Bên đặt cọc có quyền đòi lại tiền cọc hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #498229 31/07/2018

    thiepoanh

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2018
    Tổng số bài viết (36)
    Số điểm: 930
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 16 lần


    Bên đặt cọc có quyền đòi lại tiền cọc hay không?

    Mình có bán một miếng đất, bên mua đã làm hợp đồng đặt cọc. Nhưng bây giờ họ không chịu mua nữa mà đòi tiền đặt cọc. Trong hợp đồng đặt cọc có ghi rõ là nếu bên bán không chịu bán thì sẽ bồi thường gấp 2 lần tiền đặt cọc cho bên mua, bên bên mua không mua thì sẽ mất tiền cọc. Bên mình (bên bán) mình không chịu trả tiền cọc, họ đồi thưa mình như vậy có đúng luật không. Và cho mình hỏi, thì thời hạn hiệu lực của hợp đồng đặt cọc là bao lâu để tiến hành hợp đồng sang nhượng, vi nếu họ không chịu mua thì phải hủy hợp đồng để mình bán cho người khác, để không rắc rối về sau.

     
    13824 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thiepoanh vì bài viết hữu ích
    sunshine19 (31/07/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #498231   31/07/2018

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (531)
    Số điểm: 4396
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 201 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Như dữ liệu bạn cung cấp thật sự là bên mua không chịu mua thì phải chịu bỏ tiền cọc, vì vậy bên bán cứ yên tâm phần này.

    Còn về chuyển nhượng thì bên bán cứ tiến hành mua bán chuyển nhượng bình thường không có vấn đề gì cả, vì tranh chấp xảy ra giữa bên bán và bên mua là số tiền đặt cọc chứ không liên quan gì đến phần đất đó cả. Giả vụ bên bạn mua thua kiện thì bên mua mất cọc, còn bên bán thua kiện thig bên bán trả cọc, chỉ vậy thôi.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #498238   31/07/2018

    lawyerinthefuture viết:

    Chào bạn!

    Như dữ liệu bạn cung cấp thật sự là bên mua không chịu mua thì phải chịu bỏ tiền cọc, vì vậy bên bán cứ yên tâm phần này.

    Còn về chuyển nhượng thì bên bán cứ tiến hành mua bán chuyển nhượng bình thường không có vấn đề gì cả, vì tranh chấp xảy ra giữa bên bán và bên mua là số tiền đặt cọc chứ không liên quan gì đến phần đất đó cả. Giả vụ bên bạn mua thua kiện thì bên mua mất cọc, còn bên bán thua kiện thig bên bán trả cọc, chỉ vậy thôi.

    Thế nếu bán đi xong bên kia nó lại đòi mua, thì phải trả hai lần tiền cọc cho nó à.

     
    Báo quản trị |  
  • #498246   31/07/2018

    Chào bạn, theo điều 328 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về việc đặt cọc thì trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc. Như vậy bên kia không có cơ sở để đòi lại tiền đã đặt cọc cho bên bạn đâu nhé.

    Còn về chuyển nhượng thì bên bạn cứ đợi hết thời hạn trong hợp đồng đặt cọc ý mà bên kia không mua thì bạn cứ  tiến hành mua bán chuyển nhượng bình thường không có vấn đề gì cả, vì bên kia đặt cọc là để mua đất của bạn, hết thời hạn cọc mà ko mua thì bạn cứ bán cho người khác bình thường thôi.

    Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #498252   31/07/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1346)
    Số điểm: 10577
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    @ lawyerinthefuture : "Còn về chuyển nhượng thì bên bán cứ tiến hành mua bán chuyển nhượng bình thường không có vấn đề gì cả, vì tranh chấp xảy ra giữa bên bán và bên mua là số tiền đặt cọc chứ không liên quan gì đến phần đất đó cả. Giả vụ bên bạn mua thua kiện thì bên mua mất cọc, còn bên bán thua kiện thig bên bán trả cọc, chỉ vậy thôi."

    @ thuongkp2708 : "Còn về chuyển nhượng thì bên bạn cứ đợi hết thời hạn trong hợp đồng đặt cọc ý mà bên kia không mua thì bạn cứ  tiến hành mua bán chuyển nhượng bình thường không có vấn đề gì cả, vì bên kia đặt cọc là để mua đất của bạn, hết thời hạn cọc mà ko mua thì bạn cứ bán cho người khác bình thường thôi."

    Mục đích của đặt cọc trong trường hợp này là để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nghĩa là trong thời gian Hợp đồng đặt cọc còn hiệu lực thì thiepoanh không được chuyển nhượng QSDĐ cho người khác, chỉ được chuyển nhượng cho bên đặt cọc. Trường hợp bên đặt cọc từ bỏ ý định nhận chuyển nhượng QSDĐ, nếu hai bên không tự thỏa thuận được cách giải quyết thể hiện bằng văn bản hợp pháp (ví dụ cùng lập Văn bản thỏa thuận hủy Hợp đồng đặt cọc...) thì phải khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng đặt cọc. Khi nào có Bản án, Quyết định hoặc Văn bản hợp pháp có hiệu lực về việc chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng đặt cọc thì bên nhận cọc mới được quyền chuyển nhượng QSDĐ cho người khác.

    Hợp đồng đặt cọc không "tự nhiên hết hiệu lực" khi bên đặt cọc từ bỏ ý định nhận chuyển nhượng QSDĐ như các bạn đã hiểu sai.

    Trân trọng.

     

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ntdieu (31/07/2018) lawyerinthefuture (01/08/2018)
  • #498265   31/07/2018

    sunshine19
    sunshine19
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (613)
    Số điểm: 4350
    Cảm ơn: 210
    Được cảm ơn 133 lần


    Theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015

    "Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2.Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

    Như vậy, nếu các bên đã thỏa thuận rõ trong hợp đồng đặt cọc "nếu bên bán không chịu bán thì sẽ bồi thường gấp 2 lần tiền đặt cọc cho bên mua, bên bên mua không mua thì sẽ mất tiền cọc" thì bên mua không có căn cứ đòi lại tiền cọc của bên anh.

    Thông thường, trong hợp đồng đặt cọc các bên sẽ thỏa thuận rõ trong thời gian bao lâu thì phải giao kết/thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên anh và bên mua lại không thỏa thuận và nêu rõ trong hợp đồng đặt cọc, đây là điểm bất lợi và khó khăn cho cả 2 bên.

    Vì vậy, nếu anh muốn chuyển nhượng cho người khác thì anh cần khéo léo tìm cách chứng minh rằng bên mua không muốn mua (vi phạm hợp đồng đặt cọc), và có giấy tờ xác nhận của bên mua, để tránh tranh chấp về sau.

     
    Báo quản trị |  
  • #499167   09/08/2018

    Thông thường các bên sẽ thỏa thuận nếu bên mua không đồng ý mua nữa thì mất tiền cọc. Bên mua chỉ có thể đòi lại tiền cọc nếu bên bán vi phạm nghĩa vụ hoặc có gian dối trong giao dịch. Về thời hạn hợp đồng đặt cọc, các bên thường thỏa thuận đến một thời gian cụ thể sau khi ký hợp đồng đặt cọc sẽ ký hợp đồng tại văn phòng công chứng. Hết thời hạn trong hợp đồng nếu không có thỏa thuận nào khác thì hợp đồng đặt cọc sẽ hết hiệu lực, bên bán có thể chuyển nhượng cho người khác mà không phải đền cọc.

     
    Báo quản trị |