Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #123879 15/08/2011

    sotran

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

    Chào luật sư,

    Tôi đang định mua một ngôi nhà ở khu vực Kim Mã với diện tích 17m2. Ngôi nhà đó là một phần của cả mảnh đất 29m2 có sổ đỏ chính chủ.
    Tôi muốn hỏi rằng có thể ra phòng công chứng làm hợp đồng công chứng mua bán nhà đất 17m2  trên tổng diện tích 29m2 được không ( tôi nghe nói diện tích dưới 30m thì phòng công chứng không chấp nhận làm hợp đồng mua bán).

    Tôi xin chân thành cảm ơn.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #123948   16/08/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3302)
    Số điểm: 19678
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1223 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Hiện tại pháp luật không quy định diện tích nhà đất tối thiểu đựơc phép giao dịch, tuy nhiên nếu diện tích giao dịch quá nhỏ dưới 30 m2 sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở.
    Vì vậy nếu bạn nhận chuyển nhượng nhà đất với diện tích nêu trên sẽ không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Chúc bạn thành công!


    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #124513   18/08/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3302)
    Số điểm: 19678
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1223 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Hiện tại pháp luật không quy định diện tích nhà đất tối thiểu đựơc phép giao dịch, tuy nhiên nếu diện tích giao dịch quá nhỏ dưới 30 m2 sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở.
    Vì vậy nếu bạn nhận chuyển nhượng nhà đất với diện tích nêu trên sẽ không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Chúc bạn thành công

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #124453   18/08/2011

    NHTMCPAB
    NHTMCPAB

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2009
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần


     lsduongmai  dẫn chứng văn bản đã hết hiệu lực rùi. Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội đã được thay thế bằng QĐ số 58/2009/QĐ-UBND, ngày 30/3/2009.
     
    Báo quản trị |  
  • #124515   18/08/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3302)
    Số điểm: 19678
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1223 lần
    Lawyer

    Cảm ơn bạn!
    Trong nội dung trả lời bạn Sotran tôi có chút nhầm lẫn hiện tại Quyết định số 26/2008/QĐ- UBND ngày 28/05/2008 của UBND thành phố Hà Nội đã hết hiệu lực và được thay thế bằng Quyết định số 58/2009/QĐ- UBND ngày 30/03/2009 nhưng liên quan đến nội dung bạn Sotran hỏi thì không có gì thay đổi.
    Một lần nữa cảm ơn bạn!
    Chúc bạn thành công!

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #124543   18/08/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5979)
    Số điểm: 36859
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2219 lần
    Lawyer

              Theo Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội thì diện tích đất tách thửa phải đảm bảo từ đủ 30m2 đối với thửa đất được tách ra và phần đất còn lại cũng phải từ 30m2 trở lên, mặt tiền tối thiểu 3m, chỉ giới xây dựng 3m..
             Tuy nhiên, trường hợp bạn hỏi không phụ thuộc vào quy định trên bởi thửa đất đã được tách trước đó và đã có Giấy chứng nhận. Ban chỉ cần mang Giấy chứng nhận, CMND, Hộ khẩu hai bên cùng các giấy tờ khác có liên quan (Chứng nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký kết hôn...) đến Phòng công chứng trên địa bàn Hà Nội hoặc đến VPLS yêu cầu họ hướng dẫn và thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng!
    Chúc bạn thành công!
           Luật sư: Đặng Văn Cường
           Văn phòng luật sư Chính Đại, Đoàn luật sư Hà Nội
           MB: 0977 999 896

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #125604   24/08/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3302)
    Số điểm: 19678
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1223 lần
    Lawyer

    Chào luật sư Cường!
    Tôi hoàn toàn đồng ý với tư vấn của luật sư nếu là trường hợp bạn sotran nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích nhà và đất đó nhưng đây là trường hợp mua 17m2 trong tổng số 29 m2 không phải mua toàn bộ diện tích 29m2.
    Tôi thấy luật sư tư vấn như vậy là chưa chính xác có thể do luật sư chưa nắm rõ thông tin bạn Sotran hỏi.
    " Tôi đang định mua một ngôi nhà ở khu vực Kim Mã với diện tích 17m2. Ngôi nhà đó là một phần của cả mảnh đất 29m2 có sổ đỏ chính chủ.
    Tôi muốn hỏi rằng có thể ra phòng công chứng làm hợp đồng công chứng mua bán nhà đất 17m2  trên tổng diện tích 29m2 được không ( tôi nghe nói diện tích dưới 30m thì phòng công chứng không chấp nhận làm hợp đồng mua bán
    )."
    Chúc luật sư thành công!

