Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #293529 25/10/2013

    lehuyentrang_hp162

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất

    XIn hỏi chi phí khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ nhà đất, thủ tục gồm những giấy tờ gì, thời gian sang tên là bao lâu? Mong được giải đáp, thanks
     

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #293532   25/10/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 75
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 2884
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    1. Thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa.

    Theo Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, có hai phương pháp để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Theo đó:

    Phương pháp thứ nhất: Thuế suất là 25% trên thu nhập tách thửa (giá chuyển nhượng - giá vốn) khi người nộp thuế kê khai được những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng;...

    Phương pháp thứ hai: Trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

    Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…

    2. Lệ phí trước bạ.

    Cũng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc đối với thủ tục tách thửa đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

    Sau khi đóng các loại phí trên vào Ngân sách Nhà nước, người nhận chuyển nhượng dùng phiếu thu phí để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ, nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

    Thủ tục sang tên như sau:

    • Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình...

    •  
    • 1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có nhà đất

      2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình

      3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:

      Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

      Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
      Thành phần hồ sơ gồm:

      - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

      - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

      - Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

      - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

      - CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

      - Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

      - Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

      + Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

      - Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

      - Thuế trước bạ: 0,5 %

      Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

      Thành phần hồ sơ gồm:

      - Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

      - Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

      - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

      - Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

      - Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

      - Thời hạn sang tên: 15 ngày

      + Lệ phí sang tên gồm:

      - Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

      - Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

      Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

    Trân trọng

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội Hot-line: 0936 171 023

    Email: http://www.luathoabinh.com/

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    hoada921 (26/10/2013) phantrongagpps (23/12/2013) lehuyentrang_hp162 (20/03/2014)
  • #293723   27/10/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (487)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 237
    Được cảm ơn 216 lần


    Chào bạn luathoabinh !

    Câu hỏi là chi phí và thủ tục sang tên, không phải là thủ tục tách thữa !

     

     
    Báo quản trị |  
  • #310019   19/02/2014

    cho hỏi là có phải trường hợp nào cũng phải thẩm định hay không và việc thẩm định nhằm mục đích gì. Xin cảm ơn các anh

     
    Báo quản trị |  
  • #314703   20/03/2014

    luandeptrai
    luandeptrai

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Luật sư cho tôi hỏi: Về việc tách và sang tên sổ đỏ

    Ông nội tôi mất năm 2011, bà nội tôi vẫn còn sống và đang ở trên mảnh đất 800m2 (có một phần là nhà thờ họ s= 300m2)mà hai ông bà tôi gây dựng lên. Ông bà tôi có 4 người con (4 trai , trước khi chết ông tôi không để lại di chúc. Năm 2002 chú thím tôi có bàn bạc với ông bà là tách thửa đất đó làm 3 phần để làm sổ đỏ cho giảm bớt tiền thuế đất (hai phần đã có sổ đỏ đứng tên hai chú, 1 phần để cho bà nhưng chưa làm sổ). Hiện nay gia đình tôi muốn gộp vào một sổ đứng tên của bà với mục đích để làm nhà thờ. Chú thím tôi không đồng ý đứng tên của bà mà phải đứng tên của ông đã mất cách đây 3 năm hoặc phải chia đều làm 4 phần cho 4 người con trai. Xin hỏi nếu đứng tên người đã chết có được không và thủ tục như thế nào? Còn chia làm 4 thì có hợp pháp không?

    Nhờ các luật sư tư vấn cho trường hợp gia đình tôi, xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luandeptrai vì bài viết hữu ích
    lehuyentrang_hp162 (20/03/2014)
  • #314706   20/03/2014

    luandeptrai
    luandeptrai

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Cho tôi hỏi thêm là phần diện tích mà gia đình cơi lới ra từ trước năm 2000, vì diện tích đất gần một ao HTX, khoảng 20m2, thì phần đất đó có đc sáp nhập vào sổ đổ ko? tôi thấy nhiều gia đình đã làm đc thủ tục đó, và việc đó có đúng PL ko?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luandeptrai vì bài viết hữu ích
    lehuyentrang_hp162 (20/03/2014)
  • #314728   20/03/2014

