Các loại thuế, phí khi sang tên quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #492350 22/05/2018

    Kimhuyentr
    Top 500
    Female
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2015
    Tổng số bài viết (183)
    Số điểm: 6624
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 104 lần


    Các loại thuế, phí khi sang tên quyền sử dụng đất

    Các giao dịch nhà, đất hiện nay diễn ra vô cùng phổ biến. Trong hoạt động mua bán quyền sử dụng đất, ngoài chi phí chuyển nhượng, việc sang tên quyền sử dụng đất còn phải chịu thêm các chi phí hành chính, các loại thuế, phí,..

    Theo quy định tại Luật đất đai và các quy định khác có liên quan, việc sang tên chuyển quyền sử dụng đất phải chịu các loại thuế, phí như sau:

    Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC , thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính như sau:

    Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

    Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế

    Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho thuê lại.

    Lệ phí trước bạ

    Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng

    (Nghị định 140/2016/NĐ-CP)

    Lệ phí thẩm định

    0.15% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng

    Các chi phí khác

    Ngoài các chi phí được xem như nghĩa vụ tài chính phải thực hiện, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phát sinh một số chi phí như:

    Chi phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng

    Lệ phí địa chính

     
    3458 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #492359   23/05/2018

    Dear bạn !

    Mục lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thì căn cứ pháp lý ở đâu bạn ơi! Nội dung này theo mình biết thì sẽ do UBND tỉnh, thành phố tự quy định nên con số 0,15% của bạn có thể không chính xác nhé.

    Lệ phí địa chính bạn cũng cho mình xin căn cứ pháp lý nhé.

    Thuế thu nhập cá nhân thì bạn nên xác định trường hợp mua bán và tặng cho thì sẽ có mức thuế suất khác nhau nhé.

    Ngoài ra thì còn thuế đất phi nông nghiệp với trường hợp chưa nộp thuế đất phí nông nghiệp thì cũng bị cơ quan thuế yêu cầu nộp đầy đủ thì mới có thể làm thủ tục sang tên nhé.

     
    Báo quản trị |  
  • #492360   23/05/2018

    Wizardma
    Wizardma
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2015
    Tổng số bài viết (212)
    Số điểm: 2510
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 124 lần
    Moderator

    Dear !

    Thuế TNCN

    Với thuế TNCN trường hợp này chỉ áp dụng đối với người sử dụng đất là cá nhân nhé. Còn người sử dụng đất là tổ chức thì vẫn áp dụng luật thuế TNDN.

    Lưu ý, với quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người sử dụng đất là tổ chức vì liên quan đến thuế VAT nữa.

    Ngoài ra, trường hợp cá nhân sang tên thì lưu ý việc chuyển nhượng và tặng cho có mức thuế suất khác nhau nhé. Vì tặng cho thuế suất 10% nên nếu thực tế có tặng, cho thì cũng nên là mua bán trừ các trường hợp được miễn thuế thì mới làm tặng cho.

    Lệ phí trước bạ

    Đồng ý với bạn

    Lệ phí thẩm định

    Vì bạn không nêu căn cứ pháp lý nên mình lưu ý bạn là lệ phí này do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW tự quyết nhé. Vì vậy con số 0,15% bạn nêu là chưa chính xác nhé.

    Lệ phí địa chính

    Tương tự không có căn cứ pháp lý nhưng theo hiểu biết của mình thì đã bỏ lệ phí này rùi nhé.

    Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

    Sẽ phải thực hiện nộp đầy đủ trước khi sang tên. Cơ quan thuế sẽ yêu cầu thực hiện.

    Luật sư - Trọng tài viên trung tâm trọng tài thương mại Công Lý Việt Nam (VIETJAC)

    Nguyễn Ngọc Anh

    Email: ngocanhlawyer@gmail.com

    Mobile: 0982502577

     
    Báo quản trị |