Xin chào các luật sư,
Tôi xin phép được tạo chủ đề để hỏi về một sự việc như sau:
Năm 2003 gia đình bà Thìn đã bán toàn bộ nhà kèm theo đất canh tác, đất ruộng cho gia đình vợ chồng anh Lý, có giấy bán kèm theo. Trong 10 năm qua, gia đình anh Lý canh tác trên phần đất ruộng này.
Cuối năm 2013, UBND xã thực hiện dồn điền đổi thửa thì xảy ra tranh chấp. Bà Thìn đòi anh Lý trả lại phần đất ruộng hoặc trả thêm tiền. Anh Lý đã làm đơn kiến nghị lên UBND xã (nội dung được ghi phía dưới). Sau đó UBND xã họp thống nhất phần đất ruộng sau dồn điền đổi thửa được trao về cho bà Thìn.
Hiện nay bà Thìn không giao lại ruộng cho anh Lý tiếp tục canh tác.
Như vậy quyết định của UBND xã đúng hay sai? Nếu đúng thì bà Thìn sở hữu ruộng mà không giao lại cho anh Lý là đúng hay sai. Bà Thìn sai thì anh Lý cần làm gì để lấy lại ruộng?
Ghi chú thêm:
Sự việc này diễn ra khi UBND xã tiến hành dồn điền đổi thửa và nhà nước giao đất ruộng cho người dân sở hữu với thời hạn là 50 năm. Khi bán ruộng đất thì chưa có thời hạn sử dụng này.
Dưới đây là nội dung đơn KIẾN NGHỊ anh Lý gửi UBND xã:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
Kính gửi:
- UBND xã Khánh Thuỷ - Yên Khánh – Ninh Bình
- Ban Địa chính xã Khánh Thuỷ - Yên Khánh – Ninh Bình
- Ban Chi uỷ xóm 8 – Khánh Thuỷ - Yên Khánh – Ninh Bình
Tôi là: Trần Văn Lý Sinh năm: 1975
Vợ là: Phạm Thị Tươi Sinh năm: 1977
Hiện ở tại xóm 8, xã Khánh Thuỷ, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Gia đình tôi làm đơn này kính trình lên quý ban một việc như sau:
Tôi có mua của bà Thìn toàn bộ nhà cửa và đất thổ cư, đất ruộng vô thời hạn như giấy bán ghi ngày 20/5/2003 (kèm theo). Trong giấy này bà Thìn có nêu rõ: “Tôi làm giấy này bán lại toàn bộ nhà kèm theo đất ở, đất canh tác cho ông Trần Văn Lý”. Trong giấy còn ghi danh mục nhà đất gồm có: Nhà, đất ruộng 5 mục kèm theo. Có đầy đủ người chứng kiến.
Đến nay tôi đã canh tác và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ đóng góp với xã, xóm trong 10 năm. Tự nhiên, giữa dịp đồn điền đổi thửa bà Thìn điện về gia đình tôi, lúc thì đòi toàn bộ ruộng, lúc thì đòi nửa ruộng, lúc thì đòi 20 triệu đồng, lúc thì đòi 10 triệu đồng. Còn tôi thì chưa được xóm gọi đến nhận ruộng, mặc dù là ruộng đứng tên bà Thìn nhưng đã bán đứt đoạn cho tôi từ lâu.
Vậy tôi làm đơn này kính trình các cấp giúp đỡ cho tôi được sử dụng số ruộng trên. Nếu bà Thìn vẫn không chịu thoả thuận như giấy bán thì tôi vẫn tiếp tục đề nghị Xóm, Xã, Huyện, Tỉnh giúp đỡ tôi lấy lại sự công bằng.
Khánh Thuỷ, ngày 02 tháng 01 năm 2014
Người làm đơn
TRẦN VĂN LÝ
Và đây là nội dung giấy bán nhà đất viết tay:
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Khánh Thuỷ, ngày 20 – 5 – 2003
GIẤY BÁN NHÀ VÀ NHƯỢNG ĐẤT
Kính gửi:
- Uỷ ban nhân dân xã Khánh Thuỷ, huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình
- Uỷ ban nhân dân xã Hồi Ninh, huyện Kim Sơn
- Ban ruộng đất xã Khánh Thuỷ
Tôi là: Nguyễn Thị Thìn. 64 tuổi.
