Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

Chủ đề   RSS   
  • #121619 03/08/2011

    haVanLap

    Male
    Mầm

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:02/08/2011
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 865
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 1 lần


    Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Luật sư cho tôi hỏi:

     Ngày 23/10/2009 tôi có chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Nguyệt một phần thửa đất (tách thửa) và đã làm thủ tục trích đo địa chính tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhưng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.Ngày 23/11/2009 khi tôi gửi hồ sơ đến ubnd xã để làm hợp đồng chuyển nhượng thì không được tiếp nhận với lý do khu đất nằm trong quy hoạch khu trung tâm huyện mới.

    -Trả lời của ubnd xã là đúng hay sai thưa luật sư.
    -Bà Nguyệt có được đền bù khi nhà nước thu hồi đất không?
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #121662   03/08/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2269
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    chào bạn!
    Thực sự việc trả lời của UBND xã có đúng hay không thì tôi không thể khẳng định, mà tốt nhất bạn nên yêu cầu UBND xã trả lời và cung cấp những giấy tờ liện quan đến quy hoạch xem trả lời có cơ sở hay không.
    chúc bạn thành công
    thân ái!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlaws1805 vì bài viết hữu ích
    haVanLap (03/08/2011)
  • #121813   04/08/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau
    Top 500
    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Chào bạn
    Về câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau
    Theo quy định của luật đất đai (điều 106) về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc đất nằm trong quy hoạch không phải là căn cứ để cấm hoặc hạn chế việc chuyển nhượng. Việc ký hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng nơi có đất. 
    Khi bà Nguyệt đã nhận chuyển nhượng và thực hiện đăng ký với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, thì được nhà nước công nhận là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất đã nhận chuyển nhượng và đương nhiên được bồi thường trong trường hợp nhà nước thu hồi diện tích đất trên theo quy định hiện hành.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #122185   06/08/2011

    maratong
    maratong
    Top 500
    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 475
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn có quyền chuyển nhượng.

    (dat nam trong quy hoach nhung chua co quyet dinh thu hoi dat thi van co quyen chuyen nhuong.)

    kimluong20071973@yahoo.com.vn

    DT:0987180577

     
    Báo quản trị |  
  • #123011   10/08/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4610)
    Số điểm: 84861
    Cảm ơn: 1501
    Được cảm ơn 1906 lần
    SMod

     Thân chào anh haVanLap, cùng lời tư vấn của Luật sư, em lưu ý thêm là:
     Hiện nay thì đất đã được cấp GCN QSDĐ, mới được phép chuyển nhượng.
     Thân ái!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #123215   11/08/2011

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 100
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (325)
    Số điểm: 31134
    Cảm ơn: 38
    Được cảm ơn 138 lần
    Lawyer

    Nếu theo thực tế tại Hà Nội, thì trường hợp đất nằm trong quy hoạch và đã có Giấy CN thì vẫn được chuyển nhượng nhưng chỉ được phép làm sang tên toàn bộ tại Văn phòng Đăng ký nhà đất; mà Không được phép làm thủ tục Tách Thửa.

    Thông tin để anh tham khảo.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #126031   25/08/2011

    ngoquichau
    ngoquichau

    Male
    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh Lập. Châu thanh tra Sở nè.
    Theo luật thì việc chuyển nhượng không vướng mắc gì (Điều 106 Luật đất đai năm 2003). Tuy đã có quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì việc được cấp GCNQSDD và chuyển nhượng vẫn được thực hiện. Nhưng anh phải làm thủ tục cấp GCNQSD đất trước rồi mới được quyền chuyển nhượng.
    Vì vậy việc UBND xã trả lời cho anh như vậy là không đúng.
    Cho đến nay thì việc chuyển nhượng vẫn chưa hoàn tât nên bà Nguyệt không được bồi thường mà hộ của anh là đối tượng được hỗ trợ, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
    Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:59:08 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:58:27 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:56:58 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:34:08 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:30:15 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:29:30 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:29:12 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:14:42 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #142442   24/10/2011

    hcqtttt
    hcqtttt

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cùng một nội dung mà nhiều Luật sư trả lời nhiều hướng quá. Theo tôi, Luật Đất đai 2003 không cấm việc chuyển nhượng đất trong vùng quy hoạch. Tuy nhiên một số địa phương (UBND cấp Tỉnh, T.p trực thuộc TW) có quy định riêng "không cho phép chuyển nhượng tách thửa trong vùng quy hoạch, mà chỉ cho phép chuyển nhượng trọn thửa". Vì vậy Người chuyển nhượng xem xét quy định địa phương như thế nào mà áp dụng. Còn việc chuyển nhượng thì điều kiện phải có là có GCNQSD đất là đương nhiên.
     
