hợp đồng vô hiệu

Công ty tôi có ký kết 1 hợp đồng hợp tác, có 3 nội dung chính: 
1. Bên B nhượng quyền thuê đất lại cho bên A
2. Sau khi bên A thuê đất, bên A sẽ cho bên B thuê lại 1 phần đất
3. Bên B sẽ được hưởng X% phần lợi nhuận của công ty C (là công ty do A thành lập có cơ sở sản xuất nằm trên phần đất nêu trên) nếu đảm bảo được Y% đầu vào, và đầu ra của sản phẩm do công ty C sản xuất (các điều kiện này không liên quan gì đến nội dung 1 và 2).
Giả sử, nội dung 1 và 2 vô hiệu thì điều 3 có còn hiệu lực không?

Chào bạn,
Theo tôi, với các dữ kiện mà bạn đã nêu trên khó có thể trả lời một cách chắc chắn là vô hiệu hay không. Phải có nội dung cụ thể của hợp đồng mới có thể trả lời chính xác. Theo ý kiến của tôi, nội dung thứ 3 có nhiều khả năng vô hiệu vì dù điều kiện để được hưởng X% lợi nhuận chẳng liên quan gì đến nội dung 1 và 2 nhưng theo tinh thần của hợp đồng hợp tác thì rõ ràng là việc hưởng lợi nhuận có nguồn gốc từ việc nhượng quyền thuê đất nói trên. (giả sử không có việc nhượng quyền thuê đất, liệu có công ty nào cho công ty khác hưởng lợi nhuận mà không thu lại bất kỳ lợi ích nào hay không???).
Tuy nhiên, ý kiến của tôi trên đây cũng chỉ là khả năng vì phải xem xét nội dung hợp đồng cụ thể mới có thể có câu trả lời chính xác.