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #127521   01/09/2011

    mienduchai
    mienduchai

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi luật sư là nếu tôi có 2 căn nhà cùng đứng tên tôi là chủ sở hữu, nay tôi bán bớt 1 căn để lấy tiền chữa bệnh , vậy tôi có phải đóng thuế thu nhập kg ? Nếu tôi kg khai báo là tôi có 2 căn nhà thì cơ quan chức nag8 có biết hay không ? Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #128044   05/09/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3302)
    Số điểm: 19678
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1223 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Theo quy định tại khoản 5, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là thu nhập phải chịu thuế. Thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản gồm :
                    Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

                    Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

                    Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;

                    Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.

    Tuy nhiên nếu cá nhân có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miến thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân : " Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất."
    Về việc cơ quan chức năng có biết anh có hai căn nhà hay không thì tôi không trả lời được tuy nhiên nếu các căn nhà anh đang sở hữu nằm trên một địa giới hành chính và đều được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì cơ quan chức năng cũng có thể biết. Trường hợp cơ quan chức năng phát hiện hành vi gian dối của người có thu nhập phải nộp thuế thì họ có thể truy thu thuế và buộc người có thu nhập phải nộp thuế nộp phạt nữa.
    Chúc anh may mắn!

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #130561   14/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5979)
    Số điểm: 36859
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2219 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau:
     Điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân có quy định là người chuyển quyền sử dụng nhà đất là tài sản duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng quy định đó chỉ "nằm trên giấy". Thực tế không có ai được miễn thuế trong trường hợp đó bởi ở Việt Nam tài sản không minh bạch (Nhà nước chưa quản lý được tài sản của công dân - trừ cán bộ công chức bị kê khai một cách hình thức) nên cơ quan thuế không thể biết đương sự có 1 nhà hay nhiều nhà nên họ thường không miễn cho ai cả! Vậy nên bạn phải nộp thuế theo quy định.
    Thân ái!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    Ngocketoan009 (30/09/2011)
  • #131808   18/09/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2269
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    Chào các bạn!

    Tôi không đồng ý với quan điểm tư vấn của Cuonglawyer, khi cho rằng:

    “Điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân có quy định là người chuyển quyền sử dụng nhà đất là tài sản duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng quy định đó chỉ "nằm trên giấy". Thực tế không có ai được miễn thuế trong trường hợp đó bởi ở Việt Nam tài sản không minh bạch (Nhà nước chưa quản lý được tài sản của công dân - trừ cán bộ công chức bị kê khai một cách hình thức) nên cơ quan thuế không thể biết đương sự có 1 nhà hay nhiều nhà nên họ thường không miễn cho ai cả! Vậy nên bạn phải nộp thuế theo quy định”.

    Đối với quy định của luật thuế thu nhập cá nhân là rất phù hợp và đã triển khai áp dụng từ ngày 01/01/2009 (ngày có hiệu lực của Luật thuế thu nhập cá nhân) nếu quan điểm của Luật sư bảo quy định chỉ nằm trên giấy là không đúng. Bởi lẻ, thực tế ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, các chi cục thuế đều áp dụng và thực hiện rất tốt quy định này. Nếu người bán/chuyển nhượng có một bất động sản là nhà ở đất ở duy nhất, khi thực hiện việc mua bán/chuyển nhượng, nếu có tờ “cam kết bất động sản duy nhất” thì đều được hưởng chính sách Miễn thuế thu nhập cá nhân. Như vậy luật pháp đi vào thực tế và đem lại lợi ích cho người nộp thuế rất nhiều, như vậy chính sách thuế là phù hợp.

