BÁN NHÀ LÀ TSCĐ CỦA CÔNG TY CHO 1 CÁ NHÂN KHÁC

Chủ đề   RSS   
  • #422639 25/04/2016

    camvanvme

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    BÁN NHÀ LÀ TSCĐ CỦA CÔNG TY CHO 1 CÁ NHÂN KHÁC

    Kính chào luật sư, em có vấn đề thắc mắc xin được luật sư giải đáp như sau: Công ty em là cty TNHH Dược phẩm VME, công ty có thực hiện bán căn nhà là tài sản của công ty (văn phòng giao dịch) cho một cá nhân. vậy công ty em cần làm những thủ tục gì để có thể thực hiện việc chuyển nhượng căn nhà này? Và việc mua bán này em có phải xuất hóa đơn GTGT không?Nếu có thì thuế suất bao nhiêu???

    Lưu ý:    + Trên giấy phép kinh doanh của cty có đăng ký kinh doanh bất động sản, nhưng căn nhà đó em dùng để giao dịch  và làm việc kể từ ngày mua đến nay..

                    + TSCĐ này em mua từ một cá nhân trước nên ko có hóa đơn chứng từ đầu vào.​
     
    ​Rất mong được luật sư tư vấn giúm em​
    ​Em xin cám ơn nhiều​

     

     
    9147 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #434865   30/08/2016

    Chào bạn!

    Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

    Để thực hiện việc bán căn nhà của công ty cho cá nhân cần phải thực hiện các bước sau:

    Bước 1: Hai bên gồm đại diện hợp pháp của bên bán và bên mua cần đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

    Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/ huyện nơi có căn nhà chưng cư trên.

    Hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp tới Ủy ban nhân dân quận/ huyện nơi có căn nhà chưng cư, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

    - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

    - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

    - Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

    - CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

    - Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
    Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

    + Thuế sang tên sổ đỏ:

    - Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

    - Thuế trước bạ: 0,5 %

    Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại Ủy ban nhân dân quận/ huyện nơi có căn nhà chưng cư 

    Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

    - Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

    - Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

    - Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

    - Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

     Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

    + Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

    + Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

    Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

     

    Hà Hằng

    Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự

     

    Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636

    Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com

     
    Báo quản trị |