa nêu và những cán bộ có thẩm quyền giải quyết có công tâm thì chắc chắn bạn thắng kiện. Khi đã có bản án có hiệu lực pháp luật tuyên rằng công nhận bạn là người được quyền sử dụng 1900m2 đang tranh chấp thì bạn sẽ được cấp GCNQSDĐ như tôi đã nói ở phần đầu.
           Còn việc bạn thắc mắc thêm tôi tư vấn như sau :
    1/- 1900m2 đất tranh chấp này đã có tên bạn đăng ký trong sổ địa chính tại Xã ( bạn đã đăng ký năm 1980 theo chỉ thị 299 ), tức bạn có giấy tờ đất theo qui định tại điểm b KHOẢN 1 điều 50 Luật đất đai 2003. Mà khoản 1 điều 136 của Luật đất đai này lại qui định :" Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có GCNQSDĐ hoặc có 1 trong các loại giấy tờ qui định tại các KHOẢN 1, 2 và 5 điều 50 của Luật này ......... thì do Toà án nhân dân giải quyết ". 
          
    Như vậy, vụ án tranh chấp quyền sử dụng 1900m2 đất của bạn do Toà Án thụ lý giải quyết là đúng pháp luật.
    2/- Điểm 1 khoản 2 điều 18 Luật Khiếu nại, tố cáo hiện hành qui định người bị khiếu nại có nghĩa vụ  :"..... sửa đổi hoặc huỷ bỏ quyết định hành chính....." Con Ông Ba chắc chắn đã khiếu nại UBND Huyện rằng sao đất đã cấp GCNQSDĐ cho cha mình mà hiện người khác ( 1 đứa em của bạn ) lại đang sử dụng ? Khi cấp GCNQSDĐ cho ai thì UBND Huyện sẽ ra 1 quyết định hành chính quyết định cấp đất cho người đó, từ khiếu nại của con Ông Ba, sau khi xem xét lại toàn bộ qui trình cấp đất cho ông Ba, UBND Huyện phát hiện việc ra quyết định hành chính cấp đất cho ông này là không đúng đối tượng, do đó Chủ tịch UBND Huyện căn cứ vào điều khoản mà tôi vừa trình bày ở trên để ra Quyết định khác huỷ bỏ quyết định cấp GCNQSDĐ cho ông Ba, đương nhiên GCNQSDĐ này cũng bị huỷ theo. Sau đó, UBND Huyện ra Quyết định khác cấp GCNQSDĐ phần đất đó cho đúng đối tượng được quyền sử dụng hợp pháp là em của bạn.
                Như vậy, trong trường hợp này, Chủ tịch UBND Huyện đã huỷ bỏ GCNQSDĐ đã cấp cho Ông Ba để công nhận QSDĐ hợp pháp của đứa em của bạn là đúng pháp luật.
     
    Báo quản trị |  
  • #24044   08/08/2008

    quangctcc
    quangctcc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Khi có tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì Tòa án xét xử hay UBND Quận huyện giải quyết

    + Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
    1. b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
    + Điều 136. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
    1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;
    + Theo sổ tay thẩm phán mục 3.1.2 Thẩm phán phải kiểm tra về thẩm quyền giải quyết vụ án có hướng dẩn: Cần chú ý phân biệt thẩm quyền với Ủy ban nhân dân trong những tranh chấp thừa kế liên quan đến đất đai (Điều 136 Luật đất đai; Thông tư liên tịch số 01/2002 TTLT- TANDTC-VKSNDTC-TLĐC ngày 03/01/2002).
    +
    Theo Thông tư liên tịch số 01/2002 TTLT- TANDTC-VKSNDTC-TLĐC ngày 03/01/2002).
    Mục 2. Trường hợp đất đã có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 17 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 79.
    2.1. - c. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
    2.2. Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 17 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 79 thì người sử dụng đất có một trong các giấy tờ nói tại tiểu mục 2.1 mục 2 này cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được thực hiện các quyền theo Nghị định số 17; do đó, thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất cần phân biệt như sau:
    a. Nếu tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất đó thì do Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
    Vậy cho tôi hỏi:
    + Nếu tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất đó thì do ai giải quyết (tòa án hay Uỷ ban nhân dân ). Trường hợp của tôi như trên ai giải quyết?
    + Tôi có thể kiến nghị chuyển hồ sơ về UBND Huyện giải quyết được không.
    + Án phí tòa án đóng theo bảng giá đất theo Quyết định 144/2007 của UBND Thành phố hay theo giá thị trường