    lehuyentrang_hp162
    lehuyentrang_hp162

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thực tế khác xa với thủ tục .... làm mãi vẫn chưa xong, chán TTHCVN quá!!!!!!!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #315672   26/03/2014

    nguyencuc1512
    nguyencuc1512

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bố mình mới mất được hơn 1 tháng, bjo m muốn làm sang tên sổ đỏ cho mẹ của mình, nhà mình có 3 chị em, cần làm những thủ tục j mất bao lâu và mất chi phí là bn?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #316380   02/04/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 75
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 2884
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Chào bạn, trước hết Luật Hòa Bình xin chia sẻ với bạn, Theo nội dung bạn trình bày khi không nói đến di chúc của bố bạn. Vậy tài sản làm quyền sử dụng đất trên sổ đỏ sẽ được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.  

    Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: cha, mẹ, (người mà các bạn gọi là ông/bà nội nếu họ còn sống), vợ và các con của người để lại di sản (người chết). 

    Do vậy trước tiên là bạn phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế. 

    Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế bao gồm:

    1. CMND + Hộ khẩu của mẹ bạn và các bạn + ông bà nội bạn;

    2. Giấy chứng tử của bố bạn 

    3. Sổ đỏ 

    4. Giấy khai sinh của các bạn

    Nếu ông bà bạn đã mất thì phải có giấy chứng tử hoặc các giấy tờ khác liên quan

    Sau khi làm khai nhận di sản thừa kế thì nếu tất cả những người thừa kế đồng ý tặng cho toàn bộ phần tài sản mà họ được nhận sang tên mẹ bạn thì trong văn bản khai nhận di sản thừa kế sẽ thể hiện điều này để sau nay đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ đứng tên một mình mẹ bạn.

    Trường hợp này nếu làm sang tên mẹ bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phần từ bố bạn sang mẹ bạn và từ các bạn sang mẹ bạn nhưng phần từ ông bà nội bạn nếu còn sống thì lại cao (10%). Do vậy bạn có thể lựa chọn cách sang tên một trong số các bạn sau đó các bạn tặng cho lại mẹ bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

    Thời gian thực hiện thủ tục:

    Không rõ bạn ở đâu, thừa kế là thủ tục mất khá nhiều thời gian bởi phải có Văn bản niêm yết công khai tai tại UBND phường/xã nơi có đất trong thời hạn 15 ngày làm việc nếu không có khiếu nại, khiếu kiện gì thì tiếp tục làm khai nhận.

    Sau khi làm khai nhận thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ mất khoảng 25 30 ngày

    Nếu cần tư vấn và hỗ trợ thủ tục thì bạn có thể liên hệ với chúng tôi 

    Chúc bạn thành công

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội Hot-line: 0936 171 023

    Email: http://www.luathoabinh.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #334667   23/07/2014

    bqldsdt
    bqldsdt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho mình hỏi, nếu muốn tặng nhà cho mẹ ruột, thì khi đăng bộ có phải mất phí gì không? và nếu có thì mức phí là bao nhiêu?

    Cập nhật bởi bqldsdt ngày 23/07/2014 09:57:09 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #344367   13/09/2014

    na_thu88
    na_thu88

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào, tôi muốn hỏi gia đình chồng tôi hiện có bố mẹ chồng, chồng và em chồng (chưa lập gia đình). bố mẹ chồng tôi hiện có 1 căn nhà xây 4 tầng trên diện tích đất 48m2 muốn sang tên cho 2 con trai thì thủ tục và lệ phí như thế nào? theo quy định thì có thể tách thửa được không vì bố mẹ chồng tôi muốn tách riêng thành 2 sổ cho 2 con. Xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #349332   09/10/2014

    minhkhang007
    minhkhang007

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn bqldsdt

    Cho tặng nhà đất cho mẹ ruột thì bạn sẽ phải nộp2 khoản phí sau:

    -Phí công chứng ( cái này sẽ do phòng công chứng thu theo bảng phí của văn phòng )

    -Phí trước bạ

    Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

    Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp

    (đồng)

    = Giá tính lệ phí trước bạ

    (đồng)

    x Tỷ lệ lệ phí trước bạ

    (%)

    Đối với đất: giá tính thu lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai .

    Tỷ lệ lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0.5%

    Bạn có thể xem thêm Thông tư hướng dẫn tại đây!

