Chuyển nhượng đất

Chủ đề   RSS   
  • #448908 06/03/2017

    Chuyển nhượng đất

    Dạ cho hỏi: e muốn mua đất ở trị giá 500 triệu đồng. E có đề nghị bên B ( người bán ) trả trước 50%, phần còn lại sẻ thanh toán đầy đủ khi có giấy hẹn đóng Thuế nhưng bên B không đồng ý, đòi khi công chứng phải đưa đủ tiền. E thì lại sợ khi công chứng xong đưa đủ tiền, thì đến phòng tài nguyên bị chặn giao dịch mua bán vì có thể bên B có đơn đang bị khởi kiện tại toà. Vậy cho e hỏi * Nếu e mua bán trên hợp đồng ngày 5/3/2017 mang xuống văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì theo quy đinh thời gian bao lâu mới nhận quyết đinh đóng thuế. Trong thời gian chờ đóng thuế thì có quyết định ngăn chặn của toà án do bên B còn nợ bên ngoài. Vậy toà án làm như vậy là đúng hay sai, khi quyết định thua kiện của bên B là ngày 10/3/2017.
     
    3543 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #448915   06/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1346)
    Số điểm: 10577
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Quyền sử dụng đất là quyền tài sản, theo qui định tại khoản 3 điều 450 Bộ luật dân sự 2015 thì khi mua bán quyền tài sản "thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với quyền tài sản là thời điểm bên mua nhận được giấy tờ về quyền sở hữu đối với quyền tài sản đó hoặc từ thời điểm đăng ký việc chuyển quyền sở hữu, nếu pháp luật có quy định." và Pháp luật có qui định tại Điều 503 BLDS 2015 : "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai."

    Trường hợp của bạn chỉ mới nộp hồ sơ chứ chưa hoàn tất thủ tục đăng ký QSDĐ (khi được nhận giấy đỏ mang tên mình mới hoàn tất) nên việc bên B chuyển quyền sử dụng đất cho bạn chưa có hiệu lực, quyền sử dụng đất vẫn còn của bên B thì ngăn chặn chuyển dịch quyền đối với QSDĐ này để đảm bảo cho việc thi hành án của bên B là đúng pháp luật.

    Trân trọng.

     

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (09/03/2017)
  • #448939   07/03/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Lời khuyên chân thành dành cho bạn là nếu bạn biết bên B đang bị khởi kiện tại Tòa án thì tốt nhất bạn không nên "mua" đất của bên B sẽ rất rủi ro cho bạn vì hợp đồng có thể bị hủy do bên B "có dấu hiệu tẩu tán tài sản" đồng tiền đi liền khúc ruột mà.

    Bạn nên tìm mua thửa đất không có tranh chấp đã sử dụng ổn định lâu dài và chủ đất "sạch" bạn nhé.

    Về mặt pháp luật thì bạn là người thứ 3 ngay tình trường hợp có hủy hợp đồng chuyển nhượng đó thì Tòa cũng sẽ buộc bên B trả lại tiền cho bạn (nhưng thi hành án được không thì chưa chắc).

    Đôi lời trao đổi với bạn, bạn nên suy nghĩ kỹ trước khi mua đất nhé!

    Thân ái!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    Thanhnlh789 (08/03/2017)
  • #448958   07/03/2017

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 3545
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 115 lần


    Bạn chủ bài cũng đặt vấn để là " CÓ THỂ BÊN B ĐANG BỊ KHỞI KIỆN TẠI TOÀ "

    vậy làm sao để xác minh B có đang bị khởi kiện tại toà đối với tranh chấp đất đai, thừa kế v..v liên quan đến phần đất này ạ ?

     
    Báo quản trị |  
  • #448963   07/03/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

     

    Elviss.Khoi viết:

     

    Bạn chủ bài cũng đặt vấn để là " CÓ THỂ BÊN B ĐANG BỊ KHỞI KIỆN TẠI TOÀ "

    vậy làm sao để xác minh B có đang bị khởi kiện tại toà đối với tranh chấp đất đai, thừa kế v..v liên quan đến phần đất này ạ ?

     

     

    Những tranh chấp về đất đai trước khi khởi kiện ra tòa đều phải thông qua hòa giải cơ sở có chủ tịch hoặc phó chủ tịch UBND cấp xã làm chủ trì phiên hòa giải, hòa giải không thành thì mới đủ điều kiện để tòa án thụ lý giải quyết.

    Vì vậy nếu bạn muốn xác minh đất có đang tranh chấp hay không hãy đến gặp địa chính cấp xã hỏi xem là biết ngay.

    Thân bạn!

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 07/03/2017 04:23:13 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #449009   07/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1346)
    Số điểm: 10577
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào các bạn,

    Theo qui định tại điều 202 LĐĐ 2013 thì hòa giải tranh chấp QSDĐ ở cơ sở (khoản 1) khác với hòa giải tranh chấp QSDĐ ở UBND cấp Xã (khoản 2). Hòa giải tranh chấp QSDĐ ở cơ sở được thực hiện theo trình tự, thủ tục qui định tại Luật hòa giải ở cơ sở 2013, còn trình tự, thủ tục hòa giải tranh chấp QSDĐ ở UBND cấp xã thì theo qui định từ khoản 2 tới khoản 5 điều 202 LĐĐ 2013, hướng dẫn chi tiết tại điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó thì hòa giải ở cơ sở do Tổ hòa giải và Hòa giải viên chủ trì, còn hòa giải ở UBND cấp Xã thì mới do Chủ tịch hay Phó chủ tịch UBND cấp xã chủ trì.  

    Muốn biết các thông tin về qui hoạch, ngăn chặn, tranh chấp..v..v... liên quan tới thửa đất nào đó thì bạn tới bộ phận 1 cửa của UBND cấp Huyện mua mẫu đơn rồi điền vào và nộp, gồm cả việc đề nghị hình thức cung cấp, trong một thời hạn nhất định bạn sẽ được cung cấp thông tin theo hình thức đề nghị (như gởi Email chẳng hạn..) và phải trả phí vì đây là dịch vụ công. Bạn nên yêu cầu cung cấp thông tin bằng văn bản để tiện sử dụng khi cần.

    Hỏi Công chức địa chính xã cũng có thể được trả lời về thông tin tranh chấp đất, tuy nhiên thường công chức này chỉ trả lời miệng nên không thuận tiện cho việc sử dụng lúc cần.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 08/03/2017 04:48:23 CH Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 07/03/2017 11:03:07 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (09/03/2017)