Đền bù đất đai khi diện tích chênh lệch so với sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #85307 26/02/2011

    khactam123

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đền bù đất đai khi diện tích chênh lệch so với sổ đỏ

    luật sư cho tôi hỏi: Hiện nay BGPMB Tỉnh Thanh Hóa đang trong dự án làm đường đại lộ Nam Sông Mã,và gia đình tôi bị mất đất mất nhà về phần tài sản gia đình chúng tôi không thắc mắc gì. Nhưng về phần đất ở gia đình có một số thắc mắc như sau:

    Đất sổ đỏ gia đình tôi là 415m2 nhưng khi ban giải phóng mặt bằng lại không tính theo sổ đỏ mà tính thiếu và nói là tính theo thực tại vậy có đúng với luật đất đai không? vì đất gia đình tôi cấp từ năm 1994 gia đình và đất ở gia đình không phải đất tranh chấp, tôi không hiểu về luật đất đai nên nhờ luật sư giải đáp thắc mắc cho gia đình tôi hiểu rõ.

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    33751 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #85680   28/02/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào Bạn,

    Ban đền bù, nếu đo lại đất thực tế mà thấy khác với sổ sách thì đền bù  theo thực tế là phù hợp pháp luật.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #85805   01/03/2011

    minhquan127.law
    minhquan127.law

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2011
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 8 lần


    Trả lời:

    Về nguyên tắc chung khi nhà nước thu hồi đất được ghi nhận trong các chính sách pháp luật hiện nay là:

     
    Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất;

    Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc bằng nhà, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thực hiện thanh toán bằng tiền (khoản 2, điều 6, nghị đinh 197/2004/NĐ-CP).

    Diện tích bồi thường là diện tích được xác định trên thực địa - thực tế đo đạc diện tích thu hồi của từng người sử dụng đất. Như vậy việc ban giải phóng mặt bằng tiến hành đo đạc xác định diện tích trên thức tế là đúng theo quy định của pháp luật. Và khi đền bù thì gia đình bạn chỉ được đền bù theo đúng diện tích đo đạc trên thực tế chứ không căn cứ theo sổ đỏ.


    Trân trọng chào bạn!

    Trần Minh Quân (minhquan1207@gmail.com)

    Trần Minh Quân. (minhquan127@gmail.com)

     
    Báo quản trị |  
  • #99740   29/04/2011

    longyeutinh
    longyeutinh

    Male
    Mầm

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2009
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Em thưa luật sư,

    Ls trả lời như vậy, em thấy có chút không được thỏa đáng, pháp luật là do con người đặt ra, nhưng cũng phải đảm bảo sự công bằng và phù hợp với xã hội.

    Gia đình bạn
    khactam123 có diện tích đất thuộc kế hoạch thu hồi của nhà nước. Nhưng diện tích đất đó là do nhà nước cấp cho gia đình bạn ý để phục vụ sản xuất nông nghiệp, và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vói diện tích đất đó.

    Gia đình bạn ý đã sử dụng đúng mục đích khi được giao đất, và đã đóng thuế sử dụng trên phần diện tích đất đó, bi giờ khi giải tỏa, ban giải tỏa đã đo, nhưng bi thiếu so với diện tích đất thực tế nhà bạn ý.

    Vậy phần diện tích bị thiếu đó, thì cơ quan có thẩm quyền phải có phương án đền bù đủ diện tích cho nhà bạn ý, như vậy mới phù hợp vói pháp luật. Nhưng theo luật sư thì lại là tính trên phần diện tích thực tế mà ban đền bù đo được.

    Như vây liệu có hợp tình, hợp lý không?
     
    Báo quản trị |  
  • #100793   06/05/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào Bạn,

    Thực tế khách quan là công bằng nhất. Sai thì phải sửa cho đúng chứ! Những điều luật sư trình bày đều có căn cứ pháp luật cả, bạn cần đọc kỹ luật và các văn bản hướng dẫn về đền bù ,bồi thường.


