Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, nhập thửa đất

  2. Tôi muốn chuyển đổi 264M2 đất % thành đất ở phải nộp số tiền là bao nhiêu cách tính như thế nào?   "

Tôi đã trả lời rồi, đất gia đình anh cấp trước giải phóng vào năm nào không quan trọng. Kể cả việc gia đình anh lấn chiếm thêm 42m2 cũng khômg quan trọng.

mà hiện tại chỉ căn cứ theo giấy năm 1994 thì chỉ được công nhận hiện tại chỉ có 200m2 đất ở, còn lại 370 m2 không phải đất ở, nay chuyển mục đích thì phải đóng tiền chênh lệch!

Tôi trả lời bạn như sau:

Trường hợp của bạn phải thực hiện qua 3 bước:

+ Bước 1: Thủ tục tách thửa.

+ Bước 2: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở.

+ Bước 3: Thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSD đất.

Hồ sơ và thủ tục thực hiện các bước như sau:

+ Bước 1: Trước hết, bạn phải làm việc với chủ đất cũ để họ thực hiện thủ tục tách thửa, hồ sơ tách thửa gồm:

            Giấy xác nhận quy hoạch. 

Đơn xin tách thửa (theo mẫu).

            Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất (đất nông nghiệp) của chủ đất bạn mua.

            Sơ đồ kỹ thuật thửa đất

            Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất

Tờ khai lệ phí trước bạ

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (03 bản photo công chứng);

Văn bản uỷ quyền (nếu có) dùng cho trường hợp cá nhân đi làm thay

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng hoặc chứng thực của UBND phường HBC, do đó bạn nên yêu cầu chủ đất cùng ký lại hợp đồng chuyển nhượng để có công chứng hoặc chứng thực.

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thủ Đức.

Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của phường HBC, việc đo đạc v�� bản đồ và lệ phí tách thửa thì bạn phải chịu, lệ phí tùy thuộc vào mỗi địa phương qui định.

+ Bước 2: Sau khi đã tách thửa xong, bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghi&ecirc%3ḅp thành đất ở tại UBND quận Thủ Đức. Hồ sơ n&ocirc%3ḅp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thủ Đức, thời hạn giải quyết là 30 ngày (Điều 134 Nghị định181/2004/NĐ-CP). Hồ sơ bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

Bản vẽ thửa đất;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tách thửa.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào quy hoạch sử dụng đất tại nơi thửa đất tọa lạc theo quy định tại Điều 30 Nghị định181/2004/NĐ-CP. />Trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất được tính bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất nông nghiệp) đang sử dụng.

Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá đất được UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành hằng năm.

+ Bước 3: Sau khi chuyển sang đất ở, bạn tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSD đất, hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp GCNQSD đất

            Bản xác nhận đất không có tranh chấp của UBND phường HBC.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tách thửa.

Chúc bạn thành công!

Điều 1. Nay ban hành hạn mức đất ở tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Điều 2.

Hạn mức đất ở nêu tại Điều 1 được áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân vào các mục đích sau:

2.1. Thu tiền sử dụng đất theo Nghị định số38/2000/NĐ-CP khi được:

- Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước;

- Giao đất làm nhà ở;

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở - quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở hoặc có giấy tờ hợp lệ nhưng không ghi diện tích đất;

- Chuyển mục đích sử dụng đất từ các mục đích khác sang mục đích đất ở.

2.2. Đền bù thiệt hại về đất ở khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích an ninh – quốc phòng; lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng cho các trường hợp chưa có giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở hoặc giấy tờ hợp lệ không ghi diện tích đất ở.

2.3. Giao đất cho hộ gia đình và cá nhân làm nhà ở riêng lẻ và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết.

Điều 3.

Hạn mức đất ở quy định trong quyết định này không áp dụng cho các trường hợp:

3.1. Những người có công với cách mạng (quy định tại Quyết định số 118/TTg) khi mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước và giao đất lần đầu thì được áp dụng hạn mức nêu tại quyết định số4759/QĐ-UB-QLĐT ngày 15/10/1996 của Ủy ban nhân thành phố;

3.2. Các trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ trước ngày quyết định này có hiệu lực.
    Theo quyết định này thì trường hợp của bạn được cấp giấy chứng nhận trước khi ban hành quyết định này nên phần diện tích đất ở của bạn chỉ được xác định theo hiện trạng nhà sử dụng thực tế. Bạn có thể tham khảo thêm quyết định 225/2005/QĐ-UBND ngày 23-12-2005 của UBND Thành Phố HCM để nắm thêm về vấn đề hạn mức giao đất ở
    Còn vấn đề về thuế và tách thửa thì bạn tham khảo quyết định 64/2011/QĐ-UBND ngày 15-10-2011 của UBND Thành Phố HCM và quyết định19/2009/QĐ-UBND ngày 27-02-2009 của UBND Thành Phố HCM