Cách xác định ranh giới đất

Chủ đề   RSS   
  • #502244 15/09/2018

    Quanghuy85hp

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2018
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Cách xác định ranh giới đất

    Chào anh chị luật sư.

    Em muốn hỏi, trường hợp mình mua 1 mảnh đất nền ở khu đô thị mới, đã có sổ đỏ. Hiện tại 2 bên hàng xóm cũng chưa xây.

    Do mốc phân chia ranh giới với đất nhà bên cạnh chỉ là cọc sắt. Nếu nhà bên cạnh xây nhà và họ lấn sang phần đất nhà mình, thì  mình phải làm thế nào để biết họ đã lấn chiếm.

    Có cách nào để ngăn chặn việc lấn chiếm không ạ?

    Em xin cám ơn

     

     
    51697 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #502529   17/09/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2120)
    Số điểm: 12055
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1491 lần
    Lawyer

    Tại Khoản 1 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT- BTNMT quy định về giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính như sau:“ Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của pháp luật đất đai”.

    Theo đó, mốc ranh giới giữa các bất động sản được quản lý, lưu trữ tại hồ sơ địa chính. Theo thông tin mà bạn cung cấp thì hiện bạn đã được lập bản đồ địa chính và đã được cấp giấy đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vậy hiện tại, nếu muốn xác định lại ranh giới thửa đất của mình bạn có thể xin trích lục bản đồ địa chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp; đồng thời xem xét lại các văn bản, hồ sơ, giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình trước khi thực hiện bất cứ thỏa thuận nào.

    Để ngăn chặn việc lấn chiến, bạn nên tiến hành xin đo đạc lại đất, bạn phải thực hiện theo trình tự thủ tục việc xin đo đạc lại đất theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Để xác định nhà bên cạng có lấn sang phần đất nhà mình hay thì bạn có thể nhờ một người trung gian đứng ra đo đạc và xác định mốc giới cho khách quan hoặc mời cán bộ địa chính xã phường đến đo đạc cụ thể hoặc mời công ty đo đạc về đo diện tích và xác định vị trí trên thực địa cho các bên. Thực tế có nhiều trường hợp diện tích đất thì đủ nhưng tọa độ thì không đúng, đến khi đo vẽ bằng phương tiện kỹ thuật chuyên môn thì mới phát hiện ra là các gia đình đó sử dụng đất đúng diện tích nhưng sai vị trí (nhà này lấn nhà khác, nhà thừa đất và nhà thiếu đất có thể không cạnh nhau). Ngoài ra còn rất nhiều trường hợp diện tích đất trong GCN QSD đất và trên thực địa vênh nhau, thậm chí hình thể thửa đất giữa giấy tờ và thực tế cũng khác nhau (do có sai sót trong quá trình cấp GCN mà không được chỉnh lý kịp thời)…

    Do vậy cách tốt nhất là các bên nên tự thỏa thuận với nhau để xác định mốc giới và diện tích đất (pháp luật cũng khuyến khích các bên thỏa thuận với nhau để giải quyết các quan hệ pháp luật dân sự). Trong trường hợp có mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh thì các bên mới phải nhờ đến trung gian, hòa giải hoặc chính quyền can thiệp.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Quanghuy85hp (20/09/2018) Thoan98 (07/12/2019) phamhungtb (11/10/2020)
  • #503355   27/09/2018

    Quanghuy85hp
    Quanghuy85hp

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2018
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Kính chào Luật sư. Em xin cám ơn luật sư đã trả lời giúp em câu hỏi trên. 

    Em còn một thắc mắc nữa cần được giải đáp :

    Trường hợp em có 1 mảnh đất có sổ đỏ, trên sổ đỏ có hình vẽ ghi sơ đồ, kích thước các cạnh của mảnh đất. Nhưng thực tế khi nhờ công ty đo đạc lại thì diện tích lại nhỏ hơn so với diện tích trong sổ đỏ. 2 cạnh giáp với 2 nhà hàng xóm đều nhỏ hơn so với trong hình vẽ của sổ đỏ. Như vậy có thể khẳng định hàng xóm lấn đất nhà em không ạ. Trường hợp này em phải làm thế nào ạ?

    Một thắc mắc nữa là: bên địa chính dựa vào những thông số nào để xác định đúng vị trí ranh giới mảnh đất ạ?

