Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Cách tinh thuế cho thuê nhà và các khoản giảm trừ

Chủ đề   RSS   
  • #61885 23/09/2010

    nhung_jerry

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cách tinh thuế cho thuê nhà và các khoản giảm trừ

    Chào Luật sư!
    Hiện bác tôi cho thuê nhà làm văn phòng. Luật sư tư vấn giúp tôi là bác tôi tính thuế phải nộp như sau có đúng không?

    Thuế GTGT=10.000.000 * 38% (doanh thu tính thuế) * 10% (thuế suất gtgt)=380.000
    Thuế TNCN=10.000.000 * 35%=3.500.000
    Biểu thuế lũy tiến từng phần=3.500.000*5%=175.000
    Và bác tôi đang nuôi con nhỏ đi học.vậy có được giảm trừ thuế không.
     chân thành cám ơn.
    Cập nhật bởi LawSoft06 ngày 07/10/2010 02:52:12 PM
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #62120   25/09/2010

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (9510)
    Số điểm: 64945
    Cảm ơn: 1919
    Được cảm ơn 3322 lần
    SMod

    Mỗi tháng tiền cho thuê nhà là 10 triệu đúng không bạn ?

    Nếu đúng là 10 triệu/tháng thì xin được trả lời như sau

    Thuế GTGT : Không rõ. Mời tranthibichvan_tax06 cho ý kiến về phần này.

    Thuế TNCN : Bác của bạn được giảm trừ gia cảnh cho bản thân là 4T, nếu có con nhỏ đi học được giảm 1.6T/bé nữa. Tạm tính là có 1 bé được giảm trừ. Như vậy phần được giảm trừ là 5.6T, phần chịu thuế là 4.4T. Do đó thuế suất là 5%, nghĩa là 1 tháng phải đóng thuế TNCN 220,000 đồng.
     
    Báo quản trị |  
  • #62152   26/09/2010

    tranthibichvan_tax06
    tranthibichvan_tax06
    Top 10
    Female
    Dân Luật bậc 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2010
    Tổng số bài viết (3431)
    Số điểm: 84814
    Cảm ơn: 1303
    Được cảm ơn 2592 lần
    Moderator

    nhung_jerry viết:
    hiện bác tôi cho thuê nhà làm văn phòng. luật sư tư vấn giúp tôi là bác tôi tính thuế phải nộp như sau có đúng không?
    Thuế GTGT=10.000.000 * 38% (doanh thu tính thuế) * 10% (thuế suất gtgt)=380.000
    Thuế TNCN=10.000.000 * 35%=3.500.000
    Biểu thuế lũy tiến từng phần=3.500.000*5%=175.000
    Và bác tôi đang nuôi con nhỏ đi học.vậy có được giảm trừ thuế không.
      Chân thành cám ơn.

    Xin trả lời bạn :

    Thuế GTGT = 10.000.000 x 38% x 10% = 380.000


    TNCT TNCN = 10.000.000 x 35% = 3.500.000 < 4trieu => không phải nộp thuế TNCN.


    Tổng phải nộp = 380.000



    Cập nhật bởi LawSoft06 ngày 07/10/2010 02:54:00 PM

    Nhận làm báo cáo thuế, báo cáo tài chính, hoàn thiện sổ sách kế toán, đại diện cho KT doanh nghiệp thực hiện công việc quyết toán thuế với CQ Thuế tại trụ sở DN, soát xét hệ thống sổ sách kế toán/doanh thu/chi phí...,lập hồ sơ tài chính tín dụng Ngân Hàng, Đào tạo nghiệp vụ thuế, kế toán, kỹ thuật quản lý tài chính cho ban lãnh đạo & ban kế toán trong doanh nghiệp tại Hà Nội & các tỉnh lân cận...Các bạn quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp Ms.Vân : 0949.292.026 / Email van.tax06@gmail.com / Skype : van_kttc

     
    Báo quản trị |  
  • #62671   30/09/2010

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11112
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 685 lần
    Lawyer

    Tiền cho thuê nhà là 10 triệu. Cách tính thuế cho thuê nhà như sau :
    Thuế VAT = 10 triệu * 38% *10% = 380.000 đồng
    Thuế TNCN = 10 triệu *35% phải từ 5 triệu trở lên mới phải nộp.
    Ngoài ra, bạn còn phải nộp thuế môn bài hằng năm.
     
    Báo quản trị |  
  • #62712   30/09/2010

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 25
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1469)
    Số điểm: 15979
    Cảm ơn: 1292
    Được cảm ơn 1298 lần


    Xin chào mọi người,
        
        Mình xin đóng góp thêm ý kiến cho rắc rối thêm sự đời nhé. Theo mình, cá nhân ở TP.HCM cho thuê nhà làm văn phòng phải nộp các khoản sau đây:

        I- Nếu căn nhà thuộc các Quận, TP.HCM:

        1- Thuế GTGT: 10.000.000 x 38% x 10% = 380.000 đồng

        2- Thuế TNCN: Thu nhập chịu thuế = 10.000.000 x 35% = 3.500.000 đồng

        Theo quy định về thuế TNCN thì: Thu nhập tính thuế = Thu nhập chịu thuế - BHXH, BHYT, BH nghề nghiệp và các khoản giảm trừ (như giảm trừ gia cảnh và giảm trừ đối với các khoản đóng góp từ thiện, nhân đạo).

        Như vậy với Thu nhập chịu thuế = 3.500.000 đồng chỉ cần trừ giảm trừ gia cảnh cho đối tượng nộp thuế (4.000.000 đồng) thì bạn đã không phải chịu thuế này rồi.

        3- Thuế môn bài hàng năm.

        II- Nếu căn nhà thuộc các Huyện, TP.HCM:

        1- Thuế GTGT: 10.000.000 x 33% x 10% = 330.000 đồng

        2- Thuế TNCN: Thu nhập chịu thuế = 10.000.000 x 30% = 3.000.000 đồng

        Cũng theo lý giải ở phần I, bạn cũng không phải đóng thuế TNCN.

        3- Thuế môn bài hàng năm.

        E rằng rất dễ quên giữa Thu nhập tính thuế và Thu nhập chịu thuế, nên sẽ nghĩ là mức 5 triệu (thay vì 4 triệu nếu không giảm trừ đối với người phụ thuộc và thêm 1,6 triệu cho mỗi người phụ thuộc, nếu có).

        Mong các anh chị góp ý. Thân.

        
    Cập nhật bởi Maiphuong5 ngày 30/09/2010 11:51:48 PM

    Two wrongs don't make a right!

     
    Báo quản trị |  
  • #247190   06/03/2013

    betty88
    betty88

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/12/2009
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 1 lần


    Cả nhà cho em hỏi tý tỷ lệ 35% áp đối voi thuế TNCN là căn cứ vào đâu ah?

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn betty88 vì bài viết hữu ích
    quynhnhudainam (07/03/2013)
  • #310119   19/02/2014

    Tôi có căn nhà cho thuê từ năm 2009 đến nay, được cơ quan thuế cấp cho mã số thuế, quyển theo dõi mua hóa đơn. Hàng tháng tôi đều lên cơ quan thuế mua hóa đơn, và đóng thuế GTGT, TNCN cá nhân mỗi tháng. Vậy tôi có thể làm quyết toán thuế thu nhập cá nhân cuối năm không?

     

     
    Báo quản trị |