Kính gửi luật sư
, tôi có mua một mảnh đất tại Phường Phú Mỹ, quận 7 vào năm 2004. Diện tích đất 300m2. Đây là đất ao nông nghiệp không phải đất thổ cư. Sau hai tháng mua đất tôi được thông báo có dự án quy hoạch và được UBND phường hướng dẫn thủ tục bàn giao số đất trên cho công ty kinh doanh địa ốc nhà Sài Gòn nhằm quy hoạch thành " KHU DÂN CƯ 36,65ha PHƯỜNG PHÚ MỸ" trên chính địa điểm cũ. Thời điểm đó công ty đưa ra hai phương án :

1. Hoán đổi số đất 300m2 của tôi thành 18m2 trong khu dân cư 36,65ha tái định cư sắp tới . Mỗi đất nền trong khu là 90m2.Tôi sẽ phải bù thêm tiền để mua tiếp 72m2 theo giá kinh doanh . Thời gian nhận nền theo quy định của dự án.
2. Nhận bồi thường đền bù . cứ 140.000 vnd / m2 đất bị thu hồi. Tương đương 42 triệu.

Do giá trị mua vào ban đầu so với số tiền nhận bồi thường chênh lệch quá lớn. Tôi chấp nhận theo phương án số 1.biên bản bàn giao đất và hoán đổi đất được lập vào năm 2004. Cho đến nay đã được 12 năm . Dự án trên vẫn treo và không có bất kì hoạt động nào khởi công. Sau nhiều lần hỏi thì Công ty cứ trả lời là vẫn đang vẽ bản đồ quy hoạch 1:500. Xin người dân thông cảm và chờ đợi.

Vào 24-2-2016 vừa qua. Tôi có lên trực tiếp công ty để hỏi tình hình thì được thông báo rằng dự án đã tái khởi động vào cuối năm 2015. Công ty hứa quyết tâm gấp rút giao nền cho bà con vào cuối năm 2017 sở cho phép và không gặp trở ngại gì trong việc thu hồi và đền bù đối với 1/3 số hộ không chịu giao đất theo mức giá bồi thường của Công ty đưa ra.Thẩm quyền bồi thường và di dời người dân được giao cho UBND phường nên công ty không rõ .Xin nói thêm là công ty đã giải phóng được 2/3. Vẫn còn 1/3 số đất người dân không chịu giao do mức bồi thường quá thấp. công ty chỉ cho tôi xem đất nền tái định cư tôi sẽ được giao nằm trên khu vực 1/3 chưa giải tỏa được. Công ty cũng nói thêm rằng , cũng có nhiều người giống như tôi , có 1,2 đất nền thời gian chờ đợi được cấp quá lâu, muốn bán lại cho công ty sài gòn để được nhận tiền nhưng công ty không đồng ý.

Tôi rất bức xúc : 1. đổi đất nền hứa hẹn thành tiền cũng không được, 2. chờ đất nền thì không biết đến bao giờ.

Vậy xin hỏi luật sư :

1.Đối với thời gian chờ đợi quá lâu 12 năm . Tôi có quyền yêu cầu công ty sài gòn bồi thường hoặc quy đổi số đất tôi được hoán đổi thành tiền ( theo giá bán đất nền hiện nay tại địa điểm đó) hay không. Nếu công ty từ chối không đồng ý, vậy có văn bản hay quy định gì để bảo vệ quyền lợi người dân hay không ?

2. Sau bao nhiêu năm thì dự án sẽ bị hủy bỏ. Tôi có cơ hội nào được nhận lại số đất 300 m2 cũ không

3. Công ty hứa giao đất nền . Theo pháp luật có  thời hạn nào quy định cho việc giao đất nền này không

Xin cảm ơn luật sư!