Có tăng hạn mức không phải nộp tiền sử dụng đất?

Xin chào Luật sư!
Hiện tôi đang có một số thắc mắc muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp.
Thắc mắc của tôi như sau:
1/ Hiện tôi đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất với diện tích 425,5m2, đất thổ cư, đất ở Quận Tân Bình, TpHCM. Đất nhà tôi được UBND phường xác nhận thời gian sử dụng ổn định từ năm 1976 đến nay không có tranh chấp. Hiện tôi đang làm thủ tục để đóng tiền sử dụng đất. Cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất mà nhà tôi phải nộp là 747 triệu đồng. Theo như một số người quen nói nhà tôi như vậy là không phải nộp tiền sử dụng đất vì được tăng 5 lần định mức giao đất. Nhưng cơ quan thuế nói nhà tôi chỉ không phải nộp tiền 160m2 (01 lần định mức) vậy xin hỏi với tình trạng như vậy nhà tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không? và hạn mức giao đất đối với tình trạng nhà tôi là bao nhiêu?
2/ Ba tôi là thương binh loại 2/4 tỉ lệ thương tật 71%, tôi đã làm hồ sơ thủ tục miễm, giảm tiền sử dụng đất. Nhưng nhân viên thuế nói ba tôi chỉ được miễm, giảm tiền sử dụng đất trong phần hạn mức như vậy có đúng không?.
Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp, và cung cấp thông tin về các văn bản có liên quan.
Xin cảm ơn!

Chào bạn !
Về vấn đề của bạn, tôi xin được tư vấn như sau:
1. Theo quy định thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức. Tuy nhiên, hiện nay mức nộp đối với diện tích ngoài hạn mức là rất khó xác định vì kẹt thông tư 93, nếu cơ quan thuế đã đồng ý cho bạn nộp số tiền kia thì quá tốt rồi. vì hiện nay, nhiều địa bàn trên HCM đang gặp rắc rối về tiền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức này. Nếu có nhu cầu chuyển đổi công năng hoặc hợp thức hóa ngay lập tức thì bạn nên cân nhắc kỷ và thực hiện nhanh.
2. Vấn đề miễn giảm như các ls đã tư vấn.
Trân trọng