Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

đất năm phần trăm

Chủ đề   RSS   
  • #56792 16/07/2010

    sv_law_2012

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đất năm phần trăm

    Luật sư ơi..!
     Đất năm phần trăm có được mua bán ko?
    và nó có thể được sử dụng để là đất kinh doanh ko?
    ví dụ như để mở cây xăng hoặc xưởng sx...!
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #56856   17/07/2010

    sv_law_2012
    sv_law_2012

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2009
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần



         Câu hoire của cháu có lẽ là rất rõ rồi đấy ạ!

     Ở quê cháu có 1 loại đất đó là đất năm phần trăm mà xã chia cho nông dân. Cháu muốn biết đất đó có thể mua bán dược không? và cháu có thể đc cấp phép khinh doanh trên đất đó không? Ví dụ như cháu muốn mở xưởng kinh doanh sắt thép xây dựng hoặc là mở trạm xăng bán lẻ..!
                                                            
                                                       Cháu mong LS hiểu câu hỏi của cháu và trả lời cho cháu với ạ.!


                                                                                   Cháu xin chân thành cảm ơn....!
                                                                                 
     
    Báo quản trị |  
  • #57045   20/07/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 3885
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 139 lần
    Lawyer

    Chào bạn, Theo quy định hiện nay thì không có loại đất này. Phiền bạn xem lại trong GCNQSDĐ mục đích sử dụng đất là gì để chúng tôi còn trả lời bạn. Thân chào bạn.

    Công ty Luật PLF

    Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

    ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

    Email: info@plf.vn

    Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm

     
    Báo quản trị |  
  • #57353   23/07/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5141)
    Số điểm: 49291
    Cảm ơn: 1798
    Được cảm ơn 3220 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Đất 5% là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn quy định tài Điều 72 Luật đất đai 2003 và được hướng dẫn tại Điều 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
    Điều 72. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích (Luật đất đai 2003)
    1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
    Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
    Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
    2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và được sử dụng vào các mục đích khác theo quy định của Chính phủ.
    Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
    3. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất quản lý sử dụng.

    Điều 74. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn (Nghị định 181/2004/NĐ-CP).
    1. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phương, thị trấn được sử dụng vào các mục đích sau:
    a) Để xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hoá, thể dục, thể thao, cui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công tình công cộng khác theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
    b) Để bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công công quy định tại điểm a khoản này;
    c) Để xây dựng nhà tình nghĩa.
    2. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 1 Điều này thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn giao cho hộ gia đình, cá nhan tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản theo hình thức đấu giá để nhận thầu. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá năm (05) năm.

    Đọc hai điều trên, sẽ thấy bạn không được phép mua bán hay sử dụng vào mục đích kinh doanh đối với đất 5%.

     

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #59767   06/09/2010

    Dinhlex
    Dinhlex
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (325)
    Số điểm: 5114
    Cảm ơn: 75
    Được cảm ơn 166 lần
    Lawyer

    Cho t tham gia vào câu hỏi của Bạn 1 chút

    Đất 5% là đất nông nghiệp được nhà nước giao sử dụng ổn định, lâu dài.

    Nguồn gốc của đất này do yếu tố lịch sử để lại, trước đây, khi nhà nước có chính sách đưa đất vào Hợp tác xã, thì một phần đất sẽ được cho Nông dân giữ lại để sản xuất nông nghiệp riêng, phần này sẽ là 5% của tổng diện tích đất nông dân hiện có, còn lại 95% đất sẽ đưa vào hợp tác xã,

    Đất 5% này có nơi còn gọi là đất cụ hồ cho, và họ cho rằng, Nhà nước giao cho sử dụng mãi mãi - nhưng bị hạn chế 1 điều duy nhất là chỉ được sử dụng vào mục đích nông nghiệp.

    Hiện tại, theo tôi được biết về mặt pháp lý, đất này vẫn chưa có quy định cụ thể nào về việc thu hồi, hay có bất cứ quy định nào điều chỉnh loại đất này có phải là loại đất sử dụng có thời hạn hay không. Vì thế, nó khác đất nông nghiệp trồng lúa hay hoa màu thông thường ở chỗ: đất 5% ko có quy định thời hạn sử dụng, còn đất trồng lúa thường có thay đổi chủ sử dụng trong một thời gian nhất định.

    Tại một số địa phương, ví dụ ở Hà Tây, đất 5% được người dân tự ý sử dụng để xây nhà, làm cửa hàng và đặc biệt là họ chuyển nhượng cho nhau một cách tự do. Trong khi đó, cơ quan chức năng chỉ can thiệp ở một giới hạn nhất định - thực tế, gần như ko có trường hợp nào hoặc rất ít bị cưỡng chế phá dỡ nhà.

    Tuy nhiên, về mặt pháp lý, cơ quan nhà nước hoàn toàn có quyền Thu hồi đất trong trường hợp sử dụng ko đúng mục đích - theo quy định rất rõ tại Luật đất đai.

