Xin cho em hỏi vấn đề như thế này.

Ông B mua nhà của ông A: được cấp sổ hồng 2012 công nhận đất 26m2, nhà cấp 3 là 17m2

Trong năm 2013 ông B tiến hành xây dựng nhà mà không xin phép, hiện nhà đã hoàn thành với qui mô 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Nhà xây không chừa lộ giới hẻm là 1m2 (xây hết diện tích đất luôn). Chính vì xây không phép nên ông B không cập nhật biến động vào sổ hồng cũng như không làm hoàn công.

Giờ em muốn mua nhà của ông B thì phát sinh vấn đề sau:

1. Muốn sang tên sổ hồng  chính chủ thì theo em hỏi trên quận là không được vì nhà xây không phép.

=> Nếu em muốn hợp thức hóa thì có thể làm theo cách này không:

- Trước mắt em cập nhật chuyển nhượng vào sổ hồng là đã chuyển nhượng cho em.

- Sau khi về ở thì em xin phép xây dựng, sau khi có giấy phép xây dựng + bản vẽ thiết kế dựa trên hiện trạng nhà cũ nhưng có sửa chữa cho đúng quy định thì em tiến hành đập bỏ phần vi phạm. Liệu trong quá trình đập bỏ và sửa chữa này em có bị phạt gì không??

- Sau khi hoàn tất thì em làm hoàn công

- Như vậy em làm xin phép cấp sổ mới có được không???

Hay có cách nào đỡ nhiêu khê và tốn kém hơn cách này không?

Xin tư vấn giúp em

Xin cảm ơn