kính mong các luật sư tư vấn giúp tôi về việc chia tài sản theo di chúc.

việc tôi muốn tư vấn như sau:

năm 1989, bố mẹ tôi có 1 mảnh đất với S= 1128m2 chia đều cho 3 anh em chúng tôi mỗi người 1 mảnh vs S=428m2, 360m2,360m2 có giấy phân chia đất đai đầy đủ (tương ứng như 1 bản di chúc).sau đến năm 2001 mẹ t lại chia cho cháu ngoại 1 phần (80m2) trên mảnh đất của vợ chồng tôi (360m2) tuy nhiên 3 a e chúng tôi k được biết.năm 2003 mẹ t qua đời.năm 2006, 3 anh em chúng tôi đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bìa đỏ).đến năm nay 2012, cháu ngoại của mẹ tôi mới đưa tờ giấy phân chia đất đai do mẹ t viết ra và yêu cầu vợ chồng t chia tài sản theo di chúc.

nay tôi có mong muốn đc các tư vấn luật gia giải đáp giúp t, trên cơ sở pháp lý liệu giấy phân chia đất đai của mẹ t viết cho cháu ngoại có hợp pháp hay không? và nếu hợp pháp thì giải quyết như thế nào?

tôi xin chân thành cảm ơn!