Bán đất đang tranh chấp

Thưa luật sư, nhờ luật sư giúp tôi giải quyết vấn đề này:

Ba mẹ tôi có mua một mảnh đất và làm nhà(Ba tôi dứng tên). Sau đó anh tôi cưới vợ, ba mẹ tôi cho 2 vợ chồng ở căn nhà đó(Ba mẹ tôi vẫn đứng tên). Không may 2 vợ chồng có chuyện nên tính đến ly hôn, nhưng chưa ly hôn được; hai vợ chồng có một người con trai và sống ly thân sáu năm nay. Chẳng may anh trai tôi qua đời.

Đến nay ba tôi muốn bán căn nhà đó, nhưng khi làm thủ tục thì chính quyền đại phương yêu cầu người vợ của anh tôi (đã ly thân trước kia ) đồng ý mới làm được. Nhưng cô ấy không đồng ý.

Vậy xin hỏi luật  ba mẹ tôi phải làm thế nào để bán được căn nhà đó.

Mong luật sư giúp đỡ. 

Tôi xin cám ơn.

Mình thấy có nhiều tranh cãi, nhưng thực ra trong tình huống này không có ai tư vấn sai hết. Rất nhiều thành viên không hiểu cách trả lời tư vấn của luật sư, nên đã hiểu nhầm ý của luật sư trong trường hợp này. Đọc đoạn in đậm và chú ý phần gạch chân là có thể thấy rõ điều này. 

Tất nhiên luật sư cũng không nói rõ trường hợp tặng cho sai pháp luật thì sẽ như thế nào, nhưng không khó hiểu để diễn giải rằng khi đó thì nhà đất vẫn thuộc sở hữu của ông bố.

Nếu luật sư có thể diễn giải cụ thể hơn nữa, thì có lẽ cũng sẽ không có nhiều ý kiến trái chiều như vậy.

Một vài ý kiến !

tôi không đồng tình với quan điểm của LUATSUNGUYEN bởi:

phần trình bày của nguyenvanuan đã nêu: "ba mẹ tôi cho 2 vợ chồng ở căn nhà đó(Ba mẹ tôi vẫn đứng tên)"

điều đó có nghĩa là mảnh đất và ngôi nhà vẫn thuộc quyền sử dụng và sở hữu của ba mẹ, việc cho người anh trai ở không có nghĩa là đã chuyển quyến sử dụng, sở hữu cho người anh trai.

do đó ba mẹ của nguyenvanuan có quyền chuyển nhượng mảnh đất và ngôi nhà đó mà không cần phải có sự đồng ý của người con dâu. Việc chính quyền địa phương trả lời như vậy là chưa đúng quy định của pháp luật.

Không thể nhằm được đâu bạn Boy, dấu chấm đã chia đôi dòng giả sử "nếu...thì" phần in đậm và phần kết luận màu vàng trên là hai câu hoàn toàn khác nhau.

Nên việc LS khẳng định rằng Vì thế cha mẹ bạn không có thẩm quyền định đoạt nhà và đất đã tặng cho vợ chồng anh trai bạn là không chính xác.

Hơn nữa chủ topic đã khẳng định rằng "Ba mẹ tôi có mua một mảnh đất và làm nhà(Ba tôi dứng tên). Sau đó anh tôi cưới vợ, ba mẹ tôi cho 2 vợ chồng ở căn nhà đó(Ba mẹ tôi vẫn đứng tên)."  ta nhận thấy rằng, việc tặng cho này chưa làm thủ tục đúng quy định của pháp luật. Nên ta không thể khẳng định được như lời LS tư vấn trên.

Giải thích như LUATSUNGUYEN là chưa đầy đủ.

Trong trường hợp ba mẹ cho người con bằng miệng và không có văn bản theo quy định pháp luật (Hợp đồng tặng cho có Công chứng hoặc chứng thực) thì việc tặng cho không có giá trị pháp lý. Tài sản vẫn thuộc về ba mẹ và ba mẹ có quyền bán mà không cần ý kiến của người con dâu.

Ngoài ra, để xác định tài sản đang có tranh chấp phải có căn cứ là các văn bản từ tòa án hoặc các cơ quan pháp lý chứ không phải căn cứ vào lời nói miệng của một ai đó.

Đề nghị Luatsunguyen đọc kỹ câu hỏi của chủ topic này, rõ ràng trong câu hỏi bạn đó đã nêu rất rõ Khi mua nhà (Ba bạn đó đứng tên) và cho anh chị ở (nhưng Ba tôi vẫn đứng tên) do đó nội dung trả lời của Luật sư là chưa chính xác. Nếu luật sư nói vậy  và tư vấn như trên thì theo tôi Luật sư nhất thiết cần phải hỏi lại chủ topic để xác định được đầy đủ dữ kiện rồi hãy tư vấn.

Một vài góp ý với Luật sư.