Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Ai đứng tên chủ sở hữu?

Chủ đề   RSS   
  • #62054 24/09/2010

    chaulevan
    Top 50
    Lớp 8

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (758)
    Số điểm: 11070
    Cảm ơn: 330
    Được cảm ơn 579 lần
    Moderator

    Ai đứng tên chủ sở hữu?

    Chào mọi người,

    Mình có một thắc mắc mà chưa tìm ra cơ sở để trả lời.

    Mong mọi người cho ý kiến và nêu căn cứ pháp lý để mình giải tỏa thắc mắc.

    Chúng ta biết rằng theo pháp luật Việt Nam hiện nay thì cha mẹ có quyền quản lý tài sản của con chưa thành niên.

    Giả sử con chưa thành niên nhận được tài sản thừa kế từ ông, bà nội thì đương nhiên phần tài sản này thuộc sở hữu riêng của nó, nó chỉ không có quyền định đoạt tài sản thôi.

    Giả sử một cháu bé 3 tuổi, nhận tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất ở từ ông bà nội của cháu để lại theo di chúc thì ai là người đứng tên trong sổ đỏ của tài sản được nhận thừa kế này? Là đứa trẻ hay bố mẹ của nó?
    Cập nhật bởi admin ngày 24/09/2010 11:14:37 PM

    CV

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #62163   26/09/2010

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (326)
    Số điểm: 2316
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 80 lần


    #0072bc;">phongdatdai
    #0072bc;">phongdatdai
    #0072bc;">Top 50
    Vietnam --> An Giang
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết #0560a6;">(260)
    Số điểm: #0560a6;">1230

    Tuổi để được đứng tên trên giấy đỏ?

    Pháp luật về đất đai hiện nay chưa quy định về độ tuổi để đứng tên trên giấy đỏ. Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Dân sự tôi mạo muội có phát biểu như sau: "Để đứng tên trên giấy đỏ thì người sử dụng đất phải là người có đủ năng lực hành vi dân sự, tức là người đủ 18 tuổi trở lên". Theo các anh/chị phát biểu trên đúng hay sai? Căn cứ vào đâu?

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #62164   26/09/2010

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (326)
    Số điểm: 2316
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 80 lần


    #0072bc;">hanoithu66
    #0072bc;">hanoithu66
    #0072bc;">Top 10
    Vietnam --> Hà Nội
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết #0560a6;">(528)
    Số điểm: #0560a6;">2730

    Đứng tên trên sổ đỏ

    Chào bạn,
    Câu hỏi của bạn rất thú vị. Theo như quy định của Điều 3 Luật Đất đai: Việc quản lý và sử dụng đất đai phải tuân theo quy định của Luật này. Trường hợp luật không quy định thì áp dụng các quy định khác của Pháp luật liên quan. Trong nội dung Luật đất đai chưa có quy định về độ tuổi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ta hoàn toàn có thể áp dụng theo quy định của Luật Dân sự. Và theo quy định tại các điều 14,15,16,17,18, 18 và 20 của Bộ luật Dân sư thì người đủ 18 tuổi là người thành niên và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #62165   26/09/2010

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (326)
    Số điểm: 2316
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 80 lần


    #0072bc;">phongdatdai
    #0072bc;">phongdatdai
    #0072bc;">Top 50
    Vietnam --> An Giang
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết #0560a6;">(260)
    Số điểm: #0560a6;">1230

    Re:Tuổi để được đứng tên trên giấy đỏ?

    Tuy nhiên, pháp luật đất đai và pháp luật dân sự vẫn cho phép người chưa đủ năng lực hành vi dân sự được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đương nhiên phải có người giám hộ). Như vậy không lẽ nhận chuyển nhượng đất rồi phải đợi đủ 18 tuổi mới được đứng tên trên giấy đỏ. Điều này không hợp lý cho lắm.

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #62166   26/09/2010

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (326)
    Số điểm: 2316
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 80 lần


    #0072bc;">Lucy_3112
    #0072bc;">Lucy_3112
    #0072bc;">Top 50
    Vietnam --> Vĩnh Phúc
    Tham gia:19/09/2008
    Tổng số bài viết #0560a6;">(253)
    Số điểm: #0560a6;">740

    Re:Tuổi để được đứng tên trên giấy đỏ?

    Theo tôi đợi đủ 18 tuổi mới được đứng tên trên Giấy đỏ cũng hợp lý lắm!

    Vì khi mình dưới 18 tuổi - tức là chưa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, mình có đứng tên trên Giấy đỏ cũng không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, nhưng mình vẫn có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong nhiều trường hợp người sắp chết hoặc chuyển đi định cư ở nước ngoài nhượng lại cho con, cháu,...).

    Tôi chỉ thấy không hợp lý ở chỗ, có những trường hợp chưa đủ 18 tuổi vẫn được đứng tên trong hồ sơ xin đất và được cấp đất ở một số địa phương.

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #62167   26/09/2010

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (326)
    Số điểm: 2316
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 80 lần


    #0072bc;">cuimia_09
    #0072bc;">cuimia_09
    #0072bc;">Top 500
    Vietnam --> Hậu Giang
    Tham gia:31/10/2008
    Tổng số bài viết #0560a6;">(13)
    Số điểm: #0560a6;">55

    Cái vụ này hay à nha!