    Báo quản trị |  
  • #142912   26/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5876)
    Số điểm: 36462
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2185 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:
           1. Theo quy định của Luật công chứng thì thẩm quyền chứng thực các giao dịch về bất động sản thuộc về Công chứng viên. UBND xã không còn quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch về bất động sản.
            Do vậy, UBND xã từ chối công chứng hợp đồng là đúng nhưng lý do đất nằm trong quy hoạch nên không thực hiện thủ tục chuyển nhượng là sai (Luật đất đai quy định: Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì vẫn được phép chuyển nhượng). Bạn cần mang hồ sơ đến Phòng công chứng để thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
            2. Luật đất đai quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Do vậy nếu thủ tục chuyển nhượng chưa hoàn tất mà thửa đất đó bị thu hồi thì bà Nguyệt vẫn chưa đủ điều kiện bồi thường.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #143317   27/10/2011

    haituanacb
    haituanacb
    Top 500
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2011
    Tổng số bài viết (54)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 12 lần


    Chào các bạn, vấn đề thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng tôi xin có ý kiến như sau:
    1. Quy định của pháp luật
    Theo điều 2 Luật công chứng thì:
    #0000ff; font-size: 16px;">Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch khác (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch) bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.
    Như vậy thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch cảu công chứng viên.
    Tuy nhiên, Điều 126, 127,128,129,130 Luật đất đai cũng quy định UBND cấp xã nơi có đất cũng được quyền chứng thực các giao dịch liên quan đến đất đai.
    2. Về thực tế:
    Hiện nay thẩm quyền chứng nhận hợp đồng giao dịch dần dần được được chuyển cho các tổ chức hành nghề công chứng. Việc chuyển thẩm quyền này do UBND cấp tỉnh quyết định, do đó, có địa phương thẩm quyền chứng nhận hợp đồng giao dịch được chuyển hoàn toàn cho các tổ chức hành nghề công chứng, có địa phương thì chưa chuyển thẩm quyền hết cho các tổ chức hành nghề công chứng nên UBND cấp xã vẫn được quyền chứng thực.
    Trong tình huống này theo tôi nghĩ phải xem lại ở Bình Phước, UBND tỉnh đã chuyển hết thẩm quyền chứng nhận hợp đồng, giao dịch cho các tổ chức hành nghề công chứng hay chưa, nếu chưa chuyển thì UBND cấp xã vẫn có quyền chứng thực.
    3. Đất nằm trong quy hoạc mà chưa có quyết định thu hồi thì vẫn được chuyển nhượng, nhưng không tách thửa được, cái này cón tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn haituanacb vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (27/10/2011)
  • #144453   31/10/2011

