Kính gửi quý báo

Tôi có một thắc mắc về Điều Kiện để Xin Bổ Sung Quyền Đồng Sở Hữu Nhà Đất.

Tôi đang sở hữu một Ngôi Nhà diện tích khoảng 120m2 (GCN QSHNƠ)

Nay, tôi muốn bổ sung thêm một (hoặc vài người) vào trong Quyền Đồng Sở Hữu.
Ví lý do điều kiện Kinh tế : tôi muốn bán một phần của ngôi nhà nhưng vì không tách thửa được (VD: bán 40m2 dưới điều kiện 70m2 của quy định).

Quý báo cho tôi hỏi :

1. Điều kiện để Xin bổ sung Quyền đồng sở hữu nhà đất như thế nào. Tôi và người bán có phải làm Hợp đồng Mua bán không ? Nếu phải thực hiện HĐ Mua Bán thì Theo tôi được biết, khi không đủ điều kiện tách thửa thì Người chủ Không Được Phép Bán, có đúng không ? Mà nếu như thế thì làm sao thực hiện HĐ Mua Bán, và sẽ không được bổ sung Quyền đồng sở hữu nhà đất hay sao ?

2. Có cách nào Bổ sung Quyền sở hữu Riêng 40m2 cho người mua, còn tôi sở hữu Riêng 80m2 còn lại không ?

3. Và quy trình thực hiện phải đến đâu (Phường, Quận hay VP Công Chứng)  và  như thế nào ?

Rất mong nhận được hồi âm.

Cảm ơn quý báo và kính chúc sức khỏe.