    Tôi hiểu thắc mắc của bạn ở chỗ  đã đóng thuế sử dụng đất theo giấy tờ, thì khoản đóng dư đó sẽ giải quyết thế nào? Đấy là một câu chuyện khác, bạn có thể khiếu nại để nhận lại khoản tiền đã đóng dư trước đây.

    Không thể lấy cái sai này để làm nền tảng cho các cái sai khác được! Ngân sách quốc gia chi đền bù cho một đối tượng không có thật không thể là hợp tình, hợp lý được.!!!

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #105945   27/05/2011

    Haitramy2010
    Haitramy2010

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2010
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    LS_PhamDinhHung viết:

    Chào Bạn,

    Thực tế khách quan là công bằng nhất. Sai thì phải sửa cho đúng chứ! Những điều luật sư trình bày đều có căn cứ pháp luật cả, bạn cần đọc kỹ luật và các văn bản hướng dẫn về đền bù ,bồi thường.


    Tôi hiểu thắc mắc của bạn ở chỗ  đã đóng thuế sử dụng đất theo giấy tờ, thì khoản đóng dư đó sẽ giải quyết thế nào? Đấy là một câu chuyện khác, bạn có thể khiếu nại để nhận lại khoản tiền đã đóng dư trước đây.

    Không thể lấy cái sai này để làm nền tảng cho các cái sai khác được! Ngân sách quốc gia chi đền bù cho một đối tượng không có thật không thể là hợp tình, hợp lý được.!!!

    Thân ái

    Mình thích nhất bài viết nầy của LS; Tiện đây mình cũng xin trích dẫn cơ sở pháp lý cho nội dung này./.
    - Khoản 1, điều 47 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì" Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế"
    Việc xử lý tiền thuế đất như chủ thớt nói phải căn cứ theo Quyết đình về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do UBND tỉnh ban hành: Nếu ở Quảng Nam thì căn cứ theo khoản 2 điều 19 QĐ số 23/2010/QĐ-UBND tỉnh: nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSD đất "Do sai lệch trong công tác lập hồ sơ địa chính trước đây, thì bồi thường theo số liệu thực tế đo đạc, người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích ghi trên giấy tờ về quyến sử dụng đất",
      Nếu diện tích đo đạc thực tế ít hơn do" yếu tố tự nhiên gây ra (xâm thực, xói lở...) có xác nhận của UBND cấp xã, cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thì phần diện tích đất chênh lệch được hỗ trợ tối đa bằng 50% theo giá đất do UBND tỉnh công bố hằng năm và theo hiện trang đất đang sử dung".
     - Chủ thớt phải hiểu được quyền và nghĩa vụ của "Người sử dụng đất" được quy định từ điều 113->điều 117 luật đất đai 2003.
     - Diện tích được bồi thường của gia đình bạn phải có trích lục địa chính của cơ quan chức năng và có xác nhận của chủ hộ; việc bạn nói gia đình không biết đến diện tích đất được bồi thường cho gia đình thì bạn phải liên lạc với Hội đồng bồi thường huyện để được làm sáng tỏ.
     
    Báo quản trị |  
  • #100968   07/05/2011

    longyeutinh
    longyeutinh

    Male
    Mầm

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2009
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Vâng, em xin chân thành nhận được sự hồi đáp của luật sư. Em có thắc mắc vì thực tế gia đình em cũng gặp hoàn cảnh tương tự, vẫn chưa biết giải quyết như thế nào, em đã gửi đơn khiếu nại lên chủ tịch UBND huyện nhưng đã hơn 20 ngày, vẫn không thấy huyện trả lời gì nhà em  là có giải quyết hay không giải quyết, đất nhà em là đất nông nghiệp gần mặt đường nên đã bị thu hồi để giải tỏa mặt bằng nhằm mục đích dãn dân.