    hcqtttt
    hcqtttt

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Kính chào danluat! Tôi có vấn đề này nhờ các Luật sư tư vấn giúp!
    Tôi ở Thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai. Đất tôi nằm trong khu quy hoạch Khu dân cư đường Nguyễn Văn Linh, quy hoạch được duyệt từ năm 2009. UBND Tỉnh Gia Lai đã có quyết định thu hồi đất tổng thể (xem như chủ trương thu hồi đất) toàn dự án (chưa thu hồi chi tiết từng cá nhân). Hiện Ban đền bù đã đo đạc, kiểm đếm đất và tài sản trên đất xong. UBND Thành phố Pleiku có công văn cho phép chuyển nhượng (kể cả tách thửa) trong các vùng quy hoạch nói chung, nhưng không nói rõ trong trường hợp đã có chủ trương thu hồi đất như trên có được chuyển nhượng không. Nay tôi làm thủ tục chuyển nhượng tách thửa, Văn phòng công chứng thì đồng ý công chức hợp đồng, nhưng UBND Phường A không vẽ trích lục và không ký đơn đăng ký QSD đất,  vì cho rằng đã có chủ trương thu hồi đất của Tỉnh. 
    Vậy xin hỏi quý Luật sư, quyết định của UBND phường có đúng với luật hay không? UBND Tỉnh Gia Lai chưa có quy định nào hướng dẫn vấn đề tách thửa trong vùng quy hoạch.
    Rất mong Luật sư cho ý kiến tư vấn. Xin trân trọng cám ơn.
    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 01/11/2011 07:43:14 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #146058   08/11/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5876)
    Số điểm: 36462
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2185 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
         1. Đúng là Luật không hạn chế quyền chuyển nhượng khi đất có quy hoạch, trước khi có quyết định thu hồi đất, bạn vẫn có quyền chuyển nhượng... Tuy nhiên, thực tế lại khác: Thông thường thì UBND sẽ không thực hiện thủ tục tách thửa cho bạn bởi liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (Một thửa đất nhà bạn đáng lẽ chỉ được 1 suất tái định cư nhưng trước khi có QĐ thu hồi đất mà bạn tách được thửa đất đó ra thành nhiều thửa thì bạn sẽ được thêm nhiều suất tái định cư...).
          2. Bạn có quyền khiếu nại hành vi không thực hiện thủ tục của UBND. Tuy nhiên, nếu vụ việc chưa được giải quyết mà gia đình bạn đã có quyết định thu hồi đất thì việc khiếu kiện của gia đình bạn sẽ không có kết quả.
         3. Thủ tục chuyển nhượng tách thửa đâu cần phải thông qua UBND xã phường. Việc đo vẽ sơ đồ kỹ thuật thửa đất thì Công ty đo đạc cũng có thể thực hiện được. Quan trọng là một số địa phương có quy định về xin phép tách thửa, nếu UBND huyện không cho phép tách thửa thì gia đình bạn không thể ký kết được hợp đồng chuyển nhượng và không thể sang tên được.      Chúng tôi cũng vừa thực hiện được một trường hợp tách thửa ở HN như trường hợp của gia đình bạn nhưng phải "cãi" cật lực với cán bộ phòng TN&MT thì họ mới đồng ý cho phép tách thửa, sang tên. Tuy nhiên, đến nay thửa đất đó đã được tách xong mà vẫn chưa có quyết định thu hồi đất.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #177045   09/04/2012

    Luật sư Cường đã vô tình hay cố ý quên thẩm quyền chứng thực hợp đồng GDDS quy định tại NĐ/2000/NĐ-CP và thông tư liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT.
     
    Báo quản trị |  
  • #177109   09/04/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5876)
    Số điểm: 36462
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2185 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
             Văn bản bạn nêu đã được thay thế bởi Nghị định số 79/2007/NĐ-CP ngày18/5/2007 về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký.
    Điều 24, Nghị định 79/2007/NĐ-CP quy định:
    "Điều 24. Hiệu lực thi hành Nghị định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo và thay thế các quy định về chứng thực bản sao, chữ ký trong Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2000 của Chính phủ về Công chứng, chứng thực".
             Theo đó, UBND cấp xã, phường không còn thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch mà chỉ còn quyền Chứng thực. Quyền Công chứng thuộc về công chứng viên theo quy định tại Điều 2 của Luật Công chứng năm 2006:
            "Điều 2. Công chứng

    Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch khác (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch) bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng."

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #177915   12/04/2012

    Chào luật sư.
    Quả thật tôi hơi thất vọng với cách trả lời của luật sư. Bạn trích dẫn cho tôi điều 24 nghị định 79/2007/NĐ-CP nhưng bạn lại không đọc xem nghị định 79/N2007/NĐ-CP quy định cái gì. NĐ 79 chỉ phủ quyết các quy định về chứng thực bản sao và chứng thực chữ ký. Đồng thời, Luật công chứng chỉ thay thế phần quy định về công chứng của NĐ 75/2000/NĐ-CP.
    Như vậy, các quy định về chứng thực hợp đồng giao dịch của NĐ 75/2000/NĐ-CP đến nay vẫn còn nguyên giá trị thực hiện.
    Thực tế, thực hiện Luật công chứng, một số địa phương đang dần chuyển giao thẩm quyền này từ UBND cấp xã và cấp huyện về cho phòng công chứng và các văn phòng công chứng. tuy nhiên, đây là quy định từng bước chuyển giao, còn địa phương nào đã chuyển giao hay chưa thì phải tuỳ thuộc vào đặc điểm của từng địa phương đó.
    Thân chào.
     
