Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

Chủ đề   RSS   
  • #121619 03/08/2011

    haVanLap

    Male
    Công dân tiến bộ
    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:02/08/2011
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 785
    Cảm ơn:60
    Được cảm ơn 1 lần


    Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Luật sư cho tôi hỏi:

     Ngày 23/10/2009 tôi có chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Nguyệt một phần thửa đất (tách thửa) và đã làm thủ tục trích đo địa chính tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhưng chưa làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.Ngày 23/11/2009 khi tôi gửi hồ sơ đến ubnd xã để làm hợp đồng chuyển nhượng thì không được tiếp nhận với lý do khu đất nằm trong quy hoạch khu trung tâm huyện mới.

    -Trả lời của ubnd xã là đúng hay sai thưa luật sư.
    -Bà Nguyệt có được đền bù khi nhà nước thu hồi đất không?
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang12>
Thảo luận
  • #121662   03/08/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 75
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (391)
    Số điểm: 2168
    Cảm ơn:4
    Được cảm ơn 116 lần
    Lawyer

    Re: chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    chào bạn!
    Thực sự việc trả lời của UBND xã có đúng hay không thì tôi không thể khẳng định, mà tốt nhất bạn nên yêu cầu UBND xã trả lời và cung cấp những giấy tờ liện quan đến quy hoạch xem trả lời có cơ sở hay không.
    chúc bạn thành công
    thân ái!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    VPLS Thiên Thanh Và Đồng sự

    68/40 Thích Quãng Đức, phường 5, quận Phú Nhuận, Tp. HCM

    Điện thoại: 0839900467 - 0839900466 - 08 1088 phím 0.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlaws1805 vì bài viết hữu ích
    haVanLap (03/08/2011)
  • #121813   04/08/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau
    Top 500
    Male
    Công dân mới
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn:0
    Được cảm ơn 13 lần


    Re: Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Chào bạn
    Về câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau
    Theo quy định của luật đất đai (điều 106) về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc đất nằm trong quy hoạch không phải là căn cứ để cấm hoặc hạn chế việc chuyển nhượng. Việc ký hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng nơi có đất. 
    Khi bà Nguyệt đã nhận chuyển nhượng và thực hiện đăng ký với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, thì được nhà nước công nhận là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất đã nhận chuyển nhượng và đương nhiên được bồi thường trong trường hợp nhà nước thu hồi diện tích đất trên theo quy định hiện hành.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #122185   06/08/2011

    maratong
    maratong
    Top 500
    Công dân mới
    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (72)
    Số điểm: 450
    Cảm ơn:0
    Được cảm ơn 11 lần


    Re:Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn có quyền chuyển nhượng.

    (dat nam trong quy hoach nhung chua co quyet dinh thu hoi dat thi van co quyen chuyen nhuong.)

    kimluong20071973@yahoo.com.vn

    DT:0987180577

     
    Báo quản trị |  
  • #123011   10/08/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4272)
    Số điểm: 74555
    Cảm ơn:1396
    Được cảm ơn 1700 lần
    SMod

    Re:Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

     Thân chào anh haVanLap, cùng lời tư vấn của Luật sư, em lưu ý thêm là:
     Hiện nay thì đất đã được cấp GCN QSDĐ, mới được phép chuyển nhượng.
     Thân ái!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

    - Yahoo: maunangtaynguyen

    - Gmail: khacduy25@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #123215   11/08/2011

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 150
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (256)
    Số điểm: 30555
    Cảm ơn:38
    Được cảm ơn 100 lần


    Re:Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Nếu theo thực tế tại Hà Nội, thì trường hợp đất nằm trong quy hoạch và đã có Giấy CN thì vẫn được chuyển nhượng nhưng chỉ được phép làm sang tên toàn bộ tại Văn phòng Đăng ký nhà đất; mà Không được phép làm thủ tục Tách Thửa.

    Thông tin để anh tham khảo.

    --------------------------

    Tư vấn, hỗ trợ pháp lý và tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính.

    Email: luonglawyer@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #126031   25/08/2011

    ngoquichau
    ngoquichau

    Male
    Công dân mới
    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn:0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Chào anh Lập. Châu thanh tra Sở nè.
    Theo luật thì việc chuyển nhượng không vướng mắc gì (Điều 106 Luật đất đai năm 2003). Tuy đã có quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì việc được cấp GCNQSDD và chuyển nhượng vẫn được thực hiện. Nhưng anh phải làm thủ tục cấp GCNQSD đất trước rồi mới được quyền chuyển nhượng.
    Vì vậy việc UBND xã trả lời cho anh như vậy là không đúng.
    Cho đến nay thì việc chuyển nhượng vẫn chưa hoàn tât nên bà Nguyệt không được bồi thường mà hộ của anh là đối tượng được hỗ trợ, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
    Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:59:08 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:58:27 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:56:58 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:34:08 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:30:15 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:29:30 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:29:12 CH Cập nhật bởi ngoquichau ngày 25/08/2011 08:14:42 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #142442   24/10/2011

    hcqtttt
    hcqtttt

    Công dân mới
    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn:0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Cùng một nội dung mà nhiều Luật sư trả lời nhiều hướng quá. Theo tôi, Luật Đất đai 2003 không cấm việc chuyển nhượng đất trong vùng quy hoạch. Tuy nhiên một số địa phương (UBND cấp Tỉnh, T.p trực thuộc TW) có quy định riêng "không cho phép chuyển nhượng tách thửa trong vùng quy hoạch, mà chỉ cho phép chuyển nhượng trọn thửa". Vì vậy Người chuyển nhượng xem xét quy định địa phương như thế nào mà áp dụng. Còn việc chuyển nhượng thì điều kiện phải có là có GCNQSD đất là đương nhiên.
     