    Nhà em trong giấy chứng nhận quyền SDĐ có hơn 238 m, nhưng khi thu hồi đất nhà em, họ cũng không có văn bản đo đất thực tế. cứ như vậy họ thông báo gia đình nhà em lên nhận tiền đền bù, nhưng với diện tích đất có 138m, gia đình nhà em không nhận nên đã khiếu nại lên huyện, nhưng mãi chẳng thấy thông báo gì.

    Bao nhiêu năm nhà em trồng lúa ở đó, bi giờ mất đất gia đình nhà em rất phẫn nộ, nhưng chẳng biết kêu ai cả. Chỉ mong chờ làm sao có người giúp đỡ, nhưng họ đã ăn của dân thì có bao giờ họ trả lại đâu, như trên diễn đàn chúng em nói ra còn có thể được sự trợ giúp về mặt pháp lý.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longyeutinh vì bài viết hữu ích
    Haitramy2010 (27/05/2011)
  • #101261   08/05/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào bạn,

    Bạn có thể khiếu nại về quyết định bồi thường của UBND huyện và sau đó  nếu UBND huyện không giải quyết thỏa đáng thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa theo thủ tục tố tụng hành chánh.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #101952   12/05/2011

    duytri58
    duytri58



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2009
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 1847
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 11 lần


    Kính gủi Luật sư!

    Thực tế hiện nay trên cả nước đang triển khai nhiều dự án có liên quan đến việc đền bù giải phóng mặt bằng. Luật sư là người có "chuyên môn sâu" để tư vấn cho đồng bào cả nước biết rõ, tránh thắc mắc, kiện cáo không đáng có. vì vậy rất mong các anh chị cho biết rõ sự việc của mỗi người hỏi được quy định bởi điều luật nào.

    Việc lý luận chung chung sẽ kém sức thuyết phục.

    Rất cản ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #102012   12/05/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào bạn,

    Chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi, khi trả lời chúng tôi đều dựa vào các căn cứ pháp luật để trả lời. Tuy nhiên để trả lời chi tiết điều khoản, điều luật cần phải tra cứu chi tiết mới cung cấp được và điều đó khá tốn kém thời gian. Để giải quyết cụ thể bạn có hể trình bày trường hợp của mình tại trung tâm trợ giúp pháp lý gần nhất.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #102099   12/05/2011

    longyeutinh
    longyeutinh

    Male
    Mầm

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2009
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính chào ls,

    Ls có thể cho gia đình em hỏi thêm là, trong phần diện tích đất bị thiếu khi ban giải tỏa tiến hành đo thực tế đất đai, gia đình nhà em bị thiếu quá nhiều, nhưng khi họ tiến hành đo thực địa đất, gia đình em không hề nhận được văn bản nào về phần thực tế đo đạc như thế nào, như vậy họ có sai không?

    Bây giờ vừa mới thu hồi xong trên huyện đã cấp sổ đỏ cho gia đình mới rồi, mà đất đó, hiện nhà em đang khiếu nại, theo em biết thì đất đai đang tranh chấp thì không thể nào bán hoặc cấp sổ đỏ được, em hiểu như vậy là đúng hay sai?

    Gia đình em rất bức xúc vì thực tế trong GCN quyền sử dụng đất nhà em có 220m, họ đo thì chỉ có 138m (theo như khi huyện gọi gia đình em lên nhận tiền đền bù), gia đình em nghĩ là họ đã ăn chặn của gia đinh em, và ở xã em có chính sách hỗ trợ là "nếu gia đình nhà ai có từ 150m đất ở đó mà thuộc diện giải tỏa sẽ được cấp mảnh đất đó làm đất ở" gia đình em họ đo chỉ được 138m, gia đình em đều nghĩ là họ đã cố tình đo cho nhà em như vậy để gia đình em không thuộc diện được cấp đất.