    Em xin cám ơn!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #513642   14/02/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2120)
    Số điểm: 12055
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1491 lần
    Lawyer

    Căn cứ khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về chênh lệch diện tích đất như sau: Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

    Thông tư 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 sửa đổi, bổ sung Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, có hiệu lực từ ngày 20/03/2018 đã bổ sung một số nội dung đáng chú ý, trong đó có việc thu tiền sử dụng đất đối với diện tích tăng thêm do đo đạc lại. Theo đó, từ ngày 20/03/2018, trường hợp đất sau khi đo đạc lại được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm mà hộ gia đình, cá nhân đã có Giấy chứng nhận thì nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận.

    Như vậy, trong trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể tìm hiểu nguyên nhân để giải quyết. Nếu diện tích thiếu là do bị chủ sử dụng đất liền kề lấn chiếm thì yêu cầu trả lại; nếu thiếu là do sai sót trên sổ đỏ thì có thể yêu cầu đính chính và bạn có thể thỏa thuận với bên bán để xác định lại số tiền chuyển nhượng theo diện tích đã được đính chính. Trong trường hợp còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/12/2019) Reallifels (08/12/2019)
  • #534704   07/12/2019

    Thoan98
    Thoan98

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:14/08/2019
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Thưa luật sư cho tôi hỏi: Thửa đất của tôi theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất năm 2002 là một đường thẳng giáp ranh với thửa đất bên cạnh, khi nhà bên cạnh xây lấn sang đất nhà tôi, tôi đã yêu cầu phá dỡ phần tài sản nhưng nhà bên cạnh không chấp nhận, tôi đã khởi kiện ta tòa, tòa cho rằng phần tài sản xây dựng lấn chiếm sang nhà tôi có nguồn gốc hơn 30 năm nên không chấp nhận yêu cầu của tôi.

    Tôi muốn hỏi là Tòa bác bỏ yêu cầu của tôi như vậy là đúng hay sai?

    cảm ơn luật sư ạ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Thoan98 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/12/2019)
  • #534708   07/12/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2120)
    Số điểm: 12055
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1491 lần
    Lawyer

    Nếu việc xác định đất nhà bạn là đất lấn chiếm thì phải có căn cứ thể hiện sự lấn chiếm này. Dựa vào những thông tin đất đai qua các thời kỳ mà UBND ghi nhận, cũng như giấy tờ Nhà nước giao đất cho bạn, cần xác định rõ mảnh đất này là đất do chủ thể nào quản lý và nếu có vấn đề lấn chiếm đất thì lấn chiếm đất của ai? Xác định rõ vấn đề này mới có thể giải quyết vụ việc của bạn.

    Nếu bên khởi kiện không đưa ra được căn cứ rõ ràng cho việc đất nhà bạn là đất lấn chiếm, thì bên khởi kiện nói mảnh đất này lấn chiếm mà không có lý do. Bạn có thể yêu cầu cơ quan chính quyền đưa ra chứng cứ xác định đất nhà bạn không phải do lấn chiếm. Khi có các giấy tờ giao đất của nhà nước, trích lục bản đồ địa chính của Sở TNMT cũng như những biên lai chứng mình nghĩa vụ tài chính trên mảnh đất này, bạn có thể dùng những giấy tờ này để chứng minh bác bỏ yêu cầu khởi kiện.

    Trong trường hợp vụ việc bạn nêu còn thời gian kháng cáo 15 ngày theo quy định pháp luật mà có căn cứ chứng minh Tòa án có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật thì bạn có thể nộp đơn kháng cáo để họ thực hiện thủ tục phúc thẩm theo quy định. Đơn kháng cáo phải được gửi cho Tòa án cấp sơ thẩm đã ra bản án sơ thẩm. Trường hợp đơn kháng cáo được gửi cho Tòa án cấp phúc thẩm thì Tòa án đó phải chuyển cho Tòa án cấp sơ thẩm để tiến hành các thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/12/2019)
  • #540446   03/03/2020

    Hotjnh
    Hotjnh

    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình cũng đang gặp tình trạng giống bạn ở trên, do lâu ngày không ở, các mốc ranh giới bị dời đổi, mình muốn hỏi là: giờ mình muốn xác định lại ranh giới ...

    Mình cũng đang gặp tình trạng giống bạn ở trên, do lâu ngày không ở, các mốc ranh giới bị dời đổi, mình muốn hỏi là: giờ mình muốn xác định lại ranh giới của mình, thì nhờ đơn vị nào có thẩm quyền để thực hiện công việc trên?