     
    Báo quản trị |  
  • #24045   08/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    Tôi đã tư vấn chi tiết như vậy mà bạn vẫn chưa hiểu sao ? Ở đây không phải là bạn khiếu nại để nhờ Luật pháp phán quyết giữa bạn và con chú 5, ai là người có quyến sử dụng đất mà là bạn KHIẾU NẠI VỚI YÊU CẦU ĐÒI LẠI ĐẤT CỦA MÌNH ĐÃ VÀ ĐANG SỬ DỤNG VÀ CÓ ĐĂNG KÝ SỔ BỘ TẠI ĐỊA PHƯƠNG CŨNG NHƯ CÓ LÀM NGHĨA VỤ THUẾ CHO NHÀ NƯỚC. Tranh chấp này do Toà án thụ lý giải quyết như tôi đã tư vấn.
    Bạn có thấy cái khác nhau giữa 2 yêu cầu không ? Nếu bạn tranh chấp yêu cầu phán quyết ai là người có quyền sử dụng tức bạn chưa hoàn toàn khẳng định đất đó là của mình, còn bạn tranh chấp đòi lại đất của mình, tức đã khẳng định mình là người sử dụng đất đó từ xưa tới nay. Tất cả các chứng cứ của bạn thể hiện điều này, tại sao bạn không tận dụng ? Sai 1 ly, đi 1 dặm là vậy đó bạn. Tại sao bạn có vẻ muốn UBND giải quyết việc này thế nhỉ ? Bạn sợ phải đóng án phí và chi phí đo vẽ ư ? Một khi bạn thắng kiện tại Toà án thì chi phí đó phần lớn do bên thua kiện chịu, giờ Nguyên đơn chỉ đóng Tạm ứng án phí và tạm ứng phí đo vẽ thôi mà.
    Một quyết định giải quyết tranh chấp của UBND hay Bản án của Toà án, dù có hiệu lực thậm chí là thi hành xong thì vẫn bị hủy nếu có ai khiếu nại và có chứng cứ rằng việc thụ lý giải quyết đó là sai Thẩm quyền.
     
    Báo quản trị |  
  • #24046   11/08/2008

    quangctcc
    quangctcc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không phải là tôi không hiểu, nhưng ở đây tòa án có ý xét xử như sau:
    Do đất là của Ông bà nội khai phá, chia cho tôi không có tờ giấy gì. Việc tôi canh tác được xem là giao quản lý, còn đăng ký theo 299/TTg là âm thầm kê khai. Mặc dù biết thẩm phán thụ lý thiếu công tâm nhưng vì thế cô (một mình tôi) phải đối chọi lại cả 1 gia tộc (vì nếu tôi thắng được chia 1.900 m2 thì họ đâu có lợi gì. Còn nếu chia thừa kế họ còn có thêm chút ít dù không đáng là bao). Cho nên phải chia thừa kế.
    Còn cách chia, ý thẩm phán là phần đất này chia làm 9 phần, cộng 1 phần do tôi có công khai phá thành 10 phần (đất trong sổ bộ ban đầu là 3.215 m2 hiện nay là 4.400 m2). Như vậy tôi chỉ được: 440 m2 (1 phần trong 10 phần) + 110 m2 (Ba tôi có 4 người con) = 550 m2. Thậm chí tôi đề nghị chia 3.215 m2 cho 9 phần (con Ông bà nội) phần khai phá công nhận cho tôi cũng không được.
    Nếu như vậy thì tôi quá thiệt về tình và lý.
    Do đó tôi nghĩ khi chuyển về UBND Huyện xét công nhận thì sẽ có lợi:
    + Có kê khai quản lý sử dụng đất theo 299/TTg
    + Có đóng thuế
    + Trực canh ...
    Như vậy có điều kiện để UBND xét công nhận hơn là tòa xét xử chia theo thừa kế.
    Qua trình bày trên, luật sư có ý gì hay xin tư vấn thêm.
    Cho tôi hỏi: văn phòng hay địa chỉ nhà riêng của luật sư ở đâu để tôi có thể xin gặp trực tiếp trao đổi nhờ luật sư đứng ra lo liệu làm sao cho tôi có được quyền sử dụng đất phần đất này được không? Bởi lẽ tôi cũng quá mệt mõi vì vụ việc đã kéo dài gần 7 năm trời. Rất mong được sự hồi âm của luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #24047   14/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 55 lần