    Bi giờ thực đã đã san bằng, nhiêu chỗ đã có nhà xây lên rồi, em muốn hỏi là bi giờ, gia đình em đã khiếu nại về diện tích đất thực tế lên chủ tịch huyện rồi, nhưng đã hơn 3 tuần không thấy trả lời gì cả.

    Bây giờ gia đình em đinh khiếu nại lên Tỉnh. Nhưng mong ls có thể tư vấn giúp gia đình em nên khiếu nại lên tỉnh thì bao gồm những nội dung gì trong đơn khiếu nại? Mong ls có thể tư vấn cụ thể giúp gia đình em.

    Gia đình xin chân thành cảm ơn ls rất nhiều, mong sớm nhận được sự trả lời của LS
     
    Báo quản trị |  
  • #102120   12/05/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào Bạn,

    Muốn thu hồi đất thì phải có Quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ vào quyết định thu hồi đất mà Nhà nước xác định tiền bồi thường. Bạn cần làm rõ việc xác định diện tích 138 m2 dựa trên cơ sở nào. Về nguyên tắc bạn có quyền khiếu nại quyết định hành chính hay hành vi hành chính xâm hại đến quyền lợi của bạn.


    Trong khi luật tố tụng hành chính chưa có hiệu lực thì thủ tục khiếu nại, khởi kiện phải dựa vào luật khiếu nại tố cáo, pháp lệnh thủ tục giải quyết hành chính.

    Thời hiệu khiếu nại, khởi kiện theo các quy định pháp luật nêu trên rất ngắn. Nếu không biết làm đúng cách có thể mất thời hiệu khiếu nại, khởi kiện. Theo tôi bạn cần gặp trựctiếp Luật sư để trao đổi hướng dẫn để tránh bị mất thời hiệu.

    Theo Luật khiếu nại tố cáo thì thời hạn khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngàynhận được quyết định hành chính hay hành vi hành chính. Quá thời hạn này thì bị mất thời hiệu khiếu nại. Đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai do chủ tịch quận, huyện ký, thì muốn khởi kiện phải thông qua quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu.

    UBND quận huyện phải giải quyết khiếu nại lần đầu trong thời gian 30 -45 ngày. Quá thời hạn này nếu họ không giải quyết bạn có thể kiến nghị với cấp trên của họ để xem xét giải quyết. Bên cạnh đó bạn có thể nhờ sự giúp đỡ của UBMTTQ các cấp, HDND các cấp, Thanh tra Chính phủ xem xét giải quyết nếu UBND Quận huyện cố tình im lặng.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #102390   13/05/2011

    duytri58
    duytri58



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2009
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 1847
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 11 lần


    Bạn Longyeutinh thân!

    Bạn cần cẩn thận khi đưa ra một đánh giá nhất là về con người nhé!


    Theo tôi được biết thì Nghị định hướng dẫn của lật đất đai 2003 có quy định trường hợp khi đền bù GPMB mà số đo thực tế ít hơn số đo trong GCNQSD đất thì lấy số đo theo GCNQSD đất còn nếu số đo thực tế lớn hơn số đo trong GCNQSD đất thì lấy theo số đo thực tế để làm phương án đền bù.

    Bạn phải có trong tay văn bản luật đất đai, có nghị định hướng dẫn, có biên bản đo đạc kiểm đếm của Tổ công tác, trước khi nhận tiền bạn phải được xem và ký vào phương án đền bù, phương án đó ít nhất phải có 6 chữ ký bạn mới được nhận tiền, đất tại định cư (nếu có).

    Các quy định về việc này được Nhà nước nói rất rõ bằng văn bản, Bạn phải biết rõ các bước tiến hành của việc thực hiện một dự án từ đầu.

    Như Ls đã nói nếu bạn không biết cách thì quá thời hiệu khiếu nại đó! Bạn nên tự tìm hiểu các quy định để đòi quyền lợi hợp pháp cuả mình. Bạn nên đến bộ phận một cửa của cấp Huyện bạn sẽ được gặp người giải quyết cho bạn

    Chúc bạn thành công.
     
