Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

CÁCH TÍNH THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #131162 16/09/2011

    DUNGVGL

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/09/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    CÁCH TÍNH THUẾ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Chào Luật sư !
    Tôi mới mua 01 mảnh đất thuộc loại đất trồng cây lâu năm, thuộc binh hưng hòa B Q Bình tân, nay đã hoàn tất thủ thủ tuc chuyển quyền sử dụng đất sang đất ở đô thị. Xin luật sư cho biết  tôi phải nộp thuế trươc bạ là bao nhiêu tiền ,nếu diện tich đất là 100 m2 và thu nhập hàng tháng của tôi là 9 triệu đồng ?
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #131805   18/09/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2269
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp của bạn có phải bạn đang làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất Nông nghiệp sang đất làm nhà ở - đất ở đô thị. Nếu vậy, khi bạn nộp hồ sơ tại UBND quận Bình Tân có phiếu chuyển sang Chi cục thuếquận có thể bạn sẽ phải thực bhiện những nghĩa vụ tài chính như sau: Tiền chuyển mục đích sử dụng đất (Công thức tạm tính, lấy giá đất thổ cư trừ giá đất nông nghiệp ra số tiền chênh lệch nhân với diện tích bạn xin chuyển mục đích); trước bạ 0,5%; lệ phí hành chính cấp chủ quyền từ 50.000 – 100.000 đồng.

    Chúc bạn thành công.

    Than ái!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
  • #132163   20/09/2011

    nam1988
    nam1988

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư!
    Em muốn hỏi trường hợp nhà em: Bố em mua một mảnh đất khoảng 1.879 m2 vào năm 2001(có cả 1 căn nhà nhỏ) nhưng đến nay vẫn chưa sang tên trong sổ bìa đỏ. Nay Mẹ em muốn sang tên trong sổ thành tên em trai em thì thủ tục cần những gì? Mấy ngày trước Mẹ em có hỏi anh làm tại phòng địa chính của Huyện anh ấy nói muốn sang tên thì mất khoảng 85 triệu đồng. Đất nhà em là đất mặt đường từ xã lên huyện, đằng sau là ao vườn. Anh cho e hỏi cách tính phí chuyển nhượng như thế nào? và mức giá 85 triệu đồng như vậy có đúng không anh?
    Em rất mong được các luật sư tư vấn giúp, e cũng đọc một số tài liệu liên quan nhưng không hiểu .
    Em xin cảm ơn luật sư tư vấn!
     
    Báo quản trị |  
  • #132279   20/09/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2269
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Như câu hỏi bạn nêu, gia đình bạn muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do phần đất này Bố của bạn đã mua/nhận chuyển nhượng từ năm 2001 nhưng chưa làm thủ tục, nay muốn hoàn tất thủ tục này và muốn để cho em của bạn là người đứng tên với tư cách là bên mua/nhận chuyển nhượng và sau này sẽ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Việc này, trước hết gia đình bạn nên liên hệ với bên Bán/chuyển nhượng để đề nghị họ hợp tác giúp đỡ gia đình mình trong quá trình lập và thực hiện thủ tục chuyển nhượng này.

    Những nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) liên quan đến việc mua bán/chuyển nhượng đất này gồm có: Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản (người bán/chuyển nhượng nộp có thể sẽ là 2% giá mua bán); Lệ phí công chứng khi chứng nhận hợp đồng; lệ phí trước bạ (0,5%) và có thể có thêm lệ phí đo đạc bản vẽ.

    Chúc bạn thành công

    Thân ái!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlaws1805 vì bài viết hữu ích
    nam1988 (21/09/2011)
  • #173080   21/03/2012

    thanhhung6619
    thanhhung6619

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư nếu tiến hành chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị tai quận 12 thì gia đình tôi phải chuẩn bị bao nhiêu tiền cho việc đóng nghĩa vụ tài chánh quyền sử dụng đất
     
    Báo quản trị |  
  • #174104   25/03/2012

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2269
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu bạn đang muốn chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất làm nhà ở (thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng). Muốn biết bạn phải chuẩn bị bao nhiêu tiền thì trước hết bạn phải cho chúng tôi biết bạn muốn chuyển diện tích là bao nhiêu mét vuông. Về nguyên tắc, khi chuyển mục đích thì sẽ lấy giá đất nhà ở (thổ cư) trừ cho giá đất nông nghiệp ra tiền chênh lệch giá và nhân với diện tích là ra số tiền bạn phải nộp hoặc cũng có thể phải tính theo giá thị trường...cho nên bạn phải cung cấp cho chúng tôi nhiều thông tin hơn, chùng tôi mới trả lời chính xác cho bạn được.
    Trân trọng!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
  • #325486   28/05/2014

    tranquangtu
    tranquangtu

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào LS Tuấn!

