DanLuat 2015

Công chứng hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Chủ đề   RSS   
  • #123032 10/08/2011

    khanhlawvps

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công chứng hợp đồng cho thuê nhà xưởng

    Công ty chúng tôi đang lên phương án cho thuê nhà máy. Tuy nhiên, khi đến gặp công chứng viên thì họ yêu cầu khi cho thuê nhà máy thì phải đưa vào hợp đồng điều khoản cho thuê cả đất nữa. Vậy xin hỏi, khi cho thuê nhà máy có cần phải cho thuê cả đất không?
     
    13295 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #123191   11/08/2011

    ceogroup
    ceogroup

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Theo tôi công chứng viên yêu cầu như vậy là không đúng quy định của PL
    - Nhà xưởng là tài sản nằm trên đất, vì vậy khi thuê nhà xưởng thì đương nhiên được quyền đi lại và sản xuất trên mảnh đất đó. Nó cũng giống như việc bạn thuê một ngôi nhà để ở, không có quy định nào bắt buộc phải thuê cả đất, và tên hợp đồng là hợp đồng thuê nhà và trong nội dung hợp đồng cũng không cần phải thể hiện nội dung thuê đất (vẫn công chứng ầm ầm).
    - Tuy nhiên để cho xong việc thì bạn nên đưa vào trong hợp đồng về nội dung: Nguồn gốc đất, hồ sơ pháp lý, diện tích nhà xưởng bao nhiêu m2 và nằm trên bao nhiêu m2 đất. THẾ LÀ XONG.
    thân
    Cập nhật bởi trandung111983 ngày 11/08/2011 03:52:45 CH Cập nhật bởi trandung111983 ngày 11/08/2011 03:51:51 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #123453   12/08/2011

    khanhlawvps
    khanhlawvps

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 275
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    trandung111983 viết:
    Theo tôi công chứng viên yêu cầu như vậy là không đúng quy định của PL
    - Nhà xưởng là tài sản nằm trên đất, vì vậy khi thuê nhà xưởng thì đương nhiên được quyền đi lại và sản xuất trên mảnh đất đó. Nó cũng giống như việc bạn thuê một ngôi nhà để ở, không có quy định nào bắt buộc phải thuê cả đất, và tên hợp đồng là hợp đồng thuê nhà và trong nội dung hợp đồng cũng không cần phải thể hiện nội dung thuê đất (vẫn công chứng ầm ầm).
    - Tuy nhiên để cho xong việc thì bạn nên đưa vào trong hợp đồng về nội dung: Nguồn gốc đất, hồ sơ pháp lý, diện tích nhà xưởng bao nhiêu m2 và nằm trên bao nhiêu m2 đất. THẾ LÀ XONG.
    thân


    Mình biết điều này, ở HN họ vẫn công chứng được. Nhưng khi về dưới Hà Nam họ bắt mình phải làm như vậy. Thậm chí mình còn đưa cả ra thông tư liên bộ số 04/2006/TTLT - BTP - BTNMT trong đó có mẫu Hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất, không có điều khoản nào là cho thuê quyền sử dụng đất. Nhưng họ cũng không nghe. Bó tay luôn!
     
    Báo quản trị |  
  • #123213   11/08/2011

    Priset
    Priset

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 380
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 7 lần


    Chào bạn!
    Vấn đề của bạn có thể được giải quyết như sau:
    Ở đây chúng ta chỉ cần xem xét việc có cho thuê đất được hay không. 
    Thứ nhất nếu công ty của bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê thì việc cho thuê đất là được phép.
    Thứ hai nếu công ty của bạn thuê đất mà trả tiền hàng năm thì không được phép cho thuê đất.
    Bên cạnh đó Hợp đồng cho thuê nhà xưởng về bản chất là cho thuê tài sản gắn liền với đất vì vậy việc công ty bạn cho thuê nhà xưởng thực chất là cho thuê lại quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất chứ không phải cho cho thuê quyền sử dụng đất hai vấn đề này là khác nhau vi vậy không nhất thiết phải có điều khoản cho thuê cả đất trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng..
    Chúc bạn may mắn!
    Cập nhật bởi Priset ngày 11/08/2011 04:48:33 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #123437   12/08/2011

    haituanacb
    haituanacb

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2011
    Tổng số bài viết (54)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 12 lần


    Theo tôi thì việc công chứng viên yêu cầu như thế chắc cũng có lý do . Vấn đề là dự kiện của bạn đưa ra quá ít nên không thể khẳng định yêu cầu của CCV có đúng và cần thiết hay không.
    Thông thường quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất luôn đi kèm với nhau, việc cho thuê vì thế cũng thường là cho thuê cả hai, chỉ khi tài sản cho thuê là căn hộ, văn phòng là việc trong một tòa nhà,....nói chung là có căn cứ để tách bạch việc cho thuê đất riêng hay tài sản riêng không ảnh hưởng tới việc sử dụng tài sản còn lại thì có thể lập hợp đồng cho thuê riêng birtj đất và tài sản gắn liền với đất.
    Nếu nhà máy của công ty bạn nằm gọn trên một mảnh đất cũng thuộc quyền sử dụng của bạn (đất này đủ điều kiện để cho thuê theo quy định của luật đất đai) thì việc cho thuê nhà máy cần phải cho thuê luôn đất. Còn nếu nhà máy nằm trên đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì tất nhiên là chỉ cho thuê nhà máy thôi. Trường hợp nhà máy chỉ nằm trên 1 phần đất và công ty bạn chỉ muốn cho thuê nhà máy và phần đất có nhà máy trên đó, phần đất còn lại không cho thuê thì cần thỏa thuận như vậy trong hợp đồng.
    Tóm lại, đứng ở góc độ của Bên cho thuê thì việc lập hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất mà không thỏa thuận gì về quyền sử dụng đất thì Bên cho thuê có lợi hơn, ngược lại nếu thỏa thuận luôn quyền sử dụng đất thì cả 2 bên đều có lợi, hợp đồng như thế là rõ ràng. Đứng ở góc độ công chứng viên thì phải công chứng là sao cho hợp đồng đúng luật mà công bằng, tránh vì quyền lợi của người này mà gây thiệt hại cho người khác và tránh tranh chấp sau này.
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-