    Báo quản trị |  
  • #102411   13/05/2011

    dungsaker
    dungsaker

    Sơ sinh

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2008
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 174
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Tôi cũng xin có 1 ý kiến về việc Diện tích đất thực tế khác với diện tích trong sổ đỏ:

    Cần nói trước là diện tích tính đền bù là diện tích đo đạc thực tế (luôn được đo đạc toàn bộ các thửa đất trong phạm vi thu hồi trước khi tiến hành kiểm kê)

    - Nếu ít hơn so với sổ đỏ: sẽ có các lý do sau: do sạt lở tự nhiên; do lúc lập hồ sơ địa chính sai sót; do chủ hộ không quản lý được đất của mình được Nhà nước giao để người có đất giáp ranh lấn chiếm hay bất cứ lý do nào khác gây nên ít hơn.

     Và nếu bạn hỏi phải đóng tiền thuế hàng năm cho diện tích lớn hơn thì xin trả lời Bạn có trách nhiệm Đăng ký biến động đất đai với Nhà nước để cấp lại sổ đỏ cho bạn

    - Và nếu nhiều hơn sổ đỏ thì bạn có thắc mắc với thuvienphapluat không ? có khiếu nại không ?

    Điều này cũng được quy định là đền bù cho bạn cả phần diện tích lớn hơn so với sổ đỏ
    -------------

    Thiết nghĩ, không Luật nào làm cho người dân mất công bằng


    Mà chủ yếu là người dân không nắm được quy định pháp luật về Quyền lợi và cả Nghĩa vụ của mình.
     
    Báo quản trị |  
  • #102585   14/05/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Cám ơn các bạn đã ủng hộ ý kiến Luật sư.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #102587   14/05/2011

    longyeutinh
    longyeutinh

    Male
    Mầm

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2009
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Trước tiên em xin chân thành cảm ơn #5f497a;">#5f497a; text-decoration: none;">LS_PhamDinhHung về sự tư vấn của LS, sau đó mình xin gửi lời cảm ơn đến 2 bạn #4bacc6;">#4bacc6; text-decoration: none;">duytri58 và #f79646;">#f79646; text-decoration: none;">dungsaker về sự chia sẻ những kiến thức về luật rất bổ ích giành cho mình.


    Qua đây, em cũng mong #5f497a;">#5f497a; text-decoration: none;">LS_PhamDinhHung
     có thể tư vấn giúp em hiểu về thủ tục hành chính này được không a.


             Chuyện là vừa rồi gia đình em đã được mời lên UBND xã làm việc, thông báo được gửi về nhà em với nội dung là giải quyết đơn thư khiếu nại cùa gia đình em (Nhà em đã gửi đơn  khiếu nại lên Chủ tịch UBND huyện). Gia đình em đã lên xã để nghe giải quyết, Có sự có mặt của Trưởng và phó phòng Tài nguyên môi trường về, và có chủ tịch UBND xã, trưởng thôn, cán bộ địa chính. Em muốn biết là việc khiếu nại lên chủ tịch UBND huyện mà giải quyết ở UBND xã em như vậy có được không?

     Thứ 2 là hôm đó, Trưởng phòng tài nguyên môi trường có hứa là gia đình nhà em sẽ được cấp một miếng đất khác nếu không nhận tiền đền bù (nhà ai tiêu chuẩn có 150m đất sẽ được cấp một mảnh đất làm đất ở - như nôi dung em đã trình bày), nếu không kiện nữa. Gia đình em thì cũng không đòi thêm j nữa, chỉ cần tiêu chuẩn được cấp một mảnh đất khác là được. Nhưng khi kết thúc giải quyết sự việc này, thì họ đưa cho gia đình em một Biên Bản Làm Việc, trong đó thì không có chữ ký của trưởng phòng TNMT mà chỉ có chữ ký của Chủ tịch xã, trưởng thôn làng em, và cán bộ địa chính xã ký xác nhận là không có khiếu nại nữa.

