Đất tái định cư không tách được sổ dù đủ điện tích?

Chủ đề   RSS   
  • #565144 23/12/2020

    Liberty1991

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Đất tái định cư không tách được sổ dù đủ điện tích?

    Xin chào các LS, mong được mọi người giải đáp về tình huống của mình như sau:

    Khi nhà nước xây dựng cầu Đông Trù (Nối giữa Đông Anh và Long Biên, HN) đã thu hồi đất của gia đình mình. Sau đó nhà mình được cấp đất tái định cư và đã có sổ đỏ.

    Hiện tại xảy ra một số bất cập như sau:

    Mảnh đất có thể chuyển nhượng cả mảnh cho người khác, nhưng lại không thể tách thành từng phần nhỏ cho các thành viên trong gia đình (Dù diện tích là 180m2, thậm chí có gia đình là 260m2). Hiện tại sổ đỏ cấp dạng đồng sở hữu giữa các thành viên trong một hộ (mỗi hộ giữ 1 cuốn, có ghi diện tích sử dụng của mình), chứ không cấp riêng biệt từng hộ.

    Tôi đã tìm kiếm các quy định về tách thửa với đất tái định cư hay diện tích tối thiểu đều không thấy vướng mắc gì.

    Tuy vậy hiện tại mảnh đất của tôi không thể bán một phần, không thể thế chấp (do đồng sở hữu nhiều người), nói chung ngoài ở ra gần như không thể làm gì.

    Xin được các luật sư tư vấn giải pháp để tôi có thể thuận tiện hơn trong mua bán hay thế chấp cho các công việc làm ăn.

    Xin cảm ơn nhiều.

     
    1502 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Liberty1991 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/12/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #565187   23/12/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10361)
    Số điểm: 57242
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4351 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì đất cấp cho hộ gia đình và các thành viên hộ gia đình đều là đồng sử dụng, bình đẳng như nhau trong vấn đề sử dụng, định đoạt. Do vậy, muốn chuyển nhượng hay thế chấp thì bược tất cả các thành viên trong gia đình có tên trong sổ hồng đều phải đồng thuận và ký tên trong tất cả các giấy tờ giao dịch chứ nếu có một thành viên không đồng ý, không ký tên thì sẽ không thực hiện được giao dịch.

    Về việc tách thửa và cấp giấy sau tách thửa thì bạn phải liên hệ văn phòng đăng ký đất đai, phòng tài nguyên môi trường để biết về quy hoạch có cho phép tách thửa đất này không, điều kiện và thủ tục như thế nao để thực hiện.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/12/2020)
  • #565190   23/12/2020

    Liberty1991
    Liberty1991

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn LS đã tư vấn. Các thành viên trong sổ đều đồng thuận, nhưng theo như hỏi thì người ta trả lời là đất tái định cư có quy hoạch 1/500 nên không được tách thửa. Gia đình tôi gồm 3 hộ nhưng hiện sổ vẫn cấp cho bố tôi đã 89 tuổi và không tách được cho từng gia đình nên vô cùng bất cập. LS có thể thông tin thêm về quy định tách thửa cho đất tái định cư không?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Liberty1991 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (26/12/2020)
  • #565319   25/12/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10361)
    Số điểm: 57242
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4351 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vì ý nghĩa của việc tái định cư là để ổn định cuộc sống, đảm bảo có nhà để ở, sinh hoạt sau khi nhà và đất cũ đã được thu hồi làm dự án nên Nhà nước thu hồi và cấp nơi ở mới cho gia đình bạn để "tái định cư". Nay nếu chia tách thửa ra như vậy thì sẽ đễ dàng bị mua bán, chuyển nhượng nên ý nghĩa tái định cư không còn nên đất tái định cư thường không cho tách thửa để chia nhỏ bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (26/12/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com