Cách xử lý sàn gạch bị nứt ở chung cư của chủ đầu tư

Chủ đề   RSS   
  • #567838 17/02/2021

    henryvina

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2021
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Cách xử lý sàn gạch bị nứt ở chung cư của chủ đầu tư

    Chào luật sư,
    Hiện em có trường hợp thế này nhờ tư vấn ạ.
     
    Em có căn chung cư ở quận 4, không biết vấn đề do thi công hay chất lượng công trình thấp mà sàn gạch của nhà bị nứt, phồng, dộp lên. Nhiều căn khác và hành lang đều bị như vậy.
    Vấn đề ở đây là khi thi công nội thất, nhà em tự lát thêm lớp sàn gỗ lên trên bề mặt lát gạch sẵn có khi bàn giao của chủ đầu tư.
     
    Khi xảy ra vấn đề gạch lát bị phồng rộp, nứt ở đây thì chủ đầu tư đồng ý sửa chửa lại gạch lat, nhưng KHÔNG CHỊU TRÁCH NHIỆM ở phần sàn gỗ bắt buộc phải gỡ ra, sửa nền gạch lát và sau đó lát phần sàn gỗ lại.
     
    Em không đồng ý với cách xử lý này, do không phải lỗi của em mà tự nhiên em phải bỏ tiền ra để sửa lại lớp sàn gỗ đó.
     
    Luật sư cho em hỏi, trong trường hợp này thì chủ đầu tư có trách nhiệm phải sửa chữ sàn gỗ cho nhà em luôn hay không? Hay nhà em phải tự bỏ tiền ra sửa chữa.
     
    Em biết ơn nhiều ạ.
     
     
    602 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn henryvina vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/02/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #567847   18/02/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10361)
    Số điểm: 57242
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4351 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến của luật sư như sau:

    Như bạn trình bày, khi bàn giao căn hộ thì sàn nhà của bạn là sàn gạch cho chủ đầu tư lát sẵn và bàn giao để đưa vào sử dụng. Khi về ở thì bạn tự lót thêm sàn gỗ bên trên. Như vậy, chủ dầu tư chỉ chịu tar1ch nhiệm bảo trì, sữa chữa, they thế sàn gạch mà thôi, còn phần sàn gỗ là do tự bạn lát thêm nên chủ đầu tư không có trách nhiệm đến phần này. 

    Tuy nhiên, vấn đề là khi muốn thay sàn gạch thì phải bóc sàn gỗ lên thì mới có thể thi công sàn gạch được nên bạn phải tự tìm thợ về bóc sàn gỗ của bạn lên để chủ đầu tư mới có thể thi công phần sàn gạch. Sau khi chủ đầu tư thi công phần sàn gạch thì bạn lại nhờ thợ lót lại phần sàn gỗ cho mình chứ chủ đầu tư không có trách nhiệm. Trường hợp bạn yêu cầu chủ đầu tư làm luôn việc bóc sàn gỗ lên và sau này lót lại sàn gỗ xuống thì bạn phải trả chi phí này cho chủ đầu tư chứ không thể bắt chủ đầu tư phải chịu và có trách nhiệm được vì chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm thay thế, sữa chữa, bảo hành những phần nào do họ thi công và bàn giao cho bạn, còn những phần tự gắn thêm thì bạn phải có trách nhiệm.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/02/2021)
  • #567995   22/02/2021

    henryvina
    henryvina

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2021
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Cảm ơn sự tư vấn của luật sư.

    Vấn đề ở đây liên quan đến chất lượng công trình, nếu từ đầu chủ đầu tư thi công chất lượng thì sàn gạch sẽ không bị hư. Nên ở đây, xét về trách nhiệm, họ phải chịu trách nhiệm sửa chữa cho hậu quả của họ gây ra (ở đây là công trình không chất lượng, dẫn đến sàn gach hư. Nếu thi công chất lượng thì sàn gạch đã không bị hư), nên chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm liên đới cho hậu quả mình gây ra, dẫn đến hư hại một cái khác.

    Vấn đề ở đây, sàn gỗ bị hư do gạch bung sửa chữa hết 25 triệu, trong khi thi công sửa chữa gạch hư chỉ có 5 triệu.

    Tự nhiên cái chủ nhà bị mất 25 triệu, trong khi không có lỗi gì. Mà lỗi là do chủ đầu tư thi công sàn kém chất lương,

    Xin luật sư cho ý kiến ạ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn henryvina vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/02/2021)
  • #568008   22/02/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10361)
    Số điểm: 57242
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4351 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Cấn phải tách bạch hai vấn đề khác nhau: Nếu bạn yêu cầu chủ đầu tư phải thi công lót lại sàn gạch vì kém chất lượng đã bị hư thì bạn phải tự thuê thợ tháo sàn gỗ ra để chủ đầu tư thi công lại phần sàn gạch. Còn nếu bạn đang đặt vấn đề là do sàn gạch thi công kém chất lượng bị bong làm cho sàn gỗ phía trên bị hư theo nên chủ đầu tư phải liên đới chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại thi công, sửa chữa sàn gổ cho bạn thì đó là một vấn đề khác cần phải xác định: việc gắn sàn gỗ trên sàn gạch có đảm bảo hay không?

    Có được phép không? liệu sàn gạch hư làm cho sàn gỗ hư theo hay do gắn sàn gỗ nên sàn gạch mới bị hư ... Có nghĩa rằng nếu chủ đầu tư không thừa nhận lỗi của mình thì cần phải có một cơ quan trung gian xác định lỗi do đâu? ai phải chịu trách nhiệm?

    Thêm vài ý để bạn tham khảo và kết thúc việc tư vấn cho vấn đề này tại đây

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/02/2021)
  • #568019   22/02/2021

    henryvina
    henryvina

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2021
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Cảm ơn luật sư đã tư vấn!

    Thực tế ở căn hộ chỗ em, ngoài hành lang đều bị bung gạch như trong căn hộ em đến 60$ và theo khảo sát có tới khoảng 30% số căn hộ khác cũng gặp trường hợp tương tự.

    Như thế có thể khẳng định là chất lượng sàn gạch không đảm bảo. Mới dẫn đến tình trạng hư hỏng này.

    Em cảm ơn luật sư nhiều vì đã tư vấn tận tình!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn henryvina vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/02/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com