     Câu hỏi của bạn thật thú vị; tuy nhiên, theo tôi câu trả lời trong trường hợp này thì chắc còn phải đợi luật đất đai hoặc các luật có liên quan quy định. Thực tế vẫn có người chưa thành niên đừng tên trên giấy đỏ, chuyện này không hiếm. Nếu bạn viết câu hỏi này và vô bao thư, gửi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, phòng tài nguyên môi trường hoặc sở tài nguyên & Môi trường, tui nghĩ các vị đầu ngành ấy cũng pí tay thui.
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 12/10/2010 12:55:58 PM

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #62169   26/09/2010

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (326)
    Số điểm: 2316
    Cảm ơn: 77
    Được cảm ơn 80 lần


    @chaulevan: xin lỗi vì đã spam, mình lục trên dân luật thấy có nội dung đã thảo luận trước đây liên quan đến ý bạn hỏi nên post lại (http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?ThreadID=1291&PageIndex=24#11439)

    Bỏ qua việc quyền sử dụng đất là một tài sản đặc biệt, có thời hạn và hạn chế theo Luật đất đai, theo ý Khanh thì cũng như bất kỳ tài sản nào mà pháp luật quy định phải đăng ký, tạm thời cứ để thế đến khi nào bé lớn hơn, có CMND rồi thì hãy điều chỉnh tên người đứng đăng ký tài sản. Chứ mẫu giấy chứng nhận của mình mà chỉ ghi tên, không có CMND sẽ rất khó xác định đúng người có quyền sử dụng đất.

    Thân




    Chào NgoThuyKhanh  !

    Cảm ơn bạn đã cho đường link có nội dung phù hợp, tuy nhiên để cho Topic gon hơn mình xin hủy đăng các bài trước đã có nội dung trong đường link, các thành viên cần tham khảo vào đường link trên của NgoThuyKhanh .
    Cập nhật bởi manhtamvt ngày 28/09/2010 03:09:47 PM thêm lời nhắn

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #62203   26/09/2010

    chaulevan
    chaulevan
    Top 50
    Lớp 8

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (758)
    Số điểm: 11070
    Cảm ơn: 330
    Được cảm ơn 579 lần
    Moderator

    @ngothuykhanh,
    Mình cảm thấy vấn đề người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có rất nhiều vấn đề mà pháp luật cần giải quyết. Ví dụ, nếu nói là phải chờ người được thừa kế có đủ năng lực hành vi rồi mới đứng tên trên giấy đỏ thì trong khoảng thời gian từ khi người để lại di sản thừa kế chết, ai sẽ là người đứng tên. Nếu không chuyển quyền sử dụng đất cho bé đứng tên, trong khoảng thời gian này lỡ có người dành đứng tên mất thì sao. Trường hợp khi nhận quyền thừa kế, bé 1 tuổi, đợi đến khi đủ 18 tuổi là 17 năm, trong khi đó thời hiệu khởi kiện về vấn đề thừa kế pháp luật chỉ quy định có 10 năm. 17 năm là hết thời hiệu khởi kiện mất rồi. Nếu ba mẹ bé không vì lợi ích của bé mà dành đứng tên, rồi chuyển quyền sử dụng đất mà không vì lợi ích của bé thì quyền lợi của bé sẽ bị thiệt thòi. 
    Pháp luật ở đây có vẻ chưa kín kẽ phải không các bạn. 

    CV

     
    Báo quản trị |  
  • #62415   28/09/2010

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1178)
    Số điểm: 13434
    Cảm ơn: 122
    Được cảm ơn 904 lần


    Theo quan điểm của mình thì cơ quan chính quyền vẫn phải chuyển tên cho đưa bé (kèm theo hồ sơ lưu là giấy khai sinh của bé). Sau này khi lớn lên, bé sẽ xin điều chỉnh thông tin về người sở hữu.

    Vì luật pháp hiện nay không cấm việc người chưa thành niên có sở hữu tài sản cũng như pháp luật về bất động sản không yêu cầu phải là người thành niên mới được đứng tên chủ sở hữu bất động sản. (ở nước ngoài, chó mèo còn là chủ sở hữu tài sản được mà ) Pháp luật chỉ yêu cầu các giao dịch của người chưa thành niên cần phải được thực hiện hoặc thông qua bởi người đại diện theo pháp luật hoặc người giám hộ thôi.

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
  • #62434   28/09/2010

    manhtamvt
    manhtamvt
    Top 100
    Lớp 2

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2010
    Tổng số bài viết (363)
    Số điểm: 3242
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 16 lần


    Vấn đề này theo tôi đưng tên cháu bé là hợp lý nhất ( nếu có qui định của pháp luật), tuy nhiên nếu qui định chưa cho đứng tên thì người giám hộ ( cha, mẹ) cháu đứng tên cũng hoàn toàn hợp lệ vì việc chuyển nhương quyền sử dụng đất này không đơn giản vậy.
    Trong GCNQSD đất mục nguồn gốc ghi rất cụ thể ( trong trường hợp này họ sẽ ghi : ông cho cháu theo di chúc ngày ...), do đó người giám hộ chỉ đại diện cho cháu bé về các giao dịch dân sự như thay đổi GCNQSD đất ( mẫu mới), làm các thủ tục khi bị Nhà nước thu hồi ... , nếu chuyển QSD đất đứng tên cho người khác là không được. Đến khi cháu bé đủ 18 tuổi chuyển tên cho cháu.

