Chào Luật sư!

     Mẹ tôi đang sở hữu đất thổ cư mặt tiền đường 352 m2 (ngang: 7,4m - dài: 47,5m) do ông bà ngoại tôi di chúc cho mẹ tôi và đây là tài sản riêng của mẹ tôi (vì ba tôi mất trước khi ông bà ngoại mất). Mẹ tôi đã cho gia đình cậu tôi ở nhiều năm nay trên nữa phần đất phía sau.

     Nay mẹ tôi tính cho cậu tôi (là anh ruột của mẹ tôi) một nữa phần đất phía sau trên (một nữa phần đất phía sau tức là chia đôi chiều dài đất, ngang: 7,4m - dài: 24m). Phần đất mà mẹ tôi tính cho cậu tôi không có đường đi, mà hiện nay gia đình cậu tôi đi nhờ trên phần đất của hộ liền kề.

     Vậy xin hỏi Luật sư phần đất mà mẹ tôi cho cậu tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? nếu không thì cần những điều kiện gì để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nếu được thì có phải đóng phí chuyển nhựng quyền sử dụng không?

     Rất mong được Luật sư tư vấn giúp, tôi rất chân thành cảm ơn!