    Luật sư Đỗ Hữu Đĩnh - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0942.777.836 - E: dinhdh@luatvietkim.com - A: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn Dinhlex vì bài viết hữu ích
    dinhhainhat (14/03/2011) nguyenthikimthi (13/07/2012) tainguyenlongbien (10/07/2014)
  • #131305   16/09/2011

    caryPhan_hlu
    caryPhan_hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    #edf5f9;">ơ ! sao  lsbuicongthanh lại bảo theo quy định của pháp luật hiện hạnh lại ko có laoij đất này nữa nhỉ? xin hỏi ls trả lời giúp em đc ko ạ ? mà hôm trước học đất đai cô giáo cũng có nhắc đến loại đất này  mà !  ??
     
    Báo quản trị |  
  • #132036   19/09/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 150
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (236)
    Số điểm: 1873
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 92 lần


    Tôi đồng ý với bạn Dinhlex về ngồn gốc đất 5%, do vậy theo tôi đất năm phần trăm được hiểu là phần đất hợp tác xã giao cho hộ gia đình cá nhân để canh tác có thêm lương thực phục vụ gia đình ngoài thời gian lao động trong hợp tác xã. Do vậy tôi cho rằng có thể cấp giấy chứng nhận cho trường hợp này theo Nghị định 84:

    Điều 16. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất

    Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:

    1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    2. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thực hiện như sau:

    a) Đối với diện tích đất được giao thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp nhưng không phải đất ở thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất;

    b) Đối với diện tích đất được giao làm đất ở trong hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất; đối với diện tích đất còn lại đã có nhà ở (nếu có) thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; đối với diện tích còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP.

    Cập nhật bởi ntdieu ngày 19/09/2011 06:10:22 CH sửa cỡ font chữ

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #230887   03/12/2012

    Chào bạn.

    Căn cứ mục đích sử dụng đất mà đất được chia làm nhiều loại khác nhau nhưng nhìn chung là gồm đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất dân cư, đất chuyên dùng, đất chưa sử dụng…( nay được chia chung làm 3 loại là nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông; nhóm đất chưa sử dụng) chứ không có loại đất %

    Tuy nhiên trong thực tế có loại đất này, đây là tên gọi của loại đất trước kia do hợp tác xã trích % (5%) quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì được giữ lại % (5%) giao cho các hộ nông dân được tự chủ phát triển kinh tế (trồng rau, hoa màu). Hiện nay theo quy định tại điều 72 Luật đất đai năm 2003, điều 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn Luật đất đai thì căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của mỗi địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất. Do đó đây là loại đất nông nghiệp.

    Theo quy định của Luật đất đai (điều 5 Luật đất đai năm 1987, điều 6 Luật đất đai năm 1993 và điều 11 Luật đất đai năm 2003) đều quy định người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất.

    Vì vậy dù là đất % hay đất đã được giao lâu năm để nhằm mục đích làm nông nghiệp thì người được giao đất có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích loại đất đó.

    Do đó nếu muốn sử dụng đất này vào mục đích xây nhà ở (đất thổ cư- đất phi nông nghiệp) thì phải làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp) và được cấp có thẩm quyền cho phép. Việc cho phép hay không còn phụ thuộc quy hoạch, chủ trương từng địa phương, thực trạng thửa đất có tranh chấp không?sử dụng như thế nào?

    Đất này được chuyển nhượng nếu hai bên cùng trong khu vực địa phương ví dụ trong cùng hợp tác xã, thôn... chuyển nhượng cho nhau và được thôn, xã xác nhận; bạn làm thủ tục sang tên sổ tại PTNMT quận/huyện, sau khi nhận chuyển nhượng bạn phải sử dụng đúng mục đích là đất nông nghiệp.

    Đất này không thể tự ký xây nhà của kinh doanh, tự ý chuyển đổi mục dích được theo quy định nếu tự ý xây dụng nhà của, nhà xưởng, ...thì sẽ bị cưỡng chế.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #331018   01/07/2014

    becom_1203
    becom_1203

    Female
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiện đây cho mình hỏi với nhé!

    Trước đây, khoản 5% quỹ đất này được thu tiền theo mẫu C27-X / Quyết định số 141/2001/QĐ-BTC ngày 21/12/2001 của Bộ Tài chính. Nhưng ngày 17/9/2012 Bộ Tài chính ban hành Thông tư 153/2012/TT- BTC hướng dẫn việc in, phát hành, quản lý và sử dụng các loại chứng từ thu tiền phí, lệ phí thuộc ngân sách nhà nước. Vậy khoản tiền 5 % đất này vẫn thu theo mẫu cũ hay phải thu theo thông tư mới ban hành.

    Ai biết tư vấn giúp mình nhé, cảm ơn nhiều nhiều!!!

     

     

     
    Báo quản trị |