Chia tặng đất đai cho các con

Chủ đề   RSS   
  • #453481 14/05/2017

    doquyetk35

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chia tặng đất đai cho các con

    Xin chào Văn phòng luật sư!

    tôi đang sống ở Quốc oai - hà tây (hiện tại là hà nội), gia đình tôi có 3 người con trai, vợ tôi đã qua đời. tôi đang sống trên phần đất của ông bà để lại và đứng tên tôi.
    hiện tại phần đất ấy tôi muốn chia làm 4 phần,3 phần cho 3 con,1 phần cho tôi sống thì tôi cần phải làm những thủ tục gì. 
     
    Rất mong các luật sư giải đáp vướng mắc của tôi.
     
    Trân trọng cảm ơn,Chúc văn phòng luật ngày càng phát triển.
     
    8848 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #453870   19/05/2017

    dadang
    dadang
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (370)
    Số điểm: 2465
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 198 lần


    Dear anh, 

    Trường hợp anh muốn chia phần đất thuộc quyền sở hữu của mình cho các con thì anh cần thực hiện các bước sau: tđến phòng công chứng để làm hợp đồng tặng cho, nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai để làm các thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

     

     

    Luật sư Đinh Xuân Hồng

    Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

    Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

    Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

    Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

    Phone: 0907 71 93 81

    Skype: xuanhonglaw

    "Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dadang vì bài viết hữu ích
    doquyetk35 (22/05/2017)
  • #464793   16/08/2017

    Quan điểm của tôi về tình huống của anh:

    Nếu muốn chia làm 4 phần,3 phần cho 3 con,1 phần cho anh, thì anh phải thực hiện 2 thủ tục.
    Thứ nhất là thủ tục thực hiện tách thửa đất:
    Căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất như sau:

    "Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

    1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

    2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
    b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
    c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
    b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
    a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
    b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."

    - Cụ thể, hồ sơ đề nghị tách thửa được quy định chi tiết tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
    "Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 
    ...
    11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất: 
    a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; 
    b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. "

    Thứ hai: thủ tục tặng cho quyển sử dụng đất:
    Về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất, được quy định tại Điều 188 Luật đất đai. Theo quy định này, bố bạn chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn khi mảnh đất đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời gian sử dụng đất.

    Về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất: 
    – Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm có:
    + Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai
    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
    + Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;
    + Chứng minh nhân dân (bản sao có công chứng);
    + Sổ hộ khẩu gia đình (bản sao có công chứng);
    + Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh
    – Trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: 
    “1.Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

    Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.

    Do vậy, đối với trường hợp của bạn, bạn tặng cho 03 người con mỗi người một phần đất bạn cần đề nghị văn phòng đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần đất tách, sau đó nộp 01 bộ hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên mảnh đất đó cho bạn.

    Về nghĩa vụ thuế, phí phải nộp:

    Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, trong trường hợp này bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

    Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: ” Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”
    Tình huống này thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất lần đầu thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

     

    Trên đây là sơ bộ câu trả lời cho câu hỏi của bạn. Để có thể có câu trả lời chính xác hơn, bạn nên liên hệ trực tiếp luật sư để có thể cung cấp thêm những thông tin cụ thể, cũng như trao đổi để tìm ra câu trả lời đúng đắn nhất. 
     Thực tập viên - V
    ũ HùngTuấn
    CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.vietkimlaw.com)
    M: (+84-4) 899. 888 – E: luatvietkim@gmail.com
    Ad: Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungtuan3196@gmail.com vì bài viết hữu ích
    trang_u (17/08/2017)
  • #464822   17/08/2017

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (2972)
    Số điểm: 44888
    Cảm ơn: 1413
    Được cảm ơn 1684 lần


    hungtuan3196@gmail.com viết:

    Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: ” Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”

    Bạn hungtuan3196@gmail.com ơi, bây giờ lệ phí trước bạ là áp dụng theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

     
    Báo quản trị |  
  • #465140   21/08/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1346)
    Số điểm: 10577
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Theo tôi tình tiết doquyetk35 trình bày : "tôi đang sống trên phần đất của ông bà để lại và đứng tên tôi." chưa đủ để khẳng định QSDĐ này là tài sản riêng của doquyetk35, do đó việc đầu tiên là phải xác định đây là tài sản riêng của doquyetk35 hay là tài sản chung của doquyetk35 với người vợ quá cố ? Nếu là tài sản chung thì thủ tục chia sẽ khác.

    Bạn doquyetk35 cần cung cấp thêm thông tin GCN được cấp vào thời điểm nào ? Vợ bạn mất vào thời điểm nào ? Trên GCN có ghi thông tin "có vợ là XXXX đã mất" hay không ?

    Trân trọng

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #465292   23/08/2017

    luatvichanly
    luatvichanly
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 3445
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 116 lần


    Chào anh

    Về câu hỏi của anh, công ty Luật LTD Kingdom có một số tư vấn cho anh như sau:

    Trước tiên,theo thông tin anh cung cấp thì không biết phần đất anh đang sinh sống thuộc tài sản riêng của anh hay là tài sản chung của hai vợ chồng anh? Nếu đó là tài sản riêng của anh, để chia được phần đất đó cho các con,anh cần làm thủ tục tách thửa đất, sau đó xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành những thủ tục phân chia

    Về trình tự, thủ tục tách thửa đất, điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau

    1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa'

    2. Văn phòng đăng kí đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

    a, Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất

    b,Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

    c, Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với hồ sơ nộp tại cấp xã.

    3, Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất, do xử lí hợp đồng thế chấp,góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án( sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai  thực hiện các công việc sau:

    a, Đo đạc địa chính để tách thửa đất

    b, Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền, đồng thời xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền;chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp tại hồ sơ cấp xã.

    4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

    a, Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai

    b, Xác nhận thay đổi  vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đât hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trương hợp hồ sơ tại cấp xã.

    Trên đây là một số tư vấn về vấn đề của anh. Mọi thắc mắc anh có thể liên hệ tới số 02473058789 để được tư vấn rõ hơn.

    V.T.Huê

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đinh Xuân Hồng

Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

Phone: 0907 71 93 81

Skype: xuanhonglaw

"Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"