    Đấy, trong lần tư vấn đầu tiên tôi đã nói với bạn là nếu muốn Toà sẽ cho rằng việc bạn kê khai đăng ký theo chỉ thị 299 là âm thầm, lén lút ! ( Cũng như Toà có thể nói việc đăng ký, kê khai này là đúng, nghĩa là Án dân sự xử sao cũng được, bảo vệ bên nào thì nói theo cách có lợi cho bên đó ! ) Cho nên tôi mới hỏi bạn có giấy, dù là giấy viết tay của bà nội cho hay không ? Hỏi thì hỏi chứ thời điểm 1980 đất đai rẻ như bèo, đâu có như bây giờ để mỗi giao dịch đều phải thể hiện bằng văn bản hẳn hoi.
    Ngay từ đầu khiếu nại, bạn không rành Luật nhưng đã không thuê Luật sư, cho nên bị Toà biến chuyển bản chất vụ án từ ĐÒI LẠI ĐẤT giờ thành ra là vụ án dân sự CHIA TÀI SẢN CHUNG CHƯA CHIA CỦA CÁC ĐỒNG THỪA KẾ chứ không phải là CHIA THỪA KẾ như bạn đang hiểu nhầm. Ông, bà Nội của bạn mất đã quá lâu, làm gì còn thời hiệu khởi kiện để đòi chia thừa kế.
    Một điều kiện bắt buộc, cần và đủ để Toà thụ lý giải quyết vụ án dân sự CHIA TÀI SẢN CHUNG CHƯA CHIA CỦA CÁC ĐỒNG THỪA KẾ là tất cả những người này phải thoả thuận bằng văn bản rằng tài sản ( ở đây là nhà, đất ) đó là của Ông, bà Nội chung để lại cho con cháu nhưng chưa chia. Chắc chắn nếu khơi khơi yêu cầu bạn ký tên vào một văn bản thoả thuận như thế thì không bao giờ bạn đồng ý phải không ? Bởi vì trong đó đã có 1900m2 là tài sản riêng của bạn rồi. Tôi biết điều này thì Thẩm phán thụ lý vụ án cũng biết, thế cho nên trong các buổi lấy lời khai, hoà giải, Thầm phán đã lái bạn đồng ý vào nội dung mà họ muốn. Ví dụ, họ hỏi : " Có phải toàn bộ số đất, kể cả 1900m2 mà ông kê khai theo chỉ thị 299 là của Ông, Bà Nội tạo lập rồi để lại cho con cháu hay không " người ngoài Nghề dễ gì phát hiện đó là câu hỏi "cạm bẫy", thấy sự việc có vẻ đúng như thế liền gật đầu đồng ý ký tên. Xong, Thẩm phán sẽ lấy đó làm cơ sở để nhận định : " Chính ông quangctcc trong phần ghi lời khai ( hoặc khi hoà giải ) cũng đã công nhận nhà, đất này là của Ông, Bà Nội tạo lập rồi để lại cho con cháu gồm 9 người, tuy ông quangctcc có đăng ký 1900m2 theo chỉ thị 299 nhưng không chứng minh được việc Ông, Bà Nội cho riêng phần này nên toàn bộ diện tích đất 4400m2 được xác định là Tài sản chung chưa chia của cả 9 người đồng thừa kế......" Nhận định như thế được chứ bạn ? Tóm lại là có thể bạn đã bị dẫn dắt vào thế tự mình khiến mình bất lợi.
            Sự việc giờ đã thêm phần khó khăn, nếu bạn tin tưởng thì đem toàn bộ giấy tờ có liên quan ( kể cả đơn mà bạn đã nộp cho Toà ) tới vụ việc này đến gặp tôi tại địa chỉ 231/3A - Đường Chiến Lược - Khu phố 18 - Phường Bình Trị Đông - Quận Bình Tân - TP HCM, điện thoại 0903335518. Sau khi xem qua hồ sơ và trực tiếp nghe bạn trình bày sự việc, tôi sẽ có hướng giúp bạn thật cụ thể. Tôi xin nói trước, tôi không phải là Luật sư nhưng tôi rất có kinh nghiệm trong tố tụng dân sự, đặc biệt là các tranh chấp về đất đai. Nghề chính để sinh sống của tôi là Chủ doanh nghiệp tư nhân của gia đình cho nên việc tôi nhận làm đại diện cho ai để tham gia giải quyết vụ án dân sự chủ yếu là do tôi muốn góp phần bảo vệ sự thật, bảo vệ tính nghiêm minh của Luật pháp chứ không đặt nặng vấn đề thù lao. Xưa nay, toàn bộ thù lao tôi đều dùng vào việc từ thiện.
     