Quê quán: Xóm 8, xã Khánh Thuỷ Yên Khánh Ninh Bình
Là chủ hộ (vì chồng tôi là Nguyễn Văn Thìn 64 tuổi vết thương tái phát đã từ trần) còn các cháu đã trưởng thành và đi công tác nơi khác nên tôi làm giấy này bán lại toàn bộ nhà kèm theo đất ở, đất canh tác cho ông Trần Văn Lý 28 và bà Phạm Thị Tươi 27 tuổi. Hiện ở tại xóm 13 xã Hồi Ninh, Kim Sơn.
Danh mục nhà đất gồm có:
Nhà trên 5 gian, nhà xây cấp 4 lợp ngói, diện tích sử dụng 12,6m2 x 4,05m2;
1 nhà chuồng lợn, 1 nhà bếp, 1 nhà chuồng gà, 1 giếng nước khoan, 1 bể chứa nước mưa. Tất cả nằm trong khu đất thổ cư. Nam giáp đường đi, Bắc giáp đường dong và nhà ông Hoàn, Tây giáp nhà đất ông Hàm, phía Tây giáp ông Ái. Việc giáp ranh 2 nhà bằng hàng rào, không có sự tranh chấp gì.
Và 1 miếng đất thổ cư diện tích 1,5 sào. Nám giáp đường, Tây giáp sông, Bắc giáp ruộng khoán ông Đoản, Đông giáp thổ ông Đoản.
Đất ruộng:
- 1 miếng đồi 15 diện tích: ( ) Đông giáp bà Chỉnh, Tây giáp bà Tiến, Bắc giáp anh Thanh, Nam giám ông Đoản.
- + 1 thửa đồng đồi, diện tích 2 sào 10. Đông giáo con ông Giáo, Tây giáp ông Vịnh, Nam giáp con ông Giao, Bắc giáp ông Ái.
- 1 miếng 4 sào Đông giáp nhà thờ, Tây giáp Sông, Nam giáp ông Nam, bắc giáp đường.
- Dược mạ 1 miếng 5 thước, Đông giáp Đường, Tây giáp đồi, Nám giáp ông Hàn, Bắc giáp ông Đề.
- 10 thước mạ Đông giáp mương, Tây giám bà Yên, Bắc giáp ông Đề, Nam ông Ái.
Tất cả đất ở và canh tác đều được ghi trong sổ đỏ số: ( ), ngày / / / được UBND huyện Yên Khánh cấp.
Tất cả bán với giá 25,7 triệu (hai mươi lăm triệu bảy trăm). Số tiền giao ngay khi ký kết là 10,7 triệu còn lại 15 triệu (mười lăm triệu) giao đủ khi giao nhà đất và giấy tờ (sẽ có biên nhận riêng)
Tất cả các khoản chi phí như thuế, trước bạ bà Thìn chịu 100%.
Chứng kiến việc mua bán và lập giấy này gồm có:
Ông Hạnh 58 tuổi em ông Thìn là cán bộ hưu Khánh Thuỷ. Và ông Nguyễn Văn Hàm có nhà đất phía Đông; ông Phạm Văn Ái là chủ hộ nhà phía Tây.
Đại diện xóm có ông Phạm Minh Cương.
Tất cả các ông bà có tên trên đều trực tiếp chứng kiến và nghe rõ văn bản bán nhà kèm theo đất của bà Thìn cho gia đình ông Trần Văn Lý và bà Phạm Thị Tươi.
Tất cả nhất trí và không sửa chữa 1 chữ nào. Việc giao chính thức nhà có chứng kiến của xã sẽ thực hiện vào 1 ngày do 2 bên thoả thuận tối đa không quá 15 ngày kể từ ngày lập giấy.
Vậy nay tôi lập giấy bán này để gia đình ông bà Lý tiện sử dụng, Rất mong quý cấp giúp đỡ.
Người mua: Người bán:
Trần Văn Lý Nguyễn Thị Thìn
Phạm Thị Tươi
Người chứng kiến:
Phạm Ái
Nguyễn Văn Hoàn
Nguyễn Đức Hạnh
Đại diện xóm & xã Khánh Thuỷ chứng kiến:
Phạm Minh Cương