    Công ty TNHH Tư Vấn Minh Khang

    http://tuvanminhkhang.com

     
    Báo quản trị |  
  • #355184   08/11/2014

    maimais
    maimais

    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho tôi hỏi có mua 1 căn nhà nhưng chưa kịp sang tên thì chủ nhà đã đi đâu mất tôi không tìm thấy nữa tôi có tìm nhưng thấy bảo người đấy bị vỡ nợ nên chốn mất rồi Tôi chỉ có giấy mua bán do tổ trưởng nhân dân xác nhận vậy tôi có thể sang tên đươc không

     
    Báo quản trị |  
  • #355364   09/11/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 75
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 2884
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Nhà đất của bạn ở đâu và giấy mua bán từ bao giờ, bạn cần nêu càng cụ thể càng tốt như vậy sẽ dễ cho mọi người tư vấn cho bạn.

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội Hot-line: 0936 171 023

    Email: http://www.luathoabinh.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #355365   09/11/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 75
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 2884
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    chào bạn, không rõ nhà đất của bạn ở đâu. Nếu như ở hà nội thì với diện tích đó sẽ không đủ điều kiện tách thửa. Trường hợp này chỉ có thể làm sang tên do tặng cho toàn bộ mảnh đất mà thôi. bạn có thể tham khảo nội dung dưới đây.

     Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán...

    1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Quận (huyện) nơi có nhà đất

    2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình

    3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:

    Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

    Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

    Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

    - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

    - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

    - Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

    - CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

    - Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

    - Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

    Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):

    - Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

    - Thuế trước bạ: 0,5 %

    Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

    Hồ sơ sang tên sổ đỏ - Thành phần hồ sơ gồm:

    - Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

    - Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

    - Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

    - Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

    - Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật

    Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

    - Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

    - Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

    Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

    * Luật Hòa Bình hỗ trợ việc tư vấn và làm dịch vụ sang tên sổ đỏTách sổ đỏ, sang nhượng mua bán sổ đỏ nhà đất, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho quý khách hàng.

    Cập nhật bởi luathoabinh ngày 09/11/2014 11:15:38 CH sửa chính tả

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội Hot-line: 0936 171 023

    Email: http://www.luathoabinh.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #355366   09/11/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 75
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 2884
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    bố bạn chết mà muốn sang tên sổ đỏ cho mẹ thì bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Bạn có thể xem thông tin tham khảo dưới đây:

    Nói tới thừa kế nghĩa là nói tới mối quan hệ tài sản trong đó người chủ (toàn bộ hoặc một phần tài sản) đã chết. Chi sau khi người đó chết mới phát sinh quan hệ thừa kế về tài sản, có thể việc thừa kế ở đây là theo di chúc (nếu có di chúc hợp pháp) hoặc thừa kế theo pháp luật (do đột ngột qua đời không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp).

    Nếu di chúc hợp pháp thì người được chỉ định trong di chúc có thể được hưởng toàn bộ tài sản, ngoại trừ một số trường hợp pháp luật quy định.

    Trường hợp di chúc không hợp pháp nếu có phát sinh tranh chấp thì Tòa án có thẩm quyền sẽ tuyên di chúc vô hiệu và tiến hành chia di sản theo pháp luật.

    Khi di chúc bị tuyên vô hiệu thì cũng giống với trường hợp người chết không để lại di chúc, tài sản đó sẽ được chia (có thể dựa theo công sức đóng góp, giữ gìn, tôn tạo và phát triển tài sản). Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”. Như vậy, những người nêu trên đều được hưởng di sản từ người chết.

    Để sang tên sổ đỏ trong trường hợp liên quan tới thừa kế thì người được hưởng thừa kế hoặc người có quyền và nghĩa vụ liên quan sẽ phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, có thể hiểu đơn giản là công khai, nói ra (theo di chúc) hoặc cung cấp chứng cứ để pháp luật công nhận là ai được hưởng di sản thừa kế.

    Sau khi khai nhận di sản thừa kế, người được hưởng di sản (theo di chúc hoặc theo pháp luật) sẽ tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.

    Người thừa kế di sản có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không? Tương tự như trường hợp cho, tặng tài sản. Nếu người nhận di sản thừa kế chứng minh được mình thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân từ việc thừa kế thì sẽ được miễn và ngược lại.

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội Hot-line: 0936 171 023

    Email: http://www.luathoabinh.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #355367   09/11/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 75
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 2884
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Bố, mẹ cho con cái khi các con xây dựng gia đình ra ở riêng hoặc bố mẹ ở quê có nhà đất tại thành phố tặng cho con để các con đi học, đi làm…, anh, chị cho các em hoặc ngược lại các con tặng cho bố, mẹ; các em cho anh, chị; ông bà cho cháu…trên thực tế quan hệ cho tặng tài sản là rất đa dạng về đối tượng.

    Về hồ sơ các bên cũng cần phải chuẩn bị các giấy tờ chứng minh nhân thân như chứng minh nhân dân, hộ chiếu, hộ khẩu...và giấy chứng nhận tài sản (sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với bên tặng cho).

    Khác với việc chuyển nhượng, mua bán thì việc tặng, cho là hành vi pháp lý đơn phương chúng ta có thể hiểu là ý muốn của chủ sở hữu tài sản hoặc chủ sử dụng hợp pháp tài sản mà không có sự thỏa thuận. Tuy nhiên, về phía người được nhận tài sản thì có quyền nhận hoặc từ chối nhận tài sản đó.

    Nếu đồng ý, các bên sẽ lập Hợp đồng, văn bản tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất…tại văn phòng công chứng để đảm bảo về mặt hình thức và nội dung. Ở thời điểm hiện tại, các giao dịch liên quan tới nhà ở, đất đai đều phải được công chứng hoặc chứng thực mới đảm bảo tính pháp lý đồng thời bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tránh các rủi ro pháp lý nếu có.

    Theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân hiên nay thì việc tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất hiện tại cũng có thể là đối tượng bị đánh thuế (nếu các bên không chứng minh được mình thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân). Ngược lại, nếu các bên chứng minh được mình thuộc đối tượng được miễn thuế thì sẽ được miễn thuế tất nhiên việc chứng minh ở đây phải có chứng cứ và bằng văn bản, giấy tờ hợp lệ.

    Chính vì các quy định liên quan tới thuế thu nhập cá nhân có thể sẽ khiến thay đổi về mặt hình thức của giao dịch. Lẽ ra anh, chị em sẽ tiến hành tặng cho nhau nhà đất để được miễn thuế nhưng vì anh, em hay nói cách khác người mua và người bán không chứng minh được mình thuộc đối tượng miễn thuế nên lại phải lựa chọn hình thức chuyển dịch tài sản khác mà không phải là cho, tặng.

    Thuế, phí, lệ phí khi tặng cho: 

    - Trường hợp các bên đủ các hồ sơ luật định sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;

    - Trường hợp các bên không đủ hồ sơ luật định sẽ không được miễn các khoản thuế và lệ phí nêu trên. Do vậy khi làm thủ tục tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất quý khách hàng phải chắc chắn rằng hồ sơ của mình đã đầy đủ và hợp pháp để đáp ứng được điều kiện về việc miễn thuế, phí.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội Hot-line: 0936 171 023

    Email: http://www.luathoabinh.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #355370   09/11/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 75
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (470)
    Số điểm: 2884
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Lệ phí thẩm định là lệ phí bắt buộc bạn nhé

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội Hot-line: 0936 171 023

    Email: http://www.luathoabinh.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #358285   23/11/2014

    manhtuan1911
    manhtuan1911

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi nhà tôi có 3 mảnh đất lên xã làm sổ đỏ thì cán bộ xã bảo 2 mảnh mỗi mảnh 300 triệu 1 cái sổ còn 1 mảnh nữa làm sổ đỏ phải 400tr. tôi ko biết tiền đấy là tiền gì sao lại nhiều vậy.cán bộ xã còn nói có thể cho nợ.thực sự ko hiểu.

     
    Báo quản trị |  
  • #359205   27/11/2014

    minhkhang007
    minhkhang007

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    @manhtuan1911  bạn nói vậy thì cũng rất khó hiểu 

    Công ty TNHH Tư Vấn Minh Khang

    http://tuvanminhkhang.com

     
    Báo quản trị |