    Báo quản trị |  
  • #178537   14/04/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5876)
    Số điểm: 36462
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2185 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

                Thực tế, ở một số địa phương UBND vẫn tiến hành chứng thực hợp đồng, giao dịch căn cứ vào thẩm quyền quy định tại Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 nhưng một số thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh… thì UBND xã đã áp dụng Luật Công chứng và Nghị định số 79 để bỏ thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch của UBND huyện và UBND xã (trừ đất nông nghiệp)

                Tuy nhiên, một số trang thông tin đã công bố Nghị định 75/2000/NĐ-CP hết hiệu lực, cụ thể như sau: http://moj.gov.vn/vbpq/Lists/<wbr></wbr>Vn%20bn%20php%20lut/View_<wbr></wbr>Detail.aspx?ItemID=5918

                 “Tình trạng hiệu lực văn bản:  Hết hiệu lực

    CHÍNH PHỦ

    Số: 75/2000/NĐ-CP

     

    CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

    Hà Nội, ngày 08 tháng 12 năm 2000                          

     

    NGHỊ ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦ

    Về công chứng, chứng thực

     

    CHÍNH PHỦ

    Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 30 tháng 9 năm 1992;

    Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 28 tháng 10 năm 1995;

    Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cá nhân, tổ chức về công chứng,chứng thực, góp phần phục vụ sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồngthời tăng cường quản lý nhà nước đối với hoạt động công chứng, chứng thực, tiếptục cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực công chứng, chứng thực;

    Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tư pháp,

     

    NGHỊ ĐỊNH:

    Chương I

    NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

    Điều 1.Đối tượng điều chỉnh của Nghị định

    Nghị định này quy định về phạm vi công chứng, chứng thực, nguyên tắc hoạt động, thủtục, trình tự thực hiện việc công chứng, chứng thực, tổ chức Phòng Công chứngvà công tác chứng thực của Ủyban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi là Ủ

    Điều 3.Phạm vi công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch

    Hợpđồng, giao dịch quy định tại Điều 2 của Nghị định này được công chứng, chứngthực trong các trường hợp sau đây:

    1.Hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải công chứng, chứng thực;

    2.Hợp đồng, giao dịch mà pháp luật không quy định phải công chứng, chứng thực, nhưngcá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu.

    Điều 4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực

    1.Cơ quan nhà nước có thẩm quyền công chứng, chứng thực ở trong nước bao gồm:

    a)Phòng Công chứng;

    b)Ủy ban nhân dân cấp xã.

    …….

     Hoặc: http://www.go.vn/luatvietnam/<wbr></wbr>default.aspx?tabid=651&id=<wbr></wbr>061CCA47-2BD4-423F-B230-<wbr></wbr>ABCC19585B59&rurl=%<wbr></wbr>2fluatvietnam%2fVL%2f662%<wbr></wbr>2fNghi-dinh-752000NDCP-cua-<wbr></wbr>Chinh-phu-ve-cong-chung-chung-<wbr></wbr>thuc%2f061CCA47-2BD4-423F-<wbr></wbr>B230-ABCC19585B59%2fdefault.<wbr></wbr>aspx

    Tên văn bản:

    Nghị định 75/2000/NĐ-CP của Chính phủ về công chứng, chứng thực

    Cơ quan ban hành:

    Chính phủ

    Ngày ban hành:

    08/12/2000

    Ngày đăng công báo:

     

    Ngày hiệu lực:

    01/04/2000

    Ngày hết hiệu lực:

    01/07/2007

    Loại văn bản:

    Nghị định

    Số hiệu:

    75/2000/NĐ-CP

    Người ký:

    Phan Văn Khải

    Hiệu lực văn bản:

    Hết Hiệu lực

     Hoặc: http://www.khaitri.vn/Index.<wbr></wbr>asp?n=34482

                       Hiện nay, chưa thấy có văn bản nào chính thức xác định chấm dứt hiệu lực pháp luật của Nghị định 75/2000/NĐ-CP. Tuy nhiên, sau khi có Luật công chứng và Nghị định 79/2007/NĐ-CP thì hầu hết các địa phương đã không còn áp dụng Nghị định 75/2000/NĐ-CP nữa.

                      Về lý do không áp dụng Nghị định 75/2000/NĐ-CP nữa, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại đây:

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-chuyen-quyen-so-huu-nha-quyen-su-dung-dat-tach-thua-dat-407.aspx?PageIndex=3

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #276129   18/07/2013

    vuha1984
    vuha1984

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:18/02/2013
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo quy định luật đất đai 2003 thì đất thuộc diện quy hoạch và đã có quyết định thu hồi (quyết định chứ không phải là chủ trương) thì không được phép chuyển nhượng. Nhưng nếu chưa có quyết định thu hồi thì vẫn được phép chuyển nhượng, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng tại phòng công chứng.

     
    Báo quản trị |