    Báo quản trị |  
  • #24048   14/08/2008

    PhanAnhCuong
    PhanAnhCuong
    Top 50
    Lớp 4

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (865)
    Số điểm: 5415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Tôi không đi sâu vào nội dung vụ tranh chấp mà chỉ muốn có đôi lời tâm sự ở đây.
    Qua rất nhiều bài tư vấn pháp luật của TV TranVoThienThu trên LawSoft và ở ngay chủ đề này, tôi rất kính trọng TranVoThienThu. Nếu tôi là quangctcc, tôi lập tức đến địa chỉ 231/3A - Đường Chiến Lược - Khu phố 18 - Phường Bình Trị Đông - Quận Bình Tân - TP HCM để gặp TranVoThienThu! Ai đó trên LawSoft đã nói rằng, ngày nay cơ chế thị trường, ít ai lo đến quyền lợi của người khác, đến quyền lợi của cộng đồng. Nhưng tôi thì không tin như vậy. Bằng chứng là vẫn có những người như TranVoThienThu!
    Cảm ơn TranVoThienThu!
     
    Báo quản trị |  
  • #24049   14/08/2008

    quangctcc
    quangctcc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chính vì vậy, tôi mới đề nghị cùng thảo luận chung là: khi sự việc bị tòa án lái sang 1 nội dung khác với đơn khởi kiện ban đầu và gây bất lợi cho mình; thì mình có thể vận dụng mọi qui định của Pháp luật để lái sự kiện về đúng quỹ đạo hay 1 hướng đi khác có lợi cho mình. Qua tìm hiểu sổ tay thẩm phán mục 3.1.2 Thẩm phán phải kiểm tra về thẩm quyền giải quyết vụ án có hướng dẩn: Cần chú ý phân biệt thẩm quyền với Ủy ban nhân dân trong những tranh chấp thừa kế liên quan đến đất đai (Điều 136 Luật đất đai; Thông tư liên tịch số 01/2002 TTLT- TANDTC-VKSNDTC-TLĐC ngày 03/01/2002); mà Theo Thông tư Liên tịch số 01/2002 TTLT- TANDTC-VKSNDTC-TLĐC ngày 03/01/2002 có qui định thẩm quyền giải quyết công nhận ai là người quyền sử dụng đất thì do UBND cấp thẩm quyền giải quyết. 
    Cho nên tôi mới đề nghị các thành viên là mình có nên vận dụng điểm này để đề nghị chuyển hồ sơ về UBND Huyện giải quyết. Hay đợi khi có quyết định bản án thì mới kháng án là tòa án thụ lý sai thẩm quyền. Sự việc nêu lên có 2  ý chính:
    + Thẩm quyền thụ lý và giải quyết sự việc (Tòa án hay UBND)
    + Làm cách nào có lợi cho thân chủ (nguyên đơn) mà phù hợp đạo lý và pháp luật.
    Vì nhiệm vụ tư vấn (hay luật sư là phải hiểu và vận dụng luật thậm chí phải lách luật để có lợi cho thân chủ mình) có phải không các bạn?
    Qua đó cũng mong sẽ là 1 bài học chung cho tất cả những ai có trường hợp tương tự và có định hướng giải quyết sự việc 1 cách có lợi cho mình nhất.
    Rất cám ơn sự tư vấn các bạn
     
    Báo quản trị |