Mình có một vài vấn đề cần được các bạn trên diễn đàn tư vấn giúp mình
Ông A và Bà B có một thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994, giấy chứng nhận được ghi là cấp cho hộ ông A. Ông bà có hai người con là C và D. Năm 2002 ông A chết, không để lại di chúc. Tháng 6/2006 Bà B và người con tên C có lập biên bản họp gia đình với nội dung là bà B tặng cho thửa đất trên cho người con tên C. Đồng thời bà B lập Hợp đồng tặng cho QSD đất cho người con tên C. Hợp đồng này có chứng thực của UBND xã. Sau đó người con C đã làm các thủ tục chuyển tên để mình đứng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó. 

Vậy xin được tư vấn: 

1. Biên bản họp gia đình và Hợp đồng tặng cho QSD đất giữa Bà B và người con C mà không có người con D cùng ký tên thì có đúng theo quy định pháp luật? (ghi chú: Thời điểm xác lập các văn bản trên thì trong hộ khẩu bà B chỉ có bà B và người con C. Người con D đã đi lấy chồng nên không có tên trong sổ hộ khẩu bà B).

2. Việc UBND xã chứng thực hợp đồng trên có đúng quy định pháp luật?

3. Quyền lợi và nghĩa vụ của người con D đối với thửa đất đó? Nay người con D muốn đòi quyền lợi hợp pháp của mình thì phải làm gì?

4. Căn cứ theo quy định pháp luật thừa kế thì thửa đất trên được phân chia như thế nào?