Xin sự hỗ trợ tư vấn của các bạn!

Gia đình tôi có khai hoang một thửa đất ( tiếp giáp với đất của gia đình tôi đx được cấp GCNQSD đất từ năm 1993) thể hiện trên bản đồ địa chính củ  là thửa đất hoang bằng do xã quản lý, đã sử dụng vào mục đích trồng cây hoa màu hơn 15 năm. Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất hiện nay thì khu vực đất chúng tôi đang sử dụng quy hoạch đất ở đô thị.

Bố tôi là cán bộ quản lý hiện nay đã về hưu.

Cách đây 3 năm gia đình tôi có ý định bán thửa đất này cho nhà liền kề, tuy nhiên do chưa làm thủ tục cấp giấy nên chưa bán được, hiện nay gia đình liền kề có sử dụng một phần để làm sân bê tông.

Hiện gia gia đình tôi đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại thửa đất này. Tuy nhiên Hội đồng xét duyệt đất của phường trả lời không đủ điều kiện cấp giấy với lý do:

+ Gia đình tôi không thuộc dối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp, phải chuyển sang hình thức thuê đất.

+ Gia đình tôi không sử dụng đất liên tục vì từ năm 2011 đến nay gia đình hàng xóm đã đổ bê tông?

Theo các Luật sư, việc trả lời của phường là đúng hay sai.

Nếu gia đình tôi được cấp GCNQSD đất thì được cấp đất ở theo quy hoạch và nộp tiền chuyển mục đích hay chỉ cần cấp đất nông nghiệp.

Xin Luật sư giúp đỡ, chân thành cảm ơn!.