    Mong luật sư kiểm tra lại “thực tế” tại các cơ quan thuế.

    Chúc luật sư thành công.

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
  • #132097   19/09/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau
    Top 500
    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Kính chào các luật sư
    Các câu trả lời của các Luật sư là rất hay, đúng quy định của pháp luật và có màu sắc của thực tế giải quyết hồ sơ.
    Ở những địa bàn khác nhau thì cách xử lý hồ sơ, chấp nhận hồ sơ là rất khác nhau.
    Thực tế trong quá trình xử lý hồ sơ ở miền bắc, để chứng minh là tài sản duy nhất là không phải khó cũng hoàn toàn không phải dễ. Cái đó tùy cách xử lý.
    Tuy nhiên, trên thực tế ở Miền bắc thì khách hàng có xu hướng sẵn sàng chịu nộp thuế thay vì phải đi chứng minh, xác minh tài sản duy nhất (khác với cách xử lý trong Nam).
    Tôi rất rất hy vọng một ngày gần đây nền hành chính ở miền Bắc sẽ áp dụng được cách thức làm việc này của miền Nam.
    lợi cho dân và dễ cho luật sư trong quá trình xử lý

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS.lebachau vì bài viết hữu ích
    Ngocketoan009 (30/09/2011)
  • #132298   20/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5979)
    Số điểm: 36859
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2219 lần
    Lawyer

    Chào Luật sư Lê Doãn Tuấn!
    Nếu ở TP HCM đã thực hiện được như vậy thì rất tốt. Quyền lợi hợp pháp của công dân được thực hiện theo quy định của pháp luật. Còn ở Hà Nội thì tôi chưa thấy trường hợp nào được áp dụng quy định này. Khi chất vấn cán bộ phòng đăng ký thì họ biện minh rằng: Hiện nay không thể biết được họ có bao nhiên nhà đất nên họ không giám miễn thuế!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #132574   21/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5979)
    Số điểm: 36859
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2219 lần
    Lawyer

    Tôi đồng ý với ý kiến của Luật sư Lê Bá Châu.
    Thân ái!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #132988   22/09/2011

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (757)
    Số điểm: 8460
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 574 lần
    Lawyer

    Thực tế ở Hà Nội không như mọi người nghĩ đâu, tôi cũng đã giúp mấy trường hợp ở quận Hai Bà Trưng chuyển nhượng QSD đất- chỉ cần cấp phường xác nhận đó là bất động sản duy nhất  và có cam kết với cơ quan thuế là BĐS duy nhất là được miễn thuế thu nhập theo điều 4 như các luật sư trích dẫn  ở trên, nhưng mình không hiểu hết dễ bị cơ quan thuế" vòi vĩnh" lắm. Pháp luật thì áp dụng chung nhưng mỗi nơi thi hành một khác, anh chị em luật sư giỏi và tâm huyết thì cứ vận dụng luật  mình nói đúng và đủ thì người ta không thể làm khác được!
    Cập nhật bởi luatQuynhnhu ngày 23/09/2011 07:43:35 SA

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 01998261982

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 0241-385-7093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 0199-826-1982

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
  • #135721   30/09/2011

    Ngocketoan009
    Ngocketoan009

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 1 lần


    #fff8df;">"Ở những địa bàn khác nhau thì cách xử lý hồ sơ, chấp nhận hồ sơ là rất khác nhau.
    Thực tế trong quá trình xử lý hồ sơ ở miền bắc, để chứng minh là tài sản duy nhất là không phải khó cũng hoàn toàn không phải dễ. Cái đó tùy cách xử lý.
    Tuy nhiên, trên thực tế ở Miền bắc thì khách hàng có xu hướng sẵn sàng chịu nộp thuế thay vì phải đi chứng minh, xác minh tài sản duy nhất (khác với cách xử lý trong Nam)."