    Tình huống này có lẽ chưa xảy ra, nhưng theo tôi nếu xảy ra có thể vẫn đứng tên cháu bé được và sẽ ghi thêm dòng : Họ và tên, số CMND của người giám hộ.

    Còn việc hết thời hiệu khởi kiện theo pháp luật, đây là hết hạn để khởi kiện về quyền thừa kế, phân chia tài sản. Trường hợp này lập di chúc cho cháu bé là tài sản của cháu bé rồi, nên ai chiếm đoạt thì khởi kiện bất cứ lúc nào chứ không có thời hạn.
    Cập nhật bởi manhtamvt ngày 28/09/2010 02:50:04 PM

    We can do !

     
    Báo quản trị |  
  • #62445   28/09/2010

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1178)
    Số điểm: 13434
    Cảm ơn: 122
    Được cảm ơn 904 lần


    Theo mình thì lại chẳng nên ghi tên người giám hộ hoặc người đại diện theo pháp luật vào các giấy tờ đó làm gì vì thông tin này có thể bị thay đổi. Khi đó lại phải phát sinh thêm thủ tục điều chỉnh phiền phức. Cứ ghi tên của bé là đủ nếu người đại diện theo pháp luật hay giám hộ muốn bán tài sản để chi dùng cho việc nuôi dưỡng, học hành của bé thì phải xuất trình các giấy tờ chứng minh là người đại diện theo pháp luật hoặc giám hộ hợp pháp, đồng thời phải ký cam kết chịu trách nhiệm về việc quyết định bán tài sản đó.

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
  • #62464   28/09/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5156)
    Số điểm: 49420
    Cảm ơn: 1798
    Được cảm ơn 3233 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Quan điểm của mình thế này:
    Theo quy định tại Điều 14 BLDS thì mọi cá nhân đều có năng lực pháp luật dân sự như nhau và nó có từ khiôcn người sinh ra cho đến khi chết. Theo Điều 15 quy định về nội dung năng lực pháp luật dân sự của cá nhân thì cá nhân có các quyền sở hữu, quyền thừa kế và các quyền khác đối với tài sản; quyền tham gia quan hệ dân sự và có nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ đó. Như vậy, dù ở độ tuổi nào cá nhân cũng được quyền sở hữu và đứng tên tài sản.

    Tuy nhiên, theo điều 21 BLDS thì người chưa đủ 6 tuổi không có năng lực hành vi dân sự. Giao dịch dân sự của người chưa đủ 6 tuổi phải do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

    Do vậy, trường hợp trên thì cha mẹ của đứa bé (là người đại diện theo pháp luật) sẽ đứng ra tiến hành các thủ tục nhận thừa kế và đăng ký QSD đất theo quy định của pháp luật. Đứa bé sẽ đứng tên trong GCNQSD đất. Còn cha mẹ chịu trách nhiệm quản lý tài sản của đứa bé theo quy định tại Điều 45 Luật hôn nhân và gia đình.

    @ các bạn:
    Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, chứ không phải là người giám hộ của con chưa thành niên đâu (khoản 2 Điều 58, Điều 61 BLDS). Cha mẹ chỉ là người giám đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự thôi (Điều 62 BLDS).

    Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 28/09/2010 05:27:48 PM

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    QuyetQuyen945 (21/04/2011)
  • #62523   29/09/2010

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1178)
    Số điểm: 13434
    Cảm ơn: 122
    Được cảm ơn 904 lần


    Đồng ý hoàn toàn với ý kiến của bạn #33cccc;">BachThanhDC.

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
  • #187106   19/05/2012

    toanminh
    toanminh

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    trường hợp chưa đủ 6 tuổi thì chưa thể đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà phải có sự quyết định và đại diện của người giám hộ( cha mẹ hoặc người thân thích trong trường hợp cha mẹ không còn hoặc cha mẹ mất các điều kiên do pháp luật quy định) còn trường hợp dưới 15 tuổi thì cần có người giám hộ thực hiên một số giao dịch dân sự( trừ những giao dịch dân sự nhỏ mang tính chất sinh hoạt cá nhân) trên 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có thể tự mình tham gia một số giao dịch dân sự kể cả đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. tuy nhiên nhà nước cũng khuyến khích các trường hợp này nên có người giám hộ để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.
     
    Báo quản trị |  
  • #187140   20/05/2012

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5156)
    Số điểm: 49420
    Cảm ơn: 1798
    Được cảm ơn 3233 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Bạn có thể dẫn ra nhưng quy định cụ thể của pháp luật làm cơ sở cho lập luận của bạn không?
    Xin cảm ơn!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |