Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Chuyển quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay

Chủ đề   RSS   
  • #124759 19/08/2011

    minhanh1605

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2011
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 4 lần


    Chuyển quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay

    Mong các luật sư giúp đỡ!

    Khi còn sống, bố tôi có mua một mảnh đất từ năm 2001. Giấy chuyển quyền sử dụng đất được viết bằng giấy viết tay có chữ ký của chồng bà Thắm và người làm chứng thứ 3 là anh em của gia đình bà Thắm, không có xác nhận của chính quyền xã.

        Nhưng đến năm 2004, bà Thắm không thừa nhận việc chồng bà chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho bố tôi. Gia đình tôi đã xây tường dào xung quanh và trồng rau màu trên đó, thời gian tranh chấp cũng kéo dài từ đó đến nay.

        Vừa rồi bên chính quyền xã (trong đó có người nhà của gia đình tôi) thông báo: Mảnh đất này là đất chuyển đổi, người đứng tên sở hữu là bà Thắm và bà Thắm chưa trả đất khoán cho mảnh đất này. ( Tức là để có đất chuyển đổi thì các xã viên phải trả hợp tác xã một mảnh đất khoán khác)

        Vậy luật sư cho biết: Mẹ con tôi có được bảo vệ trước pháp luật về việc sở hữu mảnh đất này không. Và việc mẹ con tôi đề nghị hợp tác xã được trả mảnh đất khoán khác thay bà Thắm để được sở hữu mảnh đất này có được không.

        Mong được sự giúp đỡ của luật sư.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #125260   22/08/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (1637)
    Số điểm: 11213
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 575 lần
    Lawyer

    Theo quy định của luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng công chứng hoặc có chứng thực của UBND thì mới coi là hợp pháp. Mảnh đất chồng bà Thắm bán cho bố bạn sau này xác định thuộc quyền sử dụng của bà Thắm vì thế trong quá trình làm hợp đồng chuyển nhượng không có sự đồng ý và ký tên của bà Thắm thì hợp đồng đó bị coi là vô hiệu.

    Theo quy định của pháp luật một trong hai bên có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, khi hợp đồng vô hiệu thì các bên trao trả lại những gì đã nhận của nhau, bên nào gây thiệt hại thì bên đó phải bồi thường cho bên kia. Vì thế về căn cứ pháp luật mà nói bà Thắm mới là chủ sử dụng mảnh đất bà ấy có quyền đòi lại quyền sử dụng mảnh đất đó, tuy nhiên mẹ bạn cũng có quyền đòi lại số tiền và đã chuyển nhượng và các yêu cầu về tài sản, giá trị tại sản, hoa lợi lợi tức trên mảnh đất này.

    Việc mẹ bạn làm đơn kiến nghị HTX trả thay bà Thắm mảnh đất khác để hưởng quyền sử dụng mảnh đất này sẽ không có cơ sở để chấp nhận.
    Trân trọng!

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #125276   22/08/2011

    minhanh1605
    minhanh1605

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2011
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 4 lần


    Rất cảm ơn luật sư.
    Mảnh đất đó khi bổ tôi mua từ 2001, giá trị của nó thấp hơn rất nhiều so với hiện tại bây giờ nên mới nảy sinh tranh chấp.
    Theo tôi được biết là những giao dịch chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay được thực hiện trước ngày 01/07/2004 thì vẫn được pháp luật thừa nhận.
    Xin luật sư cho biết trong trường hợp này có văn bản pháp luật nào bảo vệ quyền lợi của mẹ  tôi không.
    Và hướng giải quyết có lợi nhất cho mẹ tôi là như thế nào?
    Xin cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #125436   23/08/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (1637)
    Số điểm: 11213
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 575 lần
    Lawyer

    Nếu giấy tờ chuyển nhượng từ năm 2001 bằng giấy viết tay nhưng phải có quá trình sử dụng liên tục, lâu dài và không có tranh chấp khiếu nại gì. Bạn có thể đọc luật đất đai 2003, nghị định 181/2004/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai. Chào bạn.