    #fff8df;">" Thực tế không có ai được miễn thuế trong trường hợp đó bởi ở Việt Nam tài sản không minh bạch (Nhà nước chưa quản lý được tài sản của công dân - trừ cán bộ công chức bị kê khai một cách hình thức) nên cơ quan thuế không thể biết đương sự có 1 nhà hay nhiều nhà nên họ thường không miễn cho ai cả! Vậy nên bạn phải nộp thuế theo quy định."

    Tôi đồng ý với ý kiến của Luật sư Lê Bá Châu và Luật sư Đặng Văn Cường. Tôi hiểu thực tế này bởi tôi cũng làm kế toán trong ngành bất động sản.
     
    Báo quản trị |  
  • #137263   05/10/2011

    owesome
    owesome

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào luật sư! Em muốn nhờ Luật sư giúp em phân biệt giữa "chuyển nhượng" và "mua bán" trong lĩnh vực Bất động sản.
    Em xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #137268   05/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3302)
    Số điểm: 19678
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1223 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Vấn đề em hỏi cũng khá thú vị.
    Mục đích của hai hành vi chuyển nhượng và mua bán đều nhằm chuyển giao quyền sử dụng, sở hữu bất động sản từ người này sang người khác. Tuy nhiên nếu đối tượng là đất đai thì phải dùng từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì: Pháp luật Việt Nam khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thay mặt nhân dân quản lý, định đoạt... người dân (người sử dụng đất) chỉ có quyền sử dụng, quyền quản lý mà không được công nhận quyền định đoạt (quyền mua bán) do đó khi đối tượng của hợp đồng là đất đai thì chỉ được thể hiện dưới dạng hợp đồng "chuyển nhượng" quyền sử dụng đất.
    Nếu đối tượng của hợp đồng là các bất động sản khác như nhà ở, công trình trên đất....thì dùng từ "mua bán" vì người sở hữu các đối tượng đó được nhà nước công nhận quyền sở hữu bao gồm: quản lý, sử dụng và định đoạt./.
    Chúc em thành công!

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    NHTMCPAB (06/10/2011) owesome (05/10/2011)
  • #137348   05/10/2011

    owesome
    owesome

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư! Chúc Luật sư may mắn!
     
    Báo quản trị |  
  • #137457   06/10/2011

    NHTMCPAB
    NHTMCPAB

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2009
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 4 lần



    Chào Luật sư.

    theo trả lời của luật sư thì dẫn việc "pháp luật Việt Nam khẳng định" để kết luận dùng từ chuyển nhượng hoặc mua bán cho hợp lý hay hợp pháp, như vậy theo luật sư quyền chuyển nhượng có phải là quyền định đoạt không? và nếu ký một hợp đồng vừa mua bán nhà và vừa chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tên hợp đồng là chuyển nhượng hay mua bán là đúng nhất? hay phải tách theo trả lời của luật sư? và xin hỏi thêm đã có trường hợp nào Tòa tuyên hợp đồng "mua bán" quyền sử dụng đất là vô hiệu vì dùng từ mua bán thay cho chuyển nhượng chưa?

    Trân trọng 
     
    Báo quản trị |  
  • #137479   06/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3302)
    Số điểm: 19678
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1223 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Tôi xin nhắc lại "Mục đích của hai hành vi chuyển nhượng và mua bán đều nhằm chuyển giao quyền sử dụng, sở hữu bất động sản từ người này sang người khác".
    Trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà và vừa chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tên hợp đồng sẽ là " Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất".
    Bạn hỏi đã có trường hợp nào tòa tuyên ợp đồng mua bán quyền sử dụng đất là vô hiệu hay chưa?
    Tôi xin trả lời bạn như sau:
    Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại hợp đồng bắt buộc phải tuân theo quy định của pháp luật về hình thức, nội dung....được quy định tại Bộ luật dân sự, luật đất đai....do đó nếu hợp đồng không đảm bảo các yêu cầu theo quy định của pháp luật, trong trường hợp có tranh chấp phải giải quyết thông qua Tòa án thì tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu.
    Chúc em thành công!

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com