    Luật sư cho tôi hỏi một số vấn đề về chuyển quyền sử dụng đất, đầu năm 2014 tôi có mua một mảnh đất ruộng diện tích 500 m2, trị giá 300 triệu đồng, (bảng giá đất nông nghiệp nhà nước quy định là 400 triệu đồng/1.000 m2; đất thổ cư trên đoạn đường đó giá thị trường là 2 triệu đồng/m2) nay tôi muốn chuyển mục đích thành đất thổ cư thì các thủ tục và tính thuế cụ thể làm như thế nào? Xin luật sư tư vấn dùm.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #334863   24/07/2014

    zazanguyen
    zazanguyen

    Male
    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào Luật sư

    Doanh nghiệp e được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nay e muốn chuyển sang hình thức thuê đất thì cần những thủ tục gi?

    Em rất mong được các luật sư tư vấn giúp.

    Em xin cảm ơn luật sư tư vấn!

     
    Báo quản trị |  
  • #341104   26/08/2014

    Tranhoan123456
    Tranhoan123456

    Male
    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách tính thuế nộp

    Tôi mua một thửa đất rộng 30.000m2, giá 14 tỷ đồng ,từ đất nông nghiệp.hiện nay tôi đầu tư cơ sở hạ tầng hết 12 tỷ đồng và phân lô để bán.mỗi lô dien tích 100m2,giá bán 250.000.000 đồng.Hỏi giờ tôi phải đóng bao nhieu loại thuế và bao nhiêu tiền để làm sổ đỏ cho bên mua?
     
    Báo quản trị |  
  • #341209   26/08/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (5321)
    Số điểm: 29370
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1323 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Theo thông lệ hiện nay thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên bán sẽ nộp tiền sử dụng đất (nếu có), thuế thu nhập cá nhân còn bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ sang tên. Riêng lệ phí công chứng thì hai bên thỏa thuận. Cụ thể như thế nào thì khi có giao dịch phát sinh cơ quan chức năng sẽ tính và thông báo nhé.Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 0913.623.699 - 08.66702573

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Tranhoan123456 (28/08/2014)
  • #341297   27/08/2014

    trinhvankhanh
    trinhvankhanh

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chào Luật sư,

    Gia đình bạn em có mua một mảnh đất từ năm 2001 của một gia đình nhà ông Nguyễn Văn A, nhưng khi bán thì mấy người con của ông a không đồng ý cho bố bán( trong GCN QSD đất đứng tên ông A và vợ ông A nhưng vợ đã mất), nhưng ông A vẫn bán và làm giấy chuyển nhượng viết tay có xác nhận của UBND xã. khoảng đén năm 2005 thì ông A chết, đến nay mấy người con của ông A muốn chuộc lại đất nhưng gia đình bạn em không cho chuộc và mấy người con của ông A  gây khó khăn trong quá trình làm trích lục đất, 

    Luật sư cho em hỏi làm thế nào để e có thể làm được GCN QDS đất  trong trường hợp này ạ ?

    Em cảm ơn nhiều !

     
    Báo quản trị |  
  • #342980   07/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3072)
    Số điểm: 17499
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 740 lần
    Lawyer

    theo luật chắc chắn khi có tranh chấp sẽ ko làm được giấy, nếu ra tòa thì việc mua bán trên sẽ vô hiệu, bên em phải trả lại đất bên kia sẽ trả lại tiền và chắc chắn bên mua luôn bất lợi và thiệt hại vì the61b nói bạn em nên thương lượg

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Điện thoại 0903.017977 - 0908.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #341521   28/08/2014

    Chào Luật Sư

    Cho mình hỏi: Trườngcủa  hợp nhà của tôi ngụ trên miếng đất 1382 m2, đã cấp sổ đỏ năm 2006 có diện tích nhà ở là 2143 m2 rồi. bây giò nhà tôi muốn xây nhà trên mảnh đất đó mà ở chỗ khác phần diện tích chưa lên thổ cư, nhà nước tính chuyển quyền sử dụng đất.

    Hướng dẫn cácch tính thuế , tôi phải tính ra sao?

     

    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #342977   07/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3072)
    Số điểm: 17499
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 740 lần
    Lawyer

    phần xây nhà là đất nông nghiệp nay chuyển mục đích phải đóng 100% thuế sử dụng đất (theo giá đất thồ cư - giá đất đất nông nghiệp)x diện tích chuyển mục đích

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Điện thoại 0903.017977 - 0908.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Lê Doãn Tuấn

Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088