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #126177   26/08/2011

    ctydatgia
    ctydatgia
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 816
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 8 lần


    Chào bạn! Tôi thấy cơ bản là hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu (vì  theo như bạn trình bày Bà Thắm là chủ đất nhưng người ký tên bán không phải là bà Thắm), Việc bạn hỏi giao dịch chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay được thực hiện trước ngày 01/07/2004 thì vẫn được pháp luật thừa nhận. Tôi xin trích một số nội dung theo căn cứ tại 02/2004/NQ-HĐTP để bạn có thể tham khảo, cụ thể như sau:

    2.3. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau này 15/10/1993

    a. Điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Theo qui định tại Điều 131, các điều từ Điều 705 đến Điều 707 và Điều 711 của Bộ luật Dân sự, khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993 và khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 127, khoản 1 Điều 146 của Luật Đất đai năm 2003, thì Toà án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó có đầy đủ các điều kiện sau đây:

    a.1. Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;

    a.2. Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;

    a.3. Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

    a.4. Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003;

    a.5. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo qui định của pháp luật;

    a.6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

    b. Xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có đầy đủ các điều kiện được hướng dẫn tại điểm a gia tiểu mục 2.3 mục 2 này.

    b.1. Đối với hợp đồng được giao kết trước ngày 01/7/2004 vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nhưng đã có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, nếu từ ngày 01/7/2004 mới có yêu cầu Toà án giải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.

    b.2. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tại thời điểm giao kết vi phạm các điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2, 3 mục 2 này, nhưng sau đó đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp và từ ngày 01/7/2004 mới có yêu cầu Toà án giải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.

    b.3. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ctydatgia vì bài viết hữu ích
    mailinh76 (27/08/2012)
  • #126738   29/08/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5760)
    Số điểm: 35557
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2125 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo kinh nghiệm của tôi thì rất nhiều khả năng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất của bạn sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu bởi trường hợp của bạn không đáp ứng quy định tại Nghị quyết 02/2004 của HĐTP TANDTC. Hợp đồng trên vô hiệu cả về nội dung và hình thức: Chủ thể ký hợp đồng không đủ thẩm quyền, hình thức không tuân thủ pháp luật...

    Do vậy bạn nên thương lượng với gia đình bà Thắm. Nếu không thương lượng được thì bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết để yêu cầu gia đình bà Thắm bồi thường thiệt hại (giá trị phần quyền sử dụng đất tăng lê là thiệt hại của bạn).

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #126740   29/08/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (1637)
    Số điểm: 11213
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 575 lần
    Lawyer

    theo tôi các bên nên yêu cầu Tòa án cấp có thẩm quyền để phân xử.

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #129962   12/09/2011

    hoanggia3
    hoanggia3

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 355
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Đất có bìa thì chuyển qua tòa án, Không có bìa chuyển sang Phòng tài nguyên môi trường để tham mưu cho Chủ tịch UBND huyện ra quyết định. Giấy bán viết tay có người làm chứng, nhưng bà Thắm không ký thì hợp đồng này bị tuyên vô hiệu. Nói tóm lại gia đình bạn bị bất lợi hơi nhiều. Chỉ hy vọng đất đó chưa có bìa, có khả năng cứu vãn. Bạn CTYDATGIA trả lời tương đối đầy đủ. Chúc bạn thành công

    Học là mãi mãi

     
    Báo quản trị |  
  • #132026   19/09/2011

    minhanh1605
    minhanh1605

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2011
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 4 lần


    hoanggia3 viết:
    Đất có bìa thì chuyển qua tòa án, Không có bìa chuyển sang Phòng tài nguyên môi trường để tham mưu cho Chủ tịch UBND huyện ra quyết định. Giấy bán viết tay có người làm chứng, nhưng bà Thắm không ký thì hợp đồng này bị tuyên vô hiệu. Nói tóm lại gia đình bạn bị bất lợi hơi nhiều. Chỉ hy vọng đất đó chưa có bìa, có khả năng cứu vãn. Bạn CTYDATGIA trả lời tương đối đầy đủ. Chúc bạn thành công


    Cám ơn mọi người rất nhiều!
    Mảnh đất này chưa có bìa đỏ. Thật sự là không nghĩ đến thì thôi chứ nghĩ đến là dầu hết cả ruột gan. Cũng chỉ tại bố mình mua bán đơn giản quá, bây giờ để lại vấn đề khó giải quyết cho mẹ con mình.
    Hôm nọ, bà Thắm có đánh động đền mẹ con mình là phải gặp mặt bà ta để thương lượng. Suy đi tính lại, nếu đi gặp mặt bà ta trước thì mẹ con mình sẽ bị bất lợi trước bà ta.
    Bố mình mất rồi, mẹ hỏi ý kiến chú (em ruột của bố) thì chú bảo: Không việc gì phải đi gặp bà ta cả. Chị cứ dựng tạm nên căn nhà cấp 4 mà ở. Còn nếu nó thích kiện ra pháp luật thì mình cũng theo.
    Lúc đó mình sẽ kiện lại chồng nó tội lừa đảo.

    Bất an vô cùng!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN - CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Hotline: 0987.756.263/0947.347.268 - ĐT: 04.8585 7869