     
    Báo quản trị |  
  • #540479   04/03/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2120)
    Số điểm: 12055
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1491 lần
    Lawyer

    Căn cứ Khoản 1 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT- BTNMT quy định về giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính như sau:“ Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của pháp luật đất đai”.

    Theo đó, mốc ranh giới giữa các bất động sản được quản lý, lưu trữ tại hồ sơ địa chính. Hiện tại, nếu muốn xác định lại ranh giới thửa đất của mình bạn có thể xin trích lục bản đồ địa chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp; đồng thời xem xét lại các văn bản, hồ sơ, giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình trước khi thực hiện bất cứ thỏa thuận nào.

    Để xác định ranh giới thửa đất nhà mình thì bạn có thể nhờ một đơn vị trung gian đứng ra đo đạc và xác định mốc giới cho khách quan hoặc mời cán bộ địa chính xã phường đến đo đạc cụ thể hoặc mời công ty đo đạc về đo diện tích và xác định vị trí trên thực địa cho các bên. Thực tế có nhiều trường hợp diện tích đất thì đủ nhưng tọa độ thì không đúng, đến khi đo vẽ bằng phương tiện kỹ thuật chuyên môn thì mới phát hiện ra là các gia đình đó sử dụng đất đúng diện tích nhưng sai vị trí (nhà này lấn nhà khác, nhà thừa đất và nhà thiếu đất có thể không cạnh nhau). Ngoài ra còn rất nhiều trường hợp diện tích đất trong GCN QSD đất và trên thực địa vênh nhau, thậm chí hình thể thửa đất giữa giấy tờ và thực tế cũng khác nhau (do có sai sót trong quá trình cấp GCN mà không được chỉnh lý kịp thời)…

     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/05/2021)
  • #546138   15/05/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10362)
    Số điểm: 57247
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4354 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn phải làm việc lại với chủ đất đã bán cho bạn để xác định lại hoặc nhờ đến địa chính, chính quyền địa phương để đo vẽ và xác định lại nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/05/2021)
  • #571443   21/05/2021

    Chào Luật sư!

    Nhờ Luật sư tư vấn cho mình việc này.

    Năm 1999 tôi có mua đất nhà bên cạnh với diên tích 6x50m và được cấp quyền sử dụng đất. Sau thời gian xây dựng nhà trên một phần mảnh đất đó, giờ tôi tháo dỡ nhà để xây dựng lại và mở rộng thêm ra phần đất phía sau, khi nhờ địa chính xã xác định lại ranh giới đất thì phía sau ranh giới lệch qua bên bán đất hơn 1m nên nhưng khi trao đổi với bên bán đất thì họ không chịu giao phần đất đo cho tôi. Nhu vậy, trường hợp của tôi phải xử lý như thế nào? 

    Xin cám ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thymainguyen vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/05/2021)
  • #571449   22/05/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10362)
    Số điểm: 57247
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4354 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến của luật sư như sau:

    Khi bạn mua đất của hàng xóm năm 1999 thì hai bên xác định diện tích, ranh giới như thế nào? Thời điểm đó bạn với tư cách bên mua thì phải xác định mảnh đát mua có diện tích  6x 50m được xác định ranh mốc như thế nào? phần sau của đất có lệch qua hàng xóm hay không? bạn phải làm ranh mốc và rào lại mảnh đất của mình đã mua thì đâu có chuyện như ngày hôm nay.

    Do vậy, với những ý trao dổi của luật sư, bạn hãy xem kỷ  lại hồ sơ mua bán lúc trước bên bán bàn giao đất cho bạn như thế nào? ranh mốc mảng đát đã được xác định ra sao? Nếu hiện nay đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đủ diện tích và trong bản vẽ xác định phần sau lệnh qua đất hàng xóm thì đó là chuyện bình thường vì đâu phải trường hợp nào ranh đất cũng thẳng tắp. Trường hợp giấy chứng nhận và bản vẽ đã xác định như vậy thì bạn có quyền đề nghị chính quyền địa phương phối hợp với chủ đất bên cạnh bàn giao ranh giới cho bạn. Trường hợp không giải quyết được thì bạn phải làm đơn gởi chính quyền địa phương yêu cầu hòa giải, nếu không được thì khởi kiện tại tòa án để yêu cầu giải quyết.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/05/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.