    Báo quản trị |  
  • #142912   26/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Đại biểu DanLuat
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (4307)
    Số điểm: 26530
    Cảm ơn:3
    Được cảm ơn 1548 lần
    Lawyer

    Re: Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:
           1. Theo quy định của Luật công chứng thì thẩm quyền chứng thực các giao dịch về bất động sản thuộc về Công chứng viên. UBND xã không còn quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch về bất động sản.
            Do vậy, UBND xã từ chối công chứng hợp đồng là đúng nhưng lý do đất nằm trong quy hoạch nên không thực hiện thủ tục chuyển nhượng là sai (Luật đất đai quy định: Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì vẫn được phép chuyển nhượng). Bạn cần mang hồ sơ đến Phòng công chứng để thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
            2. Luật đất đai quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Do vậy nếu thủ tục chuyển nhượng chưa hoàn tất mà thửa đất đó bị thu hồi thì bà Nguyệt vẫn chưa đủ điều kiện bồi thường.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Địa chỉ: Số 2, Ngõ 51 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 0977.999.896

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0462.732.666

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ: Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    Khách hàng có thể thanh toán thù lao luật sư trực tiếp hoặc thông qua tài khoản số 144.020.530.97.32 mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức: Điện thoại + Gmail + Website

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #143317   27/10/2011

    haituanacb
    haituanacb
    Top 500
    Công dân mới
    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2011
    Tổng số bài viết (54)
    Số điểm: 460
    Cảm ơn:8
    Được cảm ơn 12 lần


    Re:Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Chào các bạn, vấn đề thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng tôi xin có ý kiến như sau:
    1. Quy định của pháp luật
    Theo điều 2 Luật công chứng thì:
    Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch khác (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch) bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.
    Như vậy thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch cảu công chứng viên.
    Tuy nhiên, Điều 126, 127,128,129,130 Luật đất đai cũng quy định UBND cấp xã nơi có đất cũng được quyền chứng thực các giao dịch liên quan đến đất đai.
    2. Về thực tế:
    Hiện nay thẩm quyền chứng nhận hợp đồng giao dịch dần dần được được chuyển cho các tổ chức hành nghề công chứng. Việc chuyển thẩm quyền này do UBND cấp tỉnh quyết định, do đó, có địa phương thẩm quyền chứng nhận hợp đồng giao dịch được chuyển hoàn toàn cho các tổ chức hành nghề công chứng, có địa phương thì chưa chuyển thẩm quyền hết cho các tổ chức hành nghề công chứng nên UBND cấp xã vẫn được quyền chứng thực.
    Trong tình huống này theo tôi nghĩ phải xem lại ở Bình Phước, UBND tỉnh đã chuyển hết thẩm quyền chứng nhận hợp đồng, giao dịch cho các tổ chức hành nghề công chứng hay chưa, nếu chưa chuyển thì UBND cấp xã vẫn có quyền chứng thực.
    3. Đất nằm trong quy hoạc mà chưa có quyết định thu hồi thì vẫn được chuyển nhượng, nhưng không tách thửa được, cái này cón tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn haituanacb vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (27/10/2011)
  • #144453   31/10/2011

    hcqtttt
    hcqtttt

    Công dân mới
    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn:0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch

    Kính chào danluat! Tôi có vấn đề này nhờ các Luật sư tư vấn giúp!
    Tôi ở Thành phố Pleiku, tỉnh Gia Lai. Đất tôi nằm trong khu quy hoạch Khu dân cư đường Nguyễn Văn Linh, quy hoạch được duyệt từ năm 2009. UBND Tỉnh Gia Lai đã có quyết định thu hồi đất tổng thể (xem như chủ trương thu hồi đất) toàn dự án (chưa thu hồi chi tiết từng cá nhân). Hiện Ban đền bù đã đo đạc, kiểm đếm đất và tài sản trên đất xong. UBND Thành phố Pleiku có công văn cho phép chuyển nhượng (kể cả tách thửa) trong các vùng quy hoạch nói chung, nhưng không nói rõ trong trường hợp đã có chủ trương thu hồi đất như trên có được chuyển nhượng không. Nay tôi làm thủ tục chuyển nhượng tách thửa, Văn phòng công chứng thì đồng ý công chức hợp đồng, nhưng UBND Phường A không vẽ trích lục và không ký đơn đăng ký QSD đất,  vì cho rằng đã có chủ trương thu hồi đất của Tỉnh. 
    Vậy xin hỏi quý Luật sư, quyết định của UBND phường có đúng với luật hay không? UBND Tỉnh Gia Lai chưa có quy định nào hướng dẫn vấn đề tách thửa trong vùng quy hoạch.
    Rất mong Luật sư cho ý kiến tư vấn. Xin trân trọng cám ơn.
    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 01/11/2011 07:43:14 SA
     
    Báo quản trị |