    Nhưng khi em được đọc biên bản làm việc đó, thì không có nội dung nào nói là nhà em sẽ được cấp một miếng đất khác.

    Em muốn hỏi:

    Họ giải quyết như vậy đã đúng chưa? Liệu căn cứ vào lời hứa của trường phòng tài nguyên môi trường đó, thì nhà em liệu có được giao đất không? Hay là họ lại bịp gia đình em?

                 Gia đình em hiện đang rất lo lắng là sợ lại bị họ vặn vẹo, lừa gạt, rất mong sớm nhận được sự tư vấn của luật sư

    Em xin chân thành  cảm ơn

    Kính thư1


    #0072bc;">
     
    Báo quản trị |  
  • #102866   16/05/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 298 lần



    Chào Bạn,

    Chúng tôi đã trả lời câu hỏi của bạn đôi lần. Để giải thích cho bạn tường tận hơn, cần nhiều thời gian hơn và bạn cũng phải chuẩn bị sẵn một số kiến thức để có thể tiếp thu . Trong khuôn khổ trả lời nhanh và giải quyết rất nhiều trường hợp, chúng tôi đề nghị bạn nên đến Trung tâm trợ giúp phaáp lý gần nhất để được trợ giúp cụ thể và chi tiết.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
  • #103478   18/05/2011

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 960
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 6 lần


    mình nói đơn giản như thế này cho bạn dễ hiểu nhé : vì việc đo đạc cấp sổ đã nhiều năm nên khi làm đền bù giải tỏa thì căn cứ vào số liệu đo đạc thực tế, nếu gia đình ban bị đo thiếu thì làm đơn kiến nghị cơ quan đo đạc làm đền bù đo lại
     
    Báo quản trị |  
  • #103624   19/05/2011

    duytri58
    duytri58



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2009
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 1847
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 11 lần


    Chào bạn nguyenthanhtu0212
    Chỉ khi nào GĐ bạn thuộc diện bị giải tỏa thì bạn mới hiểu và thông cảm được. Thực tế nó không như chúng ta nghĩ đâu. Nếu cả người dân và những người tham gia dự án mà cùng nghĩ về một hướng có lợi chung theo đúng những quy định của Nhà nước thì Diễn đàn này nhạt nhẽo lắm thay!

    Chào thân! 
     
    Báo quản trị |  
  • #106791   31/05/2011

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 960
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 6 lần


    - Diện tích đất được bồi thường là diện tích được xác định trên thực địa - thực tế đo đạc diện tích thu hồi của từng chủ sử dụng đất.

    Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo quy định sau:

    + Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

    + Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm, được Ủy ban nhân dân xã Hòa Hiệp xác nhận thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế;

    + Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã Hòa Hiệp xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp, không do lấn chiếm thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế;

    + Không bồi thường về đất đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có.

    * Do việc đo đạc, lập bản đồ địa chính cách đây nhiều năm, đến thời điểm giải tỏa có nhiều biến động nên việc xác định diện tích đất để tính bồi thường cho 25 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế.

     
    Báo quản trị |  
  • #107097   01/06/2011

    duytri58
    duytri58



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/12/2009
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 1847
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 11 lần


    Chào ACE Diễn đàn!
    Việc trao đổi trên diễn đàn này nhất thiết phải có viện dẫn các quy định hiện hành của điều luật thì người dân mới yên tâm được. Còn cứ như thế này thì thấy ai nói cũng đúng cả!
    Muốn gì thì thực tế của việc quản lý đất đai của ta còn nhiều bất cập, nhưng những gì thuộc về Pháp lý (Sổ đỏ) thì không nên tùy tiện phủ nhận.

    Cảm ơn!
     
    Báo quản trị |