cho em hỏi về nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #193884 14/06/2012

    longdc1

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/06/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    cho em hỏi về nhà đất

    Gia đình em có mua một mảnh đất năm 2007 viết bằng giấy tay cua ông A.
    ông A chết và để lại cho con trai(anh B),sau khi ông A mất thì địa phương cấp lại sổ đỏ cho anh B có cả phần đất của gd em.
    vậy cho em hỏi 2 vấn đề sau
    1,địa phương cấp lại sổ đỏ có đúng ko?
    2,mảnh đất đó gd em có được công nhận quyền sử dụng đất không.nếu có được thì thủ tục như thế nào
    Em xin cảm ơn
    Cập nhật bởi longdc1 ngày 14/06/2012 10:38:59 CH
     
    3685 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #193887   14/06/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


               Chào bạn! Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Do vậy giấy viết tay của bạn không có giá trí pháp lý.
               Bạn trình bày không rõ trước khi mất ông A có để lại Di chúc không?
               Việc cơ quan có thẩm quyền (không hiểu bạn dùng từ địa phương cấp lại sổ đỏ ở đây là gì) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh B con của ông A sau khi ông A mất là đúng theo quy định tại Ðiều 676. Người thừa kế theo pháp luật
    1. 1.Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
      a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
                 Do vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình bạn phải khởi kiện ra tòa án yêu cầu tòa án buộc các hàng thừa kế của ông A sau khi mất cụ thể là anh B thực hiện nghĩa vụ trong giấy mua bán viết tay giữa hai bên mà bạn mua đất của ông A hoàn thành thủ tục hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, hoặc cơ quan chứng thực có thẩm quyền nếu nơi ở của bạn chưa có tổ chức hành nghề công chứng. Hoặc bạn khởi kiện yêu cầu ông B thực hiện nghĩa vụ trả tiền thay ông  vì ông B là hàng thừa kế thứ nhất của ông A ngoài việc ông được hưởng các tài sản của người chết để lại ông cón phải thực hiện phần nghĩa vụ mà người chết để lại.
                Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    longdc1 (14/06/2012)
  • #193904   15/06/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1976 lần


    longdc1 viết:
    Gia đình em có mua một mảnh đất năm 2007 viết bằng giấy tay cua ông A.
    ông A chết và để lại cho con trai(anh B),sau khi ông A mất thì địa phương cấp lại sổ đỏ cho anh B có cả phần đất của gd em.
    vậy cho em hỏi 2 vấn đề sau
    1,địa phương cấp lại sổ đỏ có đúng ko?
    2,mảnh đất đó gd em có được công nhận quyền sử dụng đất không.nếu có được thì thủ tục như thế nào
    Em xin cảm ơn

     Chào bạn!
     Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông A và gia đình bạn không có hiệu lực (chưa được công chứng).
     Nếu những người thừa kế mảnh đất này không đồng ý chuyển nhượng mảnh đất này, thì nếu gia đình bạn có yêu cầu những người thừa kế mảnh đất này trả lại cho gia đình bạn số tiền mà gia đình bạn đã mua đất (nếu có chứng cứ).
     Nên tôi trả lời bạn như sau:
     1/ Nếu đúng trình tự thủ tục theo quy định, thì cơ quan có thẩm quyền cấp lại đất cho B là đúng.
     2/ Hiện tại thì gia đình em không được công nhận QSD đất trên.
     Dựa vào phần giải thích trên gia đình em có hai phương án:
     1/ Thỏa thuận lại với B về việc chuyển nhượng mảnh đất trên.
     2/ Khởi kiện yêu cầu những người thừa kế của ông A (có thể là B) trả lại số tiền mà gia đình em đã bỏ ra mua đất này (nếu có chứng cứ hợp pháp).
     Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    longdc1 (22/06/2012)
  • #195915   22/06/2012

    longdc1
    longdc1

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/06/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


       em xin cảm ơn!

       Cho em hỏi thêm nếu trong giấy tờ viết tay có sự đồng ý bán của người thừa kế,ở đây cụ thể trong giấy viết tay có chữ ký của người đó với tư cách là con của chủ hộ(người thừa kế).như thế nếu đưa ra pháp luật gd e có thể đòi quyền sử dụng đất được không.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #195938   22/06/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1976 lần


    longdc1 viết:

       em xin cảm ơn!

       Cho em hỏi thêm nếu trong giấy tờ viết tay có sự đồng ý bán của người thừa kế,ở đây cụ thể trong giấy viết tay có chữ ký của người đó với tư cách là con của chủ hộ(người thừa kế).như thế nếu đưa ra pháp luật gd e có thể đòi quyền sử dụng đất được không?

    Chào bạn!

    Giấy viết tay này chưa được công chứng của cơ quan có thẩm quyền, về nguyên tắc thì nó chưa có hiệu lực pháp luật nếu bên chuyển nhượng không đồng ý làm thủ tục chuyển nhượng thông qua một hình thức hợp pháp.

    Nếu đưa khởi kiện ra Tòa án, thì gia đình em không thể đòi QSD đất trên nếu như B không đồng ý chuyển nhượng.

    Chào bạn Anh Thư

    leanhthu viết:

                   Chào nếu trong trường hợp trong giấy viết tay có sự đồng ý bán của người thừa kế là con trai của chủ hộ gia đình thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân buộc các hàng thừa kế thực hiện việc hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng, và hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - phòng tài nguyên môi trường UBNĐ nơi có quyền sử dụng đất trên.

    Không thể nào yêu cầu Tòa án buộc các hàng thừa kế thực hiện việc chuyển nhượng đâu LS à. Việc chuyển nhượng là do các bên thỏa thuận trên nguyên tắc tự nguyện. Hợp đồng chuyển nhượng trên vi phạm hình thức hợp đồngc - chưa có hiệu lực pháp luật. Nên Tòa án không thể nào thực hiện việc như LS trình bày.

    Trân trọng!

     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    longdc1 (23/06/2012)
  • #195918   22/06/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


                   Chào nếu trong trường hợp trong giấy viết tay có sự đồng ý bán của người thừa kế là con trai của chủ hộ gia đình thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân buộc các hàng thừa kế thực hiện việc hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng, và hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - phòng tài nguyên môi trường UBNĐ nơi có quyền sử dụng đất trên.

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    longdc1 (23/06/2012)