Chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không mất tiền cọc ???

Chủ đề   RSS   
  • #55525 29/06/2010

    xuantruong111

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2010
    Tổng số bài viết (45)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không mất tiền cọc ???

    Chào bác Sỹ Nghị!

    Em đã đọc nhiều bài viết của bác và thấy rất thích những bài viết cuả bác.

    Em có một vấn đề nhỏ mà nghĩ mãi không ra cách giải quyết mong được bác cho ý kiến.

    Chi H của e có ký hợp đồng thuê 1 căn nhà với ông A vào ngày 1/4/2010. thời gian thuê là 2 năm.

    Giá thuê cho 12 tháng đầu là 3,8 triệu/ 1 tháng, 12 tháng sau sẽ tăng lên là 4 triệu/ 1 tháng. Tiền cọc Chị H phải đặt là 11,4 triệu. hai bên thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của các bên em đọc thì thấy không có vấn đề gì như: bên A phải giao nhà cho bên B(chị H). đảm bảo quyền sử dụng cho B, Có trách nhiệm sửa chữa khi có hư hỏng...bên B có nghĩa vụ sử dụng nhà đúng mục đích, trả tiền thuê nhà đúng thời hạn(1/4) hàng tháng...

    Nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải mất tiền cọc và phải báo trước 30 ngày.

    Vì là dân lao động làm ăn không được như mong muốn, tiền thuê nhà đang là gánh nặng mà không giám chấm dứt hợp đồng vì sợ mất tiền cọc. bác xem có cách nào chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà không mất tiền cọc không mách cho em với.

    Cám ơn bác rất nhiều.
     
     
    11684 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #55535   29/06/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3368)
    Số điểm: 20497
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1243 lần
    Lawyer

    re : chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không mất tiền cọc ???

    Chào bạn xuantruong111,

    Cám ơn bạn nhiều vì những lời khen đã dành cho tôi. Theo cách nói của các cháu nhi đồng, chắc tôi lại phải hứa "sẽ cố gắng....".


    Tôi đã đọc yêu cầu của bạn. Vì Bên Thuê không muốn chấm dứt hợp đồng nên với những thông tin bạn đưa ra, trước mắt tôi xin có ý kiến như sau:


    - Bên Thuê yêu cầu sửa chữa nhà (vì khi nhận chắc không có biên bản tình trạng nhà). Nếu Bên Cho thuê không đáp ứng hoặc đáp ứng không kịp thời thì đó có thể là lý do cho Bên Thuê; hoặc


    - Bên Thuê tiếp tục thuê nhà nhưng không trả tiền thuê (để trừ dần vào tiền đặt cọc) cho đến khi hết tiền đặt cọc thì thôi.


    Tôi mà nghĩ ra được cách khác thì báo cho bạn liền.


    Không biết ý kiến trên có giúp ích gì cho bạn không nhưng post lên Diễn đàn chung những ý kiến như thế này có khi lại mang tiếng. Thôi có gì, đành tự an ủi trước thì là mà rằng tại bởi vì là:

    * Chót coi bạn xuantruong111 là thân chủ trong trường hợp này;
    * Thấy bạn xuuantruong111 rất nhiệt tình, có nhiều ý kiến hay; và
    * Bạn xuantruong111 đã khen mình;....

    Chúc bạn may mắn!


    LS Cao Sỹ Nghị

    VPLS CAO

    431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM

    ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928

    Email: caosynghi@gmail.com



    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #55592   30/06/2010

    heinekenvietnam
    heinekenvietnam

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/12/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Qua xem cách trả lời của Luật sư Cao, tôi có ý kiến tranh luận như sau:

    Cách thứ nhất của anh Cao có thể áp dụng được.

    Đối với cách thứ hai của anh đưa ra không phù hợp lắm vì không muốn tiền thuê được trừ dần vào tiền đặt cọc thì các bên phải có thỏa thuận với nhau.

    Mặt khác, việc không trả tiền thuê nhà cũng có thể xem là đã vi phạm Hợp đồng.
     
    Báo quản trị |  
  • #55620   30/06/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3368)
    Số điểm: 20497
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1243 lần
    Lawyer

    Chào bạn biavietnam,

    Thì cũng là nêu ra để bạn xuantruong111 tham khảo và mọi người có thể trao đổi.

    Về cách thứ 2, tôi có thể giải thích như sau:

    - Bên Cho thuê thường quy định Bên Thuê phải đặt tiền cọc và việc Bên Thuê vào thời điểm nào đó không thanh toán được đúng hạn cũng xảy ra không ít trong cuộc sống. Tôi nghĩ, chỉ sau một thời gian nhất định (có thể là 1 tháng), Bên Cho thuê mới tính đến trường hợp Bên Thuê có thể không có khả năng thanh toán tiền thuê nhà.

    - Khi đó Bên Cho thuê có 2 sự lựa chọn: Chấm dứt ngay HĐ hoặc tiếp tục HĐ và tìm người khác thuê.
     * Chấm dứt HĐ: Bên Thuê không bị vướng vào điều khoản "Bên Thuê chấm dứt HĐ".
     * Tiếp tục HĐ và tìm người khác thuê: Bên Thuê đã trừ tiền thuê nhà vào tiền đặt cọc.
    Trường hợp này bạn nói đúng là Bên Thuê vi phạm HĐ nhưng mục đích chính của Bên Thuê là tránh vướng vào quy định "Bên thuê chấm dứt HĐ" và sử dụng được tối đa tiền đã đặt cọc.

     

    Như vậy dự kiến Bên Cho thuê sẽ đơn phương chấm dứt HĐ hoặc tiếp tục HĐ và trừ vào tiền đặt cọc. Trường hợp sau thì OK. Trường hợp đầu thì ít nhất Bên Thuê vẫn sử dụng được 1 phần tiền cọc (trừ vào tiền thuê chưa trả), đó là chưa xét đến việc đơn phương chấm dứt HĐ của Bên Cho thuê làm cho Bên Thuê có thể nhận được phần tiền nào đó hoặc tối thiểu cũng không mất thêm gì.

     

    Trân trọng,

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    VPLS CAO

    431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM

    ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928

    Email: caosynghi@gmail.com


    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #64650   20/10/2010

    huongsen22
    huongsen22

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 23
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chao Bac Sy Nghi!

    Truong hop cua em cung tuong tu, cung thue nha HD la 2 nam, gia thue 4t/thang, tien dat coc la 10 trieu, da thue duoc 4 thang nhung muon ket thuc HD som , do viec kinh doanh ko tot.(Luc bat dau kinh doanh em da bo ra 8 trieu de sua sang mat bang).

    Trong hop dong co ghi: Ben B muon cham dut hop dong truoc han phai thong bao cho ben A truoc 30ngay (khong noi se mat tien coc)
    Ngay 20/10 Ben B thong bao truoc 30ngay nua se tra nha lai, va yeu cau ben A khi nhan nha xong se hoan tra tien dat coc truoc do. Nhung ben A ko dong y

    Xin Bac Sy Nghi chi vai cach de em co the lay lai so tien coc do.

    Mong tin Bac moi ngay!

                -----------------------------------------------------------------------------------------------------

    Tạm dịch:

    Chào Bác Sỹ Nghị !

    Trường hợp của em cũng tương tự, cũng thuê nhà HD là 2 năm, giá thuê 4t/tháng, tiền đặt cọc là 10 triệu, đã thuê được 4 tháng nhưng muốn kết thúc HD sớm , do việc kinh doanh không tốt.(Lúc bắt đầu kinh doanh em đã bỏ ra 8 triệu để sửa sang mặt bằng)

    Trong hợp đồng có ghi: Bên B muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn phải thông báo cho bên A trước 30 ngày (không nói sẽ mất tiền cọc)

    Ngày 20/10 Bên B thông báo trước 30 ngày nữa sẽ trả nhà lại, và yêu cầu bên A khi nhận nhà xong sẽ hoàn trả tiền đặt cọc trước đó. Nhưng bên A không đồng ý

    Xin Bác Sỹ Nghị chỉ vài cách để em có thể lấy lại số tiền cọc đó

    Mong tin Bác mỗi ngày!

                            ----------------------------------------------------------------------------------------------


    #ff0000;">Lời nhắn: lần sau nhớ viết có dấu nhé bạn! Thân chào!


     
    Báo quản trị |  
  • #64678   20/10/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3368)
    Số điểm: 20497
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1243 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn viết không có dấu nên tôi phải đoán mò. Qua thông tin bạn kể thì bạn không vi phạm gì nên Bên A phải có trách nhiệm trả lại tiền cọc (sau khi trừ các chi phí theo thỏa thuận, nếu có).

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #64811   21/10/2010

    kieumy89
    kieumy89

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trong trường hợp nếu bên A cứ khăn khăn không trả lại tiền cọc thì theo Bác Sỹ Nghị bên B sẽ giải quyết như thế nào cho tốt đẹp mà không mất thời gian và tiền bạc. Có cách vẹn cả đôi đường không?

    Bên B có được phép không di dời và tạm ở cho đến khi bên A hoàn trả lại số tiền cọc không (trong thời gian này chi phí thuê nhà không tính) .

    Phương pháp này có thể áp dụng